شارك المهندس أيمن إسماعيل رئيس شركة دار المعمار، فى مؤتمر التطوير العقارى اليوم الأحد، الذى تنظمه شركة المال جى تى إم، وحضره وزير الإسكان والمجتمعات العمرانية المهندس مصطفى مدبولى، وعدد من رؤساء كبرى الشركات العقارية العاملة بالسوق المصرية.
التطوير
وقال المهندس أيمن اسماعيل، رئيس مجلس إدارة شركة العاصمة الإدارية الجديدة، إن آلية الشراكة فى تطوير المشروعات الكبرى، تعد أحد أهم الآليات الداعمة للمطورين العقاريين، ولا يوجد بها حالياً أية تعقيدات، وإن كانت قد شهدت بعض الصعوبات فى تفعيلها أسفرت عن وجود إجراءات طويلة فى البداية، فى توقيع "عقود الشراكة" بين المطور وهيئة المجتمعات العمرانية بسبب تداخل عدة جهات، إلا أنه تم التوصل لأفضل الطرق للتعامل مع الهيئة وضمان حقوق المطور من خلال تفعيل الشراكة فى الإيرادات.
وأوضح أيمن إسماعيل، خلال كلمته بالمؤتمر، أنه وفقا لعقود الشراكة الموقعة مع هيئة المجتمعات العمرانية يتحدد للهيئة حقها فى قيمة الأرض ونسبتها فى الأرباح وحصتها فى وحدات المشروع، وفى المقابل ينفرد المطور العقارى بمخططات تنفيذ المشروع وتحديد آليات التسعير وطريقة البيع والتسويق دون أى تداخل من الهيئة، لافتا إلى أهمية أن تعظم الهيئة من قيمة الوحدات التى ستحصل عليها من مشروعات الشراكة فى السنوات المقبلة وعدم الاتجاه لطرحها بأسعار منخفضة على غرار ما حدث فى تجربة طرح حصة الوزارة من وحدات مشروعى "مدينتى والرحاب" والتى تم بيعها بأسعار لا تتناسب مع الوقت الراهن.
وأشار أيمن إسماعيل، إلى وجود تحديات رئيسية تقابل السوق العقارى فى الفترة الراهنة، أولها انخفاض قدرة العميل على الشراء فى ظل الضغوط الاقتصادية التى يواجهها متمثلة فى ارتفاع أسعار المنتجات ويقابلها تدنى قيمة الأجور والرواتب، أما التحدى الثانى فيتمثل فى الأعباء الجديدة التى تقع على المطور العقارى فى المرحلة الراهنة نتيجة ارتفاع تكلفة الإنشاءات، والتى تجبر المطور على رفع أسعار الوحدات، مضيفا أن تلك الضغوط أدت إلى قيام بعض شركات الاستثمار العقارى بمد أنظمة السداد لفترات تتراوح بين 6 إلى 15 عام.
ولفت رئيس شركة دار المعمار، إلى أن الوزارة تبذل جهودا واضحة لاستيعاب الطلب المتزايد على العقار من خلال التوسع بعمليات طرح الأراضى، مشيرا إلى أن العام الماضى يعد الأفضل فى حجم طروحات الأراضى أمام المطورين لتلبية الطلب الحقيقى.
يشار إلى أن المهندس أيمن إسماعيل، يشغل رئاسة مجلس إدارة شركة العاصمة الإدارية الجديدة، منذ مطلع شهر مايو الماضى، وتم اختياره نظراً لسابق خبراته الطويلة، وكفاءته فى تصميم وإقامة كبرى المشروعات العقارية.
