أسعار الوحدات السكنية بوسط القاهر نار.. شقة 60 مترا فى عابدين بـ800 ألف جنيه والـ 100 متر تتخطى المليون..وتجار: قلة المعروض وزيادة الطلب والطراز المعمارى والأنشطة التجارية وندرة البناء وراء ارتفاع الأ

تختلف أسعار الوحدات السكنية فى أحياء القاهرة، اختلافا كبيرا ويتحكم فى ذلك عدة أسباب منها مدى رقى المنطقة وقربها من وسط المدينة، ونوعية المكان "منطقة تجارية أم لا" فعادة ما تزداد قيمة الوحدات فى المناطق التجارية بالعاصمة، والتى تشهد إقبالا كبيرا على مدار الساعة. ومن بين المناطق التى ترتفع فيها أسعار العقاراتمنطقةوسط البلدوعابدين، وهى تعتبر قلب العاصمة، وتقل فيها الوحدات المعروضة للبيع مما يرفع من أسعارها، بالإضافة إلى طبيعة المنطقة التجارية بوسط البلد، والطراز المعمارى للعقارات بتلك المنطقة بالإضافة إلى الخدمات المتاحة فى مختلف الأنشطة والإهتمام الكبير من المحافظة بنظافتها . ويستعرض "انفراد" أسعار الوحدات السكنية بمنطقة عابدين والتى يقع بها عدة مبان تاريخية منها قصر عابدين وديوان عام محافظة القاهرة، ويتخطى ثمن الوحدة ال100 متر المليون جنيه حيث وصلت اسعار الوحدات أمام قصر عابدين بميدان عابدين مليون و80 ألف جنيه، وأخرى نفس المساحة بمليون جنيه والاختلاف فى قرب الوحدة من الشارع الرئيسى. ويصل أسعار وحدات مساحتها 60 مترا لـ 800 ألف جنيه على شارع رئيسى، بينما يبلغ سعر وحدة مساحتها 100 متر 350 ألف جنيه، وذلك لإختلاف المكان والواجهة، فكلما ابتعدت الوحدة عن الشارع الرئيسى يختلف سعرها بالإضافة إلى المساحة، وارتفاع الطابق الموجودة به، وشقة اخرى مساحتها 110 بمبلغ 750 ألف جنيه. وتتميز العقارات بمنطقة عابدين بان أغلبها عقارات تراثية ومرخصة وبعضها بها تكييف مركزى، بالإضافة إلى وجود وحدات للبيع ذات نشاط فندقى "تستخم كفندق"، بمساحة 200 متر سعرها مليون و250 ألف جنيه. وتبدأ أسعار الوحدات ذات الوجهات بوسط البلد من 800 ألف جنيه تقريبا للمساحات ال100 متر وكل هذه الوحدات تقريبا تشطيب كامل نظرا لأنها وحدات قديمة ومعظمها تقع ضمن مبانى القاهرة الخديوية التى بناها الخديوى. وتباع بعض الوحدات مفروشة ومكيفة مما يرفع أسعارها، ولكن تقريبا كل الوحدات كاملة التشطيب لأنها ليست حديثة البناء، وموقع الوحدة فى وسط البلد أو منطقة عابدين المتحكم الرئيسى فى سعرها حيث أن الوحدات الواقعة على الشوارع الرئيسية او القريبة منها يمكن استغلالها فى أنشطة تجارية أو إدارية، وذلك ما أكده عدد من تجار العقارات بمنطقة وسط البلد. وأضاف التجار لـ"انفراد"، أن منطقة عابدين لها طابع خاص، ولها زبون خاص يفضل السكن فى وسط المدينة ليكون قريب من كل شيء، وندرة الوحدات السكنية المعروضة للبيع بوسط البلد هو عامل هام فى ارتفاع أسعارها وكلما زاد الطلب على الشراء وقل المعروض ارتفع السعر. وكانت محافظة القاهرة أعادت إصدار تراخيص البناء بوسط القاهرة بعد أن اوقفته لمدة 6 أشهر فى عدد من احياء العاصمة، وذلك للسيطرة على البناء بوسط العاصمة ووضع شروط جديدة للتراخيص. وأوضح اللواء أحمد انور، رئيس حى عابدين ، أنه بالتزامن مع إصدار قانون التصالح فى مخالفات البناء، تقدم عدد من اصحاب العقارات للتصالح على بعض مخالفات البناء وكانت أغلبها بروز أو عدم مطابقة للرخصة، مشيرا إلى أن المنطقة يقل فيها قطع الاراضى التى تصلح للبناء. ويشار إلى أن أغلب العقارات التى تم بناءها حديثا بعابدين هى بديل لعقار قديم تم هدمه أو انهار لعدة اسباب، وهو أحد اسباب قلة الوحدات الجديدة وارتفاع أسعارها. ويذكر أن عدد كبير من عقارات حى عابدين ومنطقة وسط البلد، مشغولة بقانون الإيجار القديم وهو احد الأسباب الرئيسية التى أثرت على عدد العقارات التمليك.