نائب وزير الإسكان: لأول مرة العاصمة الإدارية والمنصورة الجديدة ضمن مشروع بيت الوطن للمصريين بالخارج
بعض الوحدات والأراضى جاهزة للتسليم الفورى.. والجزء الآخر خلال فترة من 6 أشهر إلى سنة
العاصمة الإدارية الجديدة، والمنصورة الجديدة، ومشروع جنة، كلها مشروعات لأول مرة يتم طرحها من خلال مشروع بيت الوطن الموجه والمخصص للمصريين بالخارج، حيث تضمنت المرحلة السابعة بمشروع بيت الوطن طرح شقق بالعاصمة الإدارية، ووحدات سكنية المنصورة الجديدة، فضلا عن شقق بمساحات مختلفة بمشروع بيت الوطن.
كشف المهندس خالد عباس، نائب وزير الإسكان للمشروعات القومية، أن المرحلة السابعة لمشروع بيت الوطن من المتوقع أن تحقق إجمالى مبيعات تصل لـ7.2 مليار جنيه مصرى، لافتا إلى أنه من المتوقع أن تشهد نسبة إقبال كبيرة من قبل المصريين بالخارج.
وأوضح المهندس خالد عباس، فى تصريحات خاصة لـ«انفراد» أن المرحلة السابعة تتميز بمزايا عدة، منها أنها تتضمن وحدات جاهزة للتسليم، وأخرى خلال فترة لا تتجاوز العام، فضلا عن تضمنها وحدات فى العاصمة الإدارية الجديدة، والمنصورة الجديدة، بالإضافة إلى أن هناك خصما فوريا لمن يقدم على شراء الوحدة بنظام الكاش.
وأوضح أنه فى حال الإقبال الكبير، سيتم زيادة عدد المعروض من الأراضى، والوحدات، وذلك لتلبية أكبر قدر من حاجة المواطنين، مضيفا: «تتضمن المرحلة السابعة بمشروع «بيت الوطن» قطع أراضٍ سكنية للأفراد بـ8 مدن جديدة «الشيخ زايد – 6 أكتوبر – العبور – دمياط الجديدة – بدر – القاهرة الجديدة – الشروق – السادات»، ووحدات سكنية للأفراد بـ5 مدن جديدة «الشيخ زايد – القاهرة الجديدة – 6 أكتوبر – دمياط الجديدة – المنصورة الجديدة»، والعاصمة الإدارية الجديدة.
وقال نائب وزير الإسكان للمشروعات القومية: تتضمن الشروط العامة أن يكون الحاجز متمتعاً بالجنسية المصرية، ولدية إقامة سارية فى الخارج «أو ما يُعادلها»، وألا يقل سنه عن 21 سنة، وتكون أولوية الحجز لأسبقية التحويل لكامل مبلغ الدفعة المقدمة، والحجز والسداد عن طريق تحويل بنكى من الخارج بالدولار أو من الداخل بشرط توافر العملة بالحسابات البنكية قبل بدء الحجز بـ60 يوماً، ويُحظر الإيداع النقدى بالدولار، طبقا لتعليمات البنك المركزى المصرى، ويبدأ التخصيص بعد إقفال باب الحجز بـ10 أيام، ويتم فتح باب التحويلات لمدة 3 أسابيع من تاريخ فتح باب الحجز، وفى حال سداد كامل المبلغ فى هذه المرحلة أو بالمراحل السابقة، يتم خصم 7.5 % من المبلغ المتبقى بعد سداد الدفعة المقدمة بصفة دائمة، فيما عدا إذا كان السداد للقسط الأخير، ويتم تسجيل التحويلات الواردة اعتباراً من بداية العام الحالى، وقبل فتح باب التحويلات بهذه المرحلة ضمن تحويلات اليوم الخامس.
وأضاف خالد عباس: يُسمح بتخصيص قطعتى أرض للحاجز أو الشريك بالمدينة الواحدة بهذه المرحلة، وسيتم إلغاء أى تخصيص فى حالة مخالفة ذلك، ويُمكن لمن قاموا بتحويل مبالغ كاملة ولم يستفيدوا بها فى الحجز بالمراحل السابقة، الحجز بالمرحلة السابعة، وذلك من خلال تحويل مبلغ وقدره 1000 دولار، أو تحويل مبلغ لاستكمال الدفعة المقدمة، وسيتم إضافة المبلغ بأولوية التحويل لمبلغ 1000 دولار أو الاستكمال، ويُسمح بإمكانية تعديل الرغبة للمحولين بهذه المرحلة فقط بين مكونات المشروع «أراضى – وحدات»، وذلك بعد الانتهاء من تسجيل جميع تحويلات المرحلة، حيث سيتم إتاحة مهلة لتلقى تعديل الرغبة على البريد الخاص بالموقع لمدة 4 أيام من انتهاء تسجيل جميع التحويلات، وسيتم تسجيل الطلبات طبقاً لأولوية التحويل البنكى، والواردة بكشوف البنك المركزى المصرى، ولا يُسمح بتحويل المبالغ المحولة من أحد الحاجزين إلى حاجز آخر، أو ضم مبالغ زائدة عن الدفعة المقدمة من تحويل لإدراجه بتحويل آخر سواء للحاجز نفسه أو للغير.
وفيما يتعلق بأسلوب السداد لقطع الأراضى السكنية للأفراد، أوضح نائب وزير الإسكان أنه يتم سداد دفعة مقدمة 25 % «ولا يُسمح بالاستفادة بأية مبالغ زائدة من حجوزات مؤكدة سابقة بالمراحل السابقة»، والباقى على 5 أقساط سنوية مُحملة بالفوائد البنكية على الرصيد الباقى، وبسعر فائدة بمعدل 3.5 % سنوياً، على أن يتم سداد القسط الأول خلال شهر من تاريخ استلام الأرض، ويتم حساب المُعادل للدولار لكل من القسط وفائدته بسعر يوم استحقاق القسط، ويتم حساب غرامة التأخير على سداد القسط والفائدة من تاريخ استحقاق القسط والفائدة بسعر يوم السداد، وتكون طريقة السداد من داخل جمهورية مصر العربية طبقا لتعليمات البنك المركزى المصرى، ويتم الالتزام باللائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، مضيفاً أن هناك نسب تميز كالتالى «5 % للقطع المطلة على نواصى - 5 % للقطع المطلة على حدائق - 15 % للقطع المطلة على البحر».
وبشأن أسلوب السداد للوحدات السكنية بمشروع «JANNA»، قال نائب وزير الإسكان للمشروعات القومية: يتم سداد دفعة مقدمة 40 % من إجمالى ثمن الوحدة شاملة التميز «ولا يُسمح بالاستفادة بأية مبالغ زائدة من حجوزات سابقة بالمراحل السابقة»، ويُسدد الباقى على 3 أقساط، ويُستحق القسط الأول بعد سنة من الاستلام، ويتم حساب المُعادل للدولار للقسط بسعر يوم استحقاق القسط، ويتم حساب غرامة التأخير على سداد القسط من تاريخ استحقاق القسط، ويلتزم المشترى بسداد وديعة صيانة 5 % تُسدد مع الدفعة المقدمة، ويتم سدادها لاتحاد الشاغلين حين إنشائه، ولحين الإنشاء تتولى الهيئة الصرف من العائد الخاص بالوديعة من خلال شركة تتولى إدارة وصيانة ونظافة وأمن المشروع الواقع فى نطاق الوحدة، كما يلتزم المشترى بسداد أى فروق سنوياً وفقاً لما يتم على وحدات المشروع فى هذا الشأن دون أدنى مسؤولية على الهيئة، مشيراً إلى أن قيمة الوحدة لا تشمل مصاريف الصيانة، ويتم الالتزام باللائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
وأضاف المهندس خالد عباس، أنه بخصوص أسلوب السداد للوحدات السكنية بالعاصمة الإدارية الجديدة، تبلغ الدفعة المُقدمة 30 % من إجمالى ثمن الوحدة شاملاً التميز «ولا يُسمح بالاستفادة بأية مبالغ زائدة من حجوزات سابقة بالمراحل السابقة»، ويُسدد الباقى على 3 أقساط سنوية، ويستحق القسط الأول بعد سنة من الاستلام، ويتم حساب المعادل للدولار للقسط بسعر يوم استحقاق القسط، ويتم حساب غرامة التأخير على سداد القسط من تاريخ استحقاق القسط، ويلتزم المشترى بسداد وديعة صيانة 5% تسدد مع الدفعة المقدمة، ويتم سدادها لاتحاد الشاغلين حين إنشائه، ولحين الإنشاء تتولى الهيئة الصرف من العائد الخاص بالوديعة من خلال شركة تتولى إدارة وصيانة ونظافة وأمن المشروع الواقع فى نطاق الوحدة، كما يلتزم المشترى بسداد أى فروق سنوياً وفقاً لما يتم على وحدات المشروع فى هذا الشأن دون أدنى مسؤولية على الهيئة، ويتم تحديد قيمة تقديرية «1% من قيمة الوحدة» لأعمال الصيانة عن العام الأول من تاريخ الاستلام تحت الحساب، تُسدد مقدما عند التعاقد لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم استخدامه فى العام التالى، ويتم عمل التسوية فى نهاية العام، ويتم سداد مصاريف التعاقد المقررة وفقا للقواعد وكذا مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية «عداد غاز - عداد كهرباء - عداد مياه» متى قامت الهيئة بتوصيلها للوحدة، موضحاً أن هناك عدداً محدوداً من الأماكن المتاحة للسيارات كجراج ببدروم كل عمارة ويتم تخصيصها بأولوية الحجز والسداد عند التعاقد، وقيمة الوحدة لا تشمل مصاريف الصيانة، ويتم الالتزام باللائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
وأشار نائب وزير الإسكان للمشروعات القومية إلى أنه يتم حجز مكان للسيارة بالجراج بذات العمارة الكائن بها الوحدة، طبقا للأولويات والأعداد المتوفرة عند التعاقد، وتبلغ قيمة حجز مكان للسيارة بالجراج ببدروم العمارة 60 ألف جنيه، تُسدد بالكامل عند التعاقد بما يعادله بالدولار.
