خريطة الاستثمار العقارى تكشف تصدر طلعت مصطفى القائمة وياسين منصور فى المركز الثانى .. الجونة قيمتها 1.82 مليار دولار..سميح ساويرس يمتلك أكبر محفظة أراضى بمساحة 50 مليون متر مربع.. و25 مليون متر لفريد

يتصدر الاستثمار العقارى فى مصر المرتبة الأولى بقائمة تفضيلات وتحركات رأس المال لكبار الشركات ورجال الأعمال، الذين يتنافسون على تطوير الأراضى خلال السنوات المقبلة، خاصة أن الشراكة مع الحكومة فى مشروعات التنمية والتطوير وبناء المدن الجديدة هى السمة الأساسية لهؤلاء المستثمرين، ويمتلك 7 شركات كبرى وأصحابها من رجال الأعمال أكثر من 180 مليون متر تم تطوير أغلبها، فأصبحت قبلة التصميم والاستثمار العقارى، وترصد «انفراد» فى التقرير التالى قائمة المستثمرين فى مصر، بحسب بيانات رسمية لشركاتهم بالبورصة: 1 طلعت مصطفى يتصدر قائمة المستثمرين العقاريين بإجمالى مساحة تبلغ أكثر من 45 مليون متر مربع، موزعة بين مشروع مدينتى بالقاهرة الجديدة، بمساحة 33.6 مليون متر، ثم مدينة الرحاب وامتدادها بمساحة 4.5 مليون متر مربع، فمشروع «بورت فنيس»، بمدينة مرسى علم بمساحة 3.3 مليون متر مربع، ثم مشروع سيليا بالعاصمة الإدارة الجديدة، بمساحة 2.1 مليون متر مربع، وامتداد فندق فورسيزونز شرم الشيخ بمساحة 957 ألف متر مربع، امتداد مشروع الربوة بمدينة الشيخ زايد بمساحة 819 ألف متر مربع. وحققت طلعت مصطفى أرباحاً بلغت 1.18مليار جنيه خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2018، مقابل أرباح بلغت 1.05 مليار جنيه فى الفترة المقارنة من 2017، مع الأخذ فى الاعتبار حقوق الأقلية. وارتفعت مبيعات النشاط العقارى للمجموعة حتى 31 ديسمبر لعام 2018، وبلغت 21.3 مليار جنيه مقابل مبلغ 13.1 مليار جنيه مبيعات عن الفترة المقارنة المنتهية فى 31 ديسمبر لعام 2017 بنسبة نمو %62، ومقارنة بالمبيعات المستهدفة فى بداية العام ومقدارها 14 مليار جنيه بنسبة %52 عن المستهدف. 2 ياسين منصور يبتعد قليلاً عن منافسه طلعت مصطفى ويحتل المرتبة الثانية بإجمالى مساحة تعادل 40.6 مليون متر مربع موزعة بين 24 مشروعا مقسمة إلى مشروعات قائمة بمساحة إجمالية 3.2 مليون متر مربع، وهى المراحل من الأولى للخامسة بمشروعات بالم هيلز أكتوبر، كاسكيد، بامبو، جولدن بالم، بمساحة 1.7 مليون متر مربع، مشروع امتداد البامبو بمساحة 168 ألف متر مربع، ذا فيلدج مساحة 105 آلاف متر مربع، فيليج أفينو بمساحة 35 ألف متر مربع، فيليج جيت بمساحة 147 ألف متر مربع، كارا بمساحة 294 ألف متر مربع، فيلج جاردن القطامية بمساحة 298 ألف متر مربع، امتداد بالم هيلز القطامية بمساحة 275 ألف متر مربع، هاسيندا وايت 1 بمساحة 216 ألف متر مربع. ومشروعات قيد التطوير بإجمالى مساحة 8.1 مليون متر مربع، موزعة بين بالم باركس بمساحة 470 ألف متر مربع، جولف فيوز بمساحة 2061 ألف متر مربع، جولف إكستنيشن بمساحة مليون متر مربع، وود فيل بمساحة 289 ألف متر مربع، بالم فالى بمساحة 238 ألف متر مربع، بالم هيلز القطامية بمساحة 928 ألف متر مربع، امتداد بالم هيز القطامية 2 بمساحة 159 ألف متر مربع، هاسيندا باى بمساحة 2.5 مليون متر مربع، هاسيندا وايت 2 بمساحة 472 ألف متر مربع. ومشروعات جديدة بإجمالى مساحة 17.1 مليون متر مربع موزعة بين بالم هيلز نيو كايرو بمساحة 2.1 مليون متر مربع، كابيتال جاردنز بمساحة 434 ألف متر مربع، ذا كروان بمساحة 798 ألف متر مربع، هاسيندا ويست بمساحة 585 ألف متر مربع، بداية والإسكندرية بالشراكة مع الحكومة بمساحة 12.6 مليون متر مربع للأولى، و567 ألف متر مربع للثانية. وحققت شركته بالم هيلز للتعمير أرباحاً بلغت 640.21 مليون جنيه خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر الماضى، مقابل أرباح بلغت 466.9 مليون جنيه فى الفترة المقارنة من 2017. 3 سميح ساويرس يملك أكبر محفظة أراضى تقدر بمساحة 50 مليون متر مربع، فإنها موزعة بين أراض عقارية وسياحية، وتستحوذ الجونة على النصيب الأكبر من المحفظة بإجمالى مساحة 37 مليون متر مربع، تم استغلال 15 مليون متر منها، تليها مشروع مكادى بالبحر الأحمر بمساحة 3.7 مليون متر، ثم منتجع طابا هايتس بمساحة 2.5 مليون متر، وآخر مشروعاته بالشراكة مع الدولة باسم مشروع «O- West» بمساحة 4.2 مليون متر. وسبق أن أعلنت شركته عن تقييم إحدى كبرى شركات التقييم العقارى الدولية أصول الجونة، وتضم الأراضى غير المطورة البالغة 22.9 مليون متر مربع بقيمة 1.82 مليون دولار ما يوازى 32.5 مليار جنيه. وحققت شركة أوراسكوم للتنمية مصر أرباحاً بلغت 1.07 مليار جنيه، خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر الماضى، مقابل أرباح بلغت 239.9 مليون جنيه فى الفترة المقارنة من 2017، مع الأخذ فى الاعتبار حقوق الأقلية. وتمتلك شركة أوراسكوم للتنمية 2,655 غرفة فى الجونة، 2.365 غرفة فى طابا هايتس و 53 غرفة فى الفيوم و 27 غرفة فى الفندق العائم، ليبلغ إجمالى الغرف الفندقية التى تمتلكها 5.100 غرفة. 4 فريد خميس لا يعلم الكثيرون أن إمبراطور صناعة السجاد فى العالم فريد خميس، لديه نشاط عقارى ضخم بمحفظة أراض تصل إلى 15 مليون متر أراض عقارية و10 ملايين متر أراضى صناعية، كما أن هذا النشاط ليس حديثا إذ تأسست الشرقيون للتنمية العمرانية عام 1994 باستثمارات تتجاوز 3.5 مليار دولار. وتتوزع محفظة أراضى فريد خميس، التى يديرها ابنه محمد بين مشروع جنوب على مساحة 50 فدانا بالعاصمة الإدارية الجديدة، ومشروع بالساحل الشمالى على مساحة 80 فدانا، ومشروع بالقاهرة الجديدة على مساحة 21.5 فدان، ومشروع هليوبوليس هيلز بمدينة العبور بمساحة 18 فداناً، مشروع البارون بمساحة 38 فدانا، مشروع سكنى بالقاهرة الجديدة بمساحة 16 فدانا. 5 محمد العبار يعرف الملياردير الإماراتى محمد العبار بحبه لمصر، ولذا يحرص من خلال شركته على ضخ استثمارات بمليارات بالقطاع العقارى والتجارى فى مصر، وتصل إجمالى مساحة الأراضى المملوكة لشركته حوالى 15.46 مليون متر مربع موزعة على 4 مواقع فى شرق، وغرب، ووسط القاهرة، وكذلك فى الساحل الشمالى. ومن أبرز المشاريع الحالية قيد التنفيذ ضمن محفظة «إعمار مصر» هى مشروع «آب تاون كايرو»، وتبلغ مساحته 4 ملايين متر مربع، ومشروع «ميفيدا» فى القاهرة الجديدة على مساحة 911 فدانا، بالإضافة إلى الأراضى المملوكة للشركة فى منطقة سيدى عبد الرحمن الساحل الشمالى بمحافظة مطروح، وتنقسم إلى قطعة أرض تبلغ مساحتها 6.2 مليون متر مربع لمشروع مراسى، وقطعة أرض بمساحة 68 ألف متر مربع، وقطعة أرض بمساحة 11 ألف متر مربع، وقطعة أرض أخرى على مساحة 50 ألف متر مربع. بالإضافة إلى قطع أرض على طريق مصر الإسكندرية الصحراوى موزعة بين قطعة أرض على مساحة 244 ألف متر مربع، وقطعة أرض بمساحة 327 ألف فدان، وقطعة أرض بمساحة 14 فدانا. وحققت الشركة أرباحاً مجمعة بلغت 1.75 مليار جنيه خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2018، مقابل أرباح بلغت 1.45 مليار جنيه فى الفترة المقارنة من 2017. 6 على الشربانى غير معلوم لدى الكثيرين أن رجل الأعمال على الشربانى يعد واحدا من أكبر ملاك الأراضى العقارية فى مصر بمحفظة أراض تصل إلى 7 ملايين متر مربع، و2.2 مليون متر فى الساحل الشمالى، وبدأت شركته عملها فى السوق كشركة إنشاءات ونفذت مبان، قامت بطرحها بالإيجار فى الفترة من 1979 إلى 1984 ثم بدأت فى اتباع آلية التمليك، وعملت بمصر الجديدة، ثم انتقلت للاستثمار بالمعادى، نفذت بها 17 عمارة، ثم مشروع تبارك بإجمالى 2000 وحدة، ويشتمل على خدمات متكاملة تجارية وطبية. وبدأت أول مشروع فيلات على الطريق الدائرى «المعادى هايتس»، يشمل 107 فيلات، كما تعد الشركة من أوائل من اتجه للاستثمار فى رأس سدر، بتنفيذ فانتازيا 1 و2 وحالياً فانتازيا 3. 7 هشام شكرى يعد من أكبر رجال بيزنس العقارات فى مصر، ويملك محفظة أراض تبلغ 9 ملايين متر مربع، منها 6 ملايين متر مربع قيد التنمية، والباقى تخطط الشركة لتنميته خلال الفترة المقبلة، كما يتفاوض مع هيئة المجتمعات العمرانية على قطعة أرض بمساحة 184 فدانا بمدينة القاهرة الجديدة، تخطط الشركة لتنفيذ مشروع عمرانى متكامل عليها بنظام الشراكة. 8 حسين صبور على الرغم من التاريخ الطويل لشيخ العقاريين حسين صبور، فإن شركته الأهلى للتنمية العقارية، والمملوكة بالشراكة مع البنك الأهلى، لا تملك سوى محفظة أراض تبلغ نحو 5 ملايين متر مربع، وتستهدف الشركة الوصول بها لـ6 ملايين منتصف العام، حيث تستغرق تنمية تلك المحفظة نحو 8 سنوات. وبخلاف الأسماء السابقة هناك رجال أعمال كبار فى القطاع العقارى غير معلن عن حجم محفظة الأراضى التى يملكونها من بينهم محمد المرشدى صاحب مجموعة «معمار المرشدى»، التى تضم شركتى معمار المرشدى و«إيه إم بى» للتطوير العقارى، وتمتلك مشروع «قطامية جيت»، بمساحة 43 ألف متر مربع تقريبا بالطريق الدائرى، مشروع «ليك فرونت» كومباوند سكنى متكامل بمدينة السادس من أكتوبر، على مساحة 37 فدانا باستثمارات تتجاوز المليار جنيه، دجلة جاردنز على مساحة 100 فدان، دجلة بالمز مساحة 500 فدان، وان قطامية 30 فدان، جراند جيت بالمعادى بمساحة 20 فدانا، دجلة لاند مارك بمساحة 15 فدانا، دجلة فيو بمساحة 13 ألف متر مربع، ومشروعات أخرى غير معلومة المساحة. كما تمتلك شركات حكومية مساحات شاسعة على رأسها شركة مصر الجديدة بإجمالى مساحة 28 مليون متر مربع موزعة بين 22 مليون متر بمدينة هليوبوليس الجديدة، تم استغلالها بنسبة %50 تقريباً، و1695 فدانا بالقاهرة الجديدة، 93.8 فدان بمدينة العبور، بخلاف ضاحية مصر الجديدة، وشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير تمتلك 9 ملايين متر مربع.