س و ج.. كل ما تريد معرفته عن تقنين منزلك أو أرضك المقامة على أرض الدولة بمطروح

يستفيد الآلاف من أهالى مطروح وأبناء المحافظات الأخرى الذين أقاموا مساكن على أرض الدولة أو استصلحوها للزراعة خلال السنوات الماضية، بتملك هذه الأراضى، من خلال قرار اللواء علاء أبو زيد محافظ مطروح، رقم 248 لسنة 2017 بخصوص توفيق أوضاع الحائزين المقامة على أرضى الدولة، وفتح باب تلقى طلبات الشراء للمبانى السكنية والأراضى الزراعية التى تنطبق عليها الشروط. ونقدم من خلال هذا التقرير عددًا من الأجوبة على الأسئلة التى تشغل بال حائزى أراضى الدولة، الراغبين فى تقنين أوضاعهم، والتعريف بالشروط والخطوات الواجب اتباعها للاستفادة من قرار التقنين خلال الفترة المحددة لتلقى الطلبات. ما الأراضى التى تقبل طلبات تقنينها وهل تشمل الأراضى الفضاء؟ أن تكون الأرض المقدم عليها الطلب، مقام عليها زراعات جادة ومثمرة ومستقرة، لها بنية أساسية أو مساكن فقط، ولا يشمل القرار تقنين الأراضى الفضاء. ما موقف الأراضى الزراعية التى تم تحويل نشاطها إلى استخدامات أخرى؟ الأراضى التى تم تحويل نوع نشاطها، من أنشطة زراعية إلى أنشطة أخرى "استثمارية، عمرانية، سياحية أو غير ذلك"، يتم تحصيل مستحقات الدولة، على أن ترفع المحافظة للجنة استرداد أراضى الدولة، للموافقة على تغيير نشاطها. ما الجهة المعنية بتلقى طلبات التقنين وفحصها؟ تقدم الطلبات إلى إدارة أملاك الدولة بالوحدات المحلية، الواقع فى دائرتها الأرض، المراد توفيق أوضاعها، مرفق بالطلب المستندات الدالة على الحيازة الهادئة والمستقرة "زراعة جادة مثمرة أو سكن". ما الشروط والمستندات الواجب تقديمها مع طلب التقنين؟ يجب أن تكون الأرض الزراعية بها زراعات جادة ومثمرة، وأن يكون المبنى المراد تقنينه مخصص ومجهز للسكن وبه عداد كهرباء، وألا يكون مخالفا لخطوط التنظيم، وتتضمن المستندات، عقد بيع وضع اليد مشهر، وإيصال استهلاك كهرباء، وشهادة إدارية من عمدة وشيخ المنطقة الكائنة بها الأرض، تفيد أن المبنى مقام قبل عام 2006 بغرض السكن، وتقوم الوحدات المحلية بتسجيل الطلبات التى ترد إليها بسجلات تعد لهذا الغرض. ما الإجراءات التالية لتقديم طلب تقنين الأرض؟ تقوم اللجان المشكلة من المحافظ، بدراسة الطلبات المقدمة ومعاينة الأرض على الطبيعة، وإعداد التقرير اللازم بشأنها، سواء كانت تنطبق عليها شروط التقنين أو لا تنطبق، وتتم الإزالة الفورية للتعديات على الأراضى التى لا تنطبق عليها الشروط. ترسل تقارير فحص الطلبات إلى اللجنة العليا لتثمين أراض الدولة، بالمحافظة أسبوعيا، لمراجعتها وعرضها على اللجنة المشكلة برئاسة المحافظ شهريا، لإرسالها بموجب كشوف شهرية، لهيئة الخدمات الحكومية، على النموذج المرفق بالمنظومة، لرفعها للجنة استرداد أراضى الدولة، لاتخاذ التوصية اللازمة بشأن كل حالة، وفقا لضوابط عملها، والتى يتم العمل بها على مرحلتين. ما المرحلتين النهائيتين لإنهاء إجراءات تقنين وتملك الأرض؟ المرحلة الأولى تتضمن سداد 10% من قيمة الأرض طبقاً لشرائح التثمين للمنطقة، وهو شرط جدية تعاقد، حال الإقرار المبدئى للتقنين، ويتم السداد عن طريق البنك بموجب كشوف تقوم المحافظة بتسليمها للبنوك وبمجرد تسلم المحافظة الإيصال الذى يفيد بالسداد، تقوم باستصدار شهادة توفيق الأوضاع لصاحب الشأن، ويرد هذا المبلغ للمواطن فى حالة تعذر نهو إجراءات التعاقد. وتتضمن المرحلة الثانية قيام جهة الولاية بتحرير عقد بيع ابتدائى للأرض وتسليمه إلى البنك، الذى تم فيه سداد نسبة 10% ويقوم صاحب الشأن باستكمال المبلغ إلى 25% مقدم التعاقد، والتوقيع لباقى المبالغ على 3 أقساط سنوية، كل قسط بواقع 25%من قيمة الأرض، بالفوائد المتعلقة بالبنك المركزى المصرى، وتسدد كشيكات بنكية، طبقا لتواريخ استحقاقها، ويقوم البنك بتسليم عقد البيع الابتدائى لصاحب الشأن، كما تتضمن المبالغ المسددة مقابل حق الانتفاع خلال السنوات السابقة. متى تنتهى فترة تلقى طلبات تقنين وتملك أراضى وضع اليد بمطروح؟ أصدر محافظ مطروح قرار فتح باب تلقى طلبات التقنين فى 20يوليو الماضى لمدة 4 أشهر، تنتهى فى 19 نوفمبر المقبل، ومع تزايد المطالب الشعبية بمد الفترة حتى يتمكن المواطنون من التقدم بطلبات التقنين، وافق المحافظ على مد الفترة شهرين إضافيين، ليغلق باب تلقى الطلبات نهاية شهر يناير المقبل.