تقنين الأوضاع لا يقتصر فقط على الأراضى المتعدى عليها فى الطريق الصحراوى أو الأراضى التابعة لأملاك بعض الجهات الحكومية، بل شمل المدن الجديدة التى تم إنشاؤها مؤخرا بقرار رئاسى.
58 ألف فدان مساحة مدينة العبور الجديدة
أبرز المدن الجديدة المطلوب تقنين أوضاع مالكى الأراضى بها، مدينة العبور الجديدة، والتى تم إنشاؤها بقرار من الرئيس عبد الفتاح السيىسى، فى شهر يونيو على 2016، تبلغ مساحتها 58914.4 فدان، مع احتفاظ القوات المسلحة بملكية "6" مواقع بداخل المدينة بمساحة 13769.819 فدان، وذلك وفقاً للخريطة والإحداثيات.
وطبقا لقرار الرئيس تقوم الهيئة العامة لمشروعات التعمير والتنمية الزراعية"، بتسليم "هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة"، كافة المستندات الموجودة بحوزتها والمتعلقة بمساحة الأرض المبينة بالمادة الأولى من القرار، بما فيها تلك المثبتة لأى تعاملات تمت على أجزاء منها، أيا كان غرضها، وسواء كان التعامل لجمعيات أو أفراد أو شركات خاصة أو عامة وذلك خلال ثلاثة أشهر على الأكثر من تاريخ صدور هذا القرار.
وعقب إصدار القرار الجمهورى، أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، عن إجراء حصر على الطبيعة للعقارات التى قد تكون كائنة بمساحة الأرض المبينة بالمادة الأولى من هذا القرار، ومراجعة ذلك على ما هو ثابت بالمستندات، لبيان مدى مطابقة وضع تلك العقارات مع المخططين الاستراتيجى والتفصيلى لمدينة العبور الجديدة، واتخاذ إجراءات تحصيل المستحق للدولة من مقابل نقدى أو عينى عن تغيير تخصيص مساحة الأرض موضوع هذا القرار.
بدء تلقى الأوراق إثبات الملكية داخل كردون مدينة سفنكس الجديدة للبدء فى تقنين أوضاعهم
وبما يتعلق بمدينة سفنكس، أعلن المهندس نور إسماعيل، رئيس مدينة سفنكس الجديدة، أنه سيتم بدء تلقى الأوراق التى تثبت ملكية الأهالى للأراضى داخل كردون المدينة للبدء فى تقنين أوضاعهم، اعتبارا من الأسبوع المقبل، لافتا إلى أن تلقى الطلبات سيتم من خلال جهاز مدينة الشيخ زايد، داخل مكاتب خدمة المواطنين بجهاز الشيخ زايد.
وأوضح أنه جار حاليا أعمال الرفع المساحى للمدينة الجديدة، حيث تم توقيع بروتوكول مع هيئة المساحة، ومن المقرر الانتهاء من أعمال الرفع للمدينة الجديدة نهاية الشهر الجارى، موضحا أنه سيتم ضم مساحة جديدة للمدينة الجديدة وجار حاليا إعداد الدراسات الخاصة بها، مؤكدا أنه سيتم إعداد المخطط العام للمدينة عقب الانتهاء من أعمال الرفع المساحى مباشرة.
وبما يتعلق بالآليات الخاصة بتقنين أوضاع مالكى الأراضى وخاصة فى منطقة السليمانية، أكد أنه سيتم فتح باب تلقى الأوراق والمستندات الدالة على ملكية هؤلاء لهذه الأراضى، ثم تأتى الخطوة الثانية والتى تتمثل فى طرح بدائل لمالكى الأراضى من أجل تقنين الأوضاع وتحويل النشاط من زراعى لسكنى.
وبما يتعلق بالآليات الخاصة بتقنين أوضاع مالكى الأراضى وخاصة فى منطقة السليمانية، أكد أنه سيتم فتح باب تلقى الأوراق والمستندات الدالة على ملكية هؤلاء لهذه الأراضى، ثم تأتى الخطوة الثانية والتى تتمثل طرح بدائل لمالكى الأراضى من أجل تقنين الأوضاع وتحويل النشاط من زراعى لسكنى.
وتابع المهندس نور الدين إسماعيل، أن البدائل التى سيتم طرحها على مالكى الأراضى تتمثل فى التنازل عن نصف المساحة الأرض مقابل توصيل المرافق وتغير النشاط من زراعى لسكنى، أو سداد نقدى لقيمة توصيل المرافق وتحويل النشاط.
قراران لضم مساحات جديدة لمدينة الشيخ زايد لتصبح اجمالى مساحتها 21 ألف فدان
وينطبق ذلك الأمر على امتداد مدينة الشيخ زايد، " مدينة زايد الجديدة" والتى صدر لها قرارين، لضم منطقة الثورة الخضراء، ومناطق أخرى على الطريق الصحراوى، حيث أعلن جهاز المدينة عن فتح الباب أمام المواطنين لتقديم المستندات التى تثبت ملكيتهم للأراضى الواقعة فى نطاق كردون المدينة الجديد، وذلك لوضعها فى المخطط الجديد للمدينة.
وصدر مؤخرا قرار جمهورى رقم 230 بضم أراض جمعية الثورة الخضراء إداريا والتى تقدر مساحتها بـ 2500 فدان إلى مدينة الشيخ زايد، لتصل المساحة الإجمالية للمدينة بعد إضافة التوسعات الجديدة لـ21 ألف فدان، بدلا من 10600 فدان.
هيئة المجتمعات نجحت فى تقنين أوضاع 12 ألف فدان بالحزام الأخضر بمدينة أكتوبر
وفى السياق ذاته تندرج منطقة الحزام الأخضر والوادى الأخضر بمدينة أكتوبر، ضمن مناطق تقنين الأوضاع، حيث أكد الهندس طارق السباعى، نائب وزير الإسكان للشئون العقارية والتجارية، أن هيئة المجتمعات العمرانية نجحت فى تقنين أوضاع 12 ألفا و600 فدان من اراضى الحزام الاخضر بالسادس من أكتوبر مقابل تنازل الملاك عن نصف مساحة الأراضى.
وأوضح أن تحويل نشاط الأرض من زراعى إلى عمرانى يقتضى سداد رسوم لصالح هيئة المجتمعات العمرانية تقدر بنحو 800 جنيه للمتر مقابل تحويل النشاط وتوصيل المرافق، بما يعادل ثلاثة ملايين جنيه للفدان الواحد، وهو مبلغ قد لايستطيع الكثير من ملاك الاراضى سداده، ولذلك عرضت الهيئة التنازل عن نصف مساحة الأرض نظير عدم سداد الرسوم المقررة على المستفيدين والمستحقة عليهم مقابل تغيير النشاط وتوصيل المرافق».
وأوضح أنه عن فيمكن لمقدمى الطلبات تفويض الهيئة فى القيام بأعمال تطوير حصتهم من الأرض، مع اقتضاء حق الدولة المُستحقرق تغيير نشاط الأرض من زراعى إلى عمرانى، ورسوم التحسين، وتكلفة توصيل شبكات المرافق، وحق الهيئة فى أعمال التنمية العمرانية، على أن تكون حصة الدولة كالتالى (ثلث للدولة ممثلة فى الهيئة وجهاز المدينة - ثلث للطرق والممرات والفراغات والخدمات العامة - ثلث لمقدم الطلب)، ويتم تحديد حصة مقدم الطلب (ثلث المساحة) بمناطق بعد إعادة التخطيط والتقسيم، على أن تكون مفرزة ومرفقة ومرقمة ومحددة الحدود والأبعاد (فى شكل قطع سكنية مجزأة أو مجمعة حسب المخطط المعتمد) فور اعتماد المخطط التفصيلى للمنطقة وبموجب عقود نهائية خالصة الثمن لهذه القطع.
كان الرئيس عبد الفتاح السيسى أصدر فى فبراير 2017 قرارًا جمهوريًا بضم أراضى الحزام الأخضر التابعة لمدينة 6 أكتوبر إلى مدينة الشيخ زايد، وبحسب القرار تبلغ المساحات المقرر ضمها 60000 فدان تقريبا مقسمين على المدينتين وقد تم ضمها إلى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
