عودة لأيام زمان.. "الوحدات الاستوديو" تواجه ارتفاع الإسعار.. مطورون: ثقافة المصريين لا تقبل المساحات الصغيرة.. ومصطفى بدوى: مساحة الـ90 متر ستكون الأفضل.. درويش حسنين: العاصمة الإدارية تتطلب تنفيذ وحد

"36متر"هىالوحداتالأكثرانتشارافىالدولالأوربية،فثقافةهذهالشعوبتقبلالعيشداخلهذهالوحداتالصغيرةلفتراتمؤقتةلحينتحسنالظروفالمعيشيةأوحدوث،تغيراتعلىالأسرةتتمثلفىإنجابأكثرمنطفلأوالنقللوظيفةأعلىوهومايتطلبتغيرنوعالسكنوخلافه،أماداخلمصرفثقافةالمساحةالكبيرةفىالسائدةحتىوإنكانيعيشداخلهذه المساحةاثنانفقطهمالرجلوزوجتهفقط. ارتفاعأسعارالوحداتالسكنيةتجبرالمصريينعلىتغيرثقافتهموالاتجاهنحوالوحداتالصغيرة ارتفاعأسعارالعقاراتالمستمرخلالالفترةالماضية،والذىتخطىالـ250%خلالفترةلمتتجاوزالثلاثسنوات،سيجبرالمصريينعلىتغييرثقافتهموالعودةلأيامزمان،والقبولبالمساحاتالصغيرة،كماكانمتبعفىالسبعيناتوالستينات. عددمنالخبراءوالمطورينالعقاريينكشفواالخريطةالمستقبليةللمساحاتالمطلوبةخلالالفترةالمقبلة،بعدالارتفاع الكبيرالذىتشهدهالعقاراتفىمصر،وخاصةالوحداتالفاخرة،نتيجةلأنمدخلاتالبناءتشهدارتفاعكبيرفىظلارتفاعالدولارمقابلالجنيه. خبير:ثقافةالمصريينلاتقبلالمساحاتالصغيرة المهندسمصطفىبدوى،رئيسالقطاعالهندسىببنكالتعميروالإسكان،أكدأنثقافةالمصريينلاتقبلالمساحاتالصغيرة،ولكنالفترةالمقبلةستجبرالمواطنينعلىالعودةلأيامزمانوالقبولبثقافةالوحداتذاتالمساحاتالصغيرة. مصطفىبدوى:الوحداتذاتالمساحة90مترستكونالأكثرطلباخلالالفترةالمقبلة وأضافالمهندسمصطفىبدوى،فىتصريحخاصلـ"اليومالسابع"أنالمساحاتالتىستشهدطلبحقيقىخلالالفترةالمقبلةستتراوحمابينالـ60والـ70والـ90متر،أمالمساحاتالتىستتخطىالـ120مترستكونخاصةبفئاتمعينة. وأشارإلىأنهبالرغممنأنثقافةنظامالوحداتالاستوديومنتشرةبصورةكبيرةفىدولالغرب،إلاأنالمصريينلايحبذونذلكنتيجةلرغبتهمفىعدمالتنقلمنمكانلأخرخلالفترةبسيطة. فيماقالالاستشارىالهندسىأحمدالزيات،أنثقافةالشعبالمصرىبالنسبةلمساحةالوحداتفتميلالىالوحداتمابين150و180متر،ولكنالزيادةالكبيرةفىالأسعارستجبرالبعضعلىتغيرثقافتةوالقبولفىالسكنفىالمساحاتالصغيرة. المساحاتالـ80والـ90ستكونالحصانالرابحلمواجهةارتفاعأسعارالعقارات وقالأنالحكومةتسعىمنخلالالمبادراتالجديدةمعرجالالأعمالوالمطورونالعقارينلايجادحلولخارجالصندوقلمواجهةأزمةارتفاعالأسعار،وتلافىحدوثمشكلةركودفىالسوقالعقارى،مشيراإلىأنالمساحاتالـ80والـ90ستكونالحصانالرابحلمواجهةارتفاعاسعارالعقاراتفىالفترةالمقبلة. وكشفأنهناكحلولهندسيةلتقليلتكلفةالإنشاءممايعملعلىتراجعأسعارالعقاراتأواستقرارهافىمعظمالأحيان،منهاتطبيقبرامجهندسيةمعينةيتممنخلالهاتقليلاستخدامالحديدأوبعضموادالبناءبمالايخلبجودةالوحدةأوالعمارة،مشيراإلىأنتقليلمدةالتنفيذأيضاستساهمفىتقليلالتكلفةنتيجةلتخفيضعددالعمالة. تخفيضسعرالأرضالمطروحةللمطورينالعقارينأبرزالحلوللمواجهةارتفاعقيمةالوحدة وأوضحأنتخفيضسعرالأرضالمطروحةللمطورينالعقارينحلأخرلمواجهةارتفاعقيمةالوحدةوخاصةأنالمطوريقومبتنفيذمشروعهعلىمساحةلاتزيدعن25 %منمساحةالأرضبمايمثلتحدىواشكاليةأمامالمطورالعقارى،وتساهمفىزيادةتكلفةالوحدة. العاصمةالإداريةتتطلبتنفيذوحداتبمساحات36مترلتناسبالمرحلة فيماقالالمهندسدرويشحسنين،المطورالعقارى،أنالوحداتالاستوديوستكونالحلالأمثلبالنسبةللمشروعاتالسكنيةفىالعاصمةالإداريةالجديدة،حتىتناسبفئةموظفىالوزاراتالذينسيتمنقلهمخلالالفترةالمقبلة،لافتاإلىأنتنوعالمساحاتمادونالـ100مترداخلهذاالمشورعالضخمستكونالسبيلالوحيدفىجذبأكبرعددممكنمنالمواطنين. وأوضحالمهندسدرويشحسنين،أنتعددالمساحاتتمثلعلاماتالنجاحللمطورالعقارى،مشيراإلىأنالـ10سنواتالقادمةسيزدادالطلبفيهاعلىالمساحاتالصغيرةوتراجعالطلبعلىالمساحاتالكبيرةوخاصةفىمشروعالعاصمةالإداريةالجديدة.