أقوى ملحق عقارى فى الشرق الأوسط بمناسبة انطلاق معرض سيتى سكيب.. رجال الأعمال والمستثمرون المصريون والعرب يكشفون خططهم الاستثمارية لعام 2022 ..والعاصمة الإدارية والمشروعات القومية سر جذب الاستثمارات ال

«معمار الأشراف» تعلن عن باكورة مشروعاتها بالعبور الجديدة بحجم استثمارات يتخطى الـ«مليار جنيه» العضو المنتدب لشركة هايد بارك: 44 مليار جنيه حجم استثمارات الشركة فى السوق المصرى ونمتلك محفظة أراض تتخطى الـ7 ملايين متر مربع م. أحمد صبور: محفظة الشركة من الأراضى تتخطى الـ12 مليون متر مربع ونجحنا فى تسليم وحدات سكنية لـ40000 أسرة شركة إنفيرس للاستثمار العقارى تعلن دخول العاصمة الإدارية باستثمارات ومبيعات تتخطى الـ3 مليارات جنيه كاسيل للتطوير العمرانى تطرح المرحلة الخامسة من مشروعها «كاسيل لاند مارك» د. محمود العدل رئيس شركة MBG: الرئيس السيسى أنقذ الوطن واستطاع أن يضع مصر فى مقدمة الدول الكبرى خلال سنوات قليلة تنطلق فعاليات معرض سيتى سكيب العقارى، اليوم الأربعاء، ولمدة 3 أيام، بمشاركة كبرى الشركات العقارية فى مصر والخليج. وأكد المشاركون فى المعرض، أن العاصمة الإدارية والمشروعات القومية سبب رئيسى فى النهضة الاقتصادية، التى تشهدها مصر فى الفترة الحالية، خاصة بعد تولى الرئيس السيسى حكم البلاد، وإطلاق بدء تنفيذ المشروعات القومية، خاصة العاصمة الإدارية ومدن الجيل الرابع. وأبدى المشاركون فى معرض سيتى سكيب مصر تفاؤلهم بانتعاش السوق العقارى فى البلاد مع توقعات إيجابية بنتائج جيدة بالعام المقبل، ويحتفل سيتى سكيب مصر بالسنة العاشرة، وهو ما انعكس بمشاركة ضخمة من قبل العديد من الشركات العقارية والخبراء. وفى هذا العدد، تقرأ خطط كبرى الشركات العربية المصرية والعربية، فى السوق العقارى المصرى، وأبرز الاستثمارات المقرر ضخها خلال الفترة المقبلة. وأكد المطورون أن السوق العقارى المصرى هو الأفضل فى المنطقة، ومازال يتمتع بالمزيد من الفرص الاستثمارية، خاصة بعد نجاحه فى التغلب على التداعيات الاقتصادية الناتجة عن انتشار جائحة فيروس كورونا. وتوقع المشاركون أن يحقق القطاع العقارى مزيدا من الاستقرار والنمو، خلال النصف الثانى من 2021، لا سيما فى ظل النهضة العمرانية، التى تشهدها مصر خلال الفترة الراهنة، كأحد أهداف الدولة للتنمية العمرانية 2030. ومن جهته، قال كريس سبيلر، مدير مجموعة سيتى سكيب: يجمع معرض سيتى سكيب مصر بنسخته العاشرة جميع الجهات الفاعلة فى القطاع، حيث يتطلعون إلى استكشاف مجموعة جديدة وواعدة من الفرص، لا سيما بعد الموافقة على قانون اتحاد المطورين العقاريين المرتقب، الذى سيساهم فى تعزيز الثقة فى القطاع، لأنه يعمل على تنظيم السوق وحماية حقوق العملاء، ويسهل حل النزاعات بين البائعين والمشترين، كما سيستفيد السوق بمجموعة كبيرة من المبادرات الحكومية، من بينها إطلاق برنامج للتمويل العقارى بمعدل فائدة 3% لافتا إلى أن السوق المصرى يشهد تغيرات ملحوظة، مما يجعل هذه الفترة فرصة مميزة للقطاع العقارى فى الدولة. وسيشارك فى المعرض عدد من الشركات المحلية، التى ستعلن عن افتتاح مشاريع عقارية فى مختلف المدن الجديدة بمصر، التى تتضمن العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة العلمين الجديدة ومدينة المنصورة الجديدة ومدينة سفنكس الجديدة ومدينة العبور الجديدة ومدينة غرب أسيوط، وستبدأ فعاليات المعرض بمؤتمر يستمر لمدة يومين، وبحضور أكثر من 45 متحدثا، وينعقد المؤتمر لهذا العام تحت شعار «نحو الازدهار والأمل»، ويتحدث خلاله عدد من ممثلى الجهات الحكومية والمسؤولين والخبراء فى القطاع العقارى. وأكد مدير مجموعة سيتى سكيب أن الحكومة بذلت جهودا متميزة لتنشيط القطاع العقارى، وتسريع وتيرة إنجاز المشاريع الإنشائية فى العاصمة الإدارية الجديدة، لدفع عجلة تطوير البنية التحتية فى الدولة، مما ساهم فى تحفيز شركات التطوير العقارى المحلية والأجنبية على ضخ مزيد من الاستثمارات فى هذه المشاريع، وتشجيع تدفق المشترين. «معمار الأشراف» تعلن عن باكورة مشروعاتها بالعبور الجديدة باستثمارات تتخطى مليار جنيه الرئيس التنفيذى لمعمار الأشراف: رؤيتنا تقديم منتج غير تقليدى للعميل المصرى وهدفنا تحقيق السعادة لعملائنا م. أحمد مسعود: مدن الجيل الرابع سر ارتفاع معدل التنمية فى مصر وخطتنا إنشاء مجتمعات عمرانية متكاملة كشف المهندس أحمد مسعود، الرئيس التنفيذى لشركة معمار الأشراف، عن تفاصيل باكورة مشروعات الشركة داخل مدينة العبور الجديدة، لافتا إلى أن حجم استثمارات المشروعات تتخطى مليار جنيه. وأضاف المهندس أحمد مسعود، خلال حواره مع «انفراد»، أن الشركة حصلت على عدد من الأراضى، تقدر مساحتها بنحو 4 أفدنة داخل مدينة العبور الجديدة، إحدى مدن الجيل الرابع، لافتا إلى أن المشروعات المقرر تنفيذها داخل مدينة العبور الجديدة عبارة عن مشروعات إدارية وطبية وتجارية، ومحطات خدمة وتموين للسيارات، والهدف منها، تقديم الخدمات للمواطنين وجذب أكبر عدد منهم للعبور الجديدة، وذلك تماشيا مع سياسة الدولة لتنمية المدن الجديدة. وأوضح أن الأشراف سنتر، أحد مشروعات الشركة داخل مدينة العبور الجديدة، ويقع بحى الحرية بجوار مدرسة الحرية مباشرة، وبجوار حى المجد أمام سكن مصر، وهو المول الوحيد بالمنطقة، ويتكون من جراج ودور أول وثان تجارى ودور كامل طبى، مركز طبى متكامل - معمل تحاليل - مقر إدارى، صيدلية لها باب داخلى وباب خارجى، وجميع الأنشطة متوافرة بالمول. وأشار إلى أنه سيتم إنشاء محطات وقود داخل مدينة العبور الجديدة، وذلك ضمن خطة الشركة الاستثمارية، لتوفير الخدمات اللازمة للمواطنين، موضحا أن الهدف من تنويع المنتجات التى تنفذها معمار الأشراف، هو تنويع محفظة الشركة من العملاء. وحول مشروعات شركة معمار الأشراف داخل القاهرة الجديدة، قال: الشركة تمتلك عددا من المشروعات السكنية والتجارية والإدارية، بالإضافة إلى محطات الوقود، التى حصلت الشركة على عدد من قطع الأراضى من قبل هيئة المجتمعات العمرانية، لافتا إلى أن أحدث مشروعات شركة معمار الأشرف للتطوير العقارى بالقاهرة الجديدة هو مشروع Millennium Mall، ويقع المول داخل أكبر كتلة سكنية بالتجمع الخامس، تحديدا أمام المحكمة، ومجموعة من أرقى المحلات التجارية وبالخلف مسجد الحمد، ويتميز بتنوع الأنشطة والخدمات التى يتضنها المول. وأوضح أن من مزايا المشروع سهولة الوصول والوصف لمكان المول، فضلا عن وجود المول وسط مجموعة من فيلات الحى الأول، تحديدا أكثر من 5000 فيلا مأهولة بالسكان، ويلبى احتياجات السكان بمجموعة أخرى من النشاطات التجارية والطبية، ويتكون المول من بدروم جراجات فقط، + دول أرضى تجارى + دور أول تجارى وطبى + دور ثانى طبى فقط، صالح لجميع النشاطات الطبية والتجارية، ويتميز أيضا بتنوع المساحات التى تبدأ من 34 مترا وأخرى طبية تبدأ من 17مترا. كما يتميز بوجود عدد 2 أسانسير، بالإضافة إلى سلالم لسهولة الوصول للدور الثانى مباشرة، بالإضافة إلى أنظمة أمان، وأخرى للحريق لأول مرة بالمنطقة، وواجهات بانورامية وعازلة للصوت والحرارة، لافتا إلى أن استشارى التصميم شركة إنجاز، وهى من أكبر الشركات الخاصة بتصميم المولات التجارية بالشرق الأوسط. وأوضح المهندس أحمد مسعود، أن خطة الشركة أحدثت تنمية حقيقية فى مختلف المدن، التى تتضمن مشروعات معمار الأشراف، فضلا عن إنشاء مجتمعات عمرانية متكاملة لتحقيق السعادة لعملائها، موضحا أن شركة معمار الأشراف استفادت من أزمة كورونا فى تطبيق منظومة التحول الرقمى، من خلال الاعتماد على التسويق الإلكترونى، وربط كل العملاء من خلال أبليكيشن، لسهولة الاستفسار وتقديم الشكاوى، وسرعة الوصول للشركة مباشرة. وقال الرئيس التنفيذى لشركة معمار الأشراف: إن شركة معمار الأشراف قررت الدخول فى مجال محطات الوقود، باستثمارات تصل لـ500 مليون جنيه، لافتا إلى أن ذلك القرار يأتى بالتزامن مع بدء تطبيق استراتيجية الشركة فى الدخول بالمجال التجارى والإدارى، والتوسع فى هذه المشروعات. وأوضح أن دخول الشركة فى مجال محطات الوقود سيوفر العديد من فرص العمل الجديدة، خاصة أن أقل مشروع يوفر ما بين 120 إلى 200 فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة. وأكد المهندس أحمد مسعود، المدير التنفيذى لشركة معمار الأشراف للاستثمار العقارى، أن الاقتصاد المصرى يتميز بمرونة جعلته يتجاوز كل التحديات الاقتصادية على مدار الخمسة أعوام الماضية، لافتا إلى أن التحدى الأكبر كان برنامج الإصلاح الاقتصادى، ولعل ذلك كان سببا رئيسيا فى إتاحة العديد من الفرص الاستثمارية على المدى الطويل، حيث بدأت مصر فى التحول إلى اقتصاد مستقر وديمقراطى وعصرى، وهو ما اتضح فى قدرة الاقتصاد المصرى على تسجيل معدلات نمو اقتصادية حقيقية وإيجابية وسط تراجع الاقتصادى العالمى. وبالنسبة للاستثمار العقارى، أكد المهندس أحمد مسعود، أن هناك طلبا حقيقيا على العقار فى مصر، ويحتاج السوق العقارى ما يقرب من مليون وحدة سكنية فى العام الواحد نتيجة للزيادة السكانية، مشيرا إلى أن هذا السبب جعل كل المستثمرين الأجانب يحرصون فى السنوات الأخيرة على الحصول على فرصة استثمارية داخل مصر، وهو ما شهدته العاصمة الإدارية الجديدة وباقى مدن الجيل الرابع، كما أن الطلبات المقدمة لهيئة المجتمعات العمرانية تؤكد أن هناك دولا عديدة أجنبية وعربية تقدمت بطلبات للحصول على أراض للاستثمار داخل السوق العقارى المصرى. وأضاف المهندس أحمد مسعود، أن شركة معمار الأشراف للتطوير العقارى بدأت منذ عام 1980م برأسمال 100.000.000 جنيه مصرى، وتعد إحدى الشركات الرائدة فى مجال الاستثمار والتطوير العقارى، سواء التجارى أو السكنى، مرتكزة على خبرة تقدر بـ41 عاما فى بناء وتشييد الفيلات والعمارات السكنية بالمدن الجديدة مثل القاهرة الجديدة والعاشر من رمضان و6 أكتوبر وبإعادة إحياء المدن القديمة مثل العباسية وأغلب مناطق وسط البلد. وأشار إلى أن الشركة تمتلك نحو 70 مشروعا فى امتداد النرجس، و50 مشروعا فى بيت الوطن، و30 مشروعا بشمال الرحاب، بالإضافة إلى أن الشركة تستهدف ضخ استثمارات جديدة فى العاصمة الإدارية وعدد من مدن الجيل الرابع خلال الفترة القليلة المقبلة. وأكد أن السوق العقارى المصرى تمكن من مواجهة جائحة كورونا، وبدأ السوق فى التعافى بعد فترة استغرقت أكثر من 6 أشهر، لافتا إلى أن الأزمة أجبرت الشركات العقارية على استخدام التكنولوجيا، واللجوء إلى وسائل متنوعة للتسويق، بالإضافة إلى أنها أجبرتها أيضا على تغيير المنتج والتفكير خارج الصندوق لمواكبة التطورات الأخيرة. وأضاف المهندس أحمد مسعود، أن هناك تحديات كبيرة تواجه القطاع العقارى، أبرزها دخول شركات دون سابقة خبرة فى القطاع، وهو ما يؤثر بالسلب على القطاع العقارى، لافتا إلى أنه رغم كل التحديات الكبرى التى يواجهها العقار، فإنه ما زال يعد القطاع الوحيد بلا منافس، الذى استطاع أن يدعم الاقتصاد المصرى فى أوقات صعبة، ويعبر بمصر لبر الأمان. وأوضح أن المعارض العقارية تسهم بشكل كبير فى تسويق المشروعات، حيث إنها تتيح للعميل والمستثمر رؤية أوسع وأشمل لأغلب المشاريع الكبرى فى مكان وآن واحد، كما تتيح تلك المعارض فرصة جيدة لعرض المشاريع بشكل جيد، بجانب وجود عروض ترويجية أثناء فترة المعارض، التى تشجع العملاء بشكل كبير على اتخاذ قرار الشراء والاستفادة بشكل كبير من العروض المقدمة من الشركات أثناء فترة المعارض. وأشار إلى أن المنافسة القوية بين الشركات العقارية هى شىء صحى وجيد فى الاستثمار بشكل عام، فى ظل وجود مطورين عقاريين حقيقيين ومشاريع ضخمة، ما يساعد على ترويج عملية البيع بشكل أفضل، كما تساعد العميل على اتخاذ القرار والبديل الذى يناسب إمكانياته وقدراته، فتنوع المنتجات يتيح فرصة أكثر للعميل على الاختيار الأمثل. وأكد أن السوق العقارى المصرى لديه القدرة والإمكانيات على تطبيق أحدث وسائل التكنولوجيا المبتكرة والحلول الذكية، التى من شأنها النهوض بقطاع العقارات، لافتا إلى أنه يجب التخطيط لكيفية الاستفادة من الحلول التكنولوجية فى بناء المدن الذكية لمواكبة التغيرات فى احتياجات العملاء. وأكد أن هناك بعض الشركات نجحت فى تطبيق هذه التكنولوجيا بالفعل، لافتا إلى أن هذه التقنيات يجب أن تستخدم فى كل مراحل صناعة العقار، بدءا من التصميم لخدمات ما بعد البيع على سبيل المثال، مؤكدا أنه مع تزايد الحاجة لتطبيق التكنولوجيا الحديثة والحلول الذكية فى صناعة العقارات فى مصر، سوف يشهد المستقبل المزيد من الحلول المبتكرة، متابعا أن مصر تعد فى مرحلة توصف بالجيدة فى الوقت الحالى. وأشار إلى أن أزمة «كوفيد - 19» أدت إلى تسريع الاعتماد على التقنيات الحديثة والذكية فى صناعة الضيافة والعقارات، من خلال تطبيق أفكار مبتكرة لتلبية احتياجات العملاء للتغلب على الآثار الناتجة عن هذه الأزمة على كلا القطاعين. وشدد الرئيس التنفيذى لشركة معمار الأشراف، على سرعة إنشاء صندوق استثمار عقارى يشارك فيه المطورون والبنوك لتسهيل تمويل المطورين أنفسهم لاستكمال مشروعاتهم، بالإضافة إلى إنشاء مركز دراسات متخصص فى الشأن العقارى، يكون مختصا بإعداد دراسة متأنية ربع سنوية لتقييم أداء القطاع العقارى بمؤشرات واضحة وحقيقية، لتتم الاستعانة بها من قبل العاملين فى مجال التطوير العقارى والمعنيين بقطاع الاستثمار العقارى لتوجيه خططهم المستقبلية، بناء على معلومات معتمدة ودقيقة للتغلب على أزمة نقص وتضارب الأرقام والمعلومات بالقطاع. وأكد أن الاستثمار فى العقار بمصر آمن، بشرط حسن اختيار المطور العقارى، بمعنى أن هناك بعض المطورين العقاريين غير ملتزمين بتنفيذ المشروعات العقارية فى الموعد المحدد، وهو ما يؤدى إلى تأخر تسليم الوحدات السكنية للحاجزين بما يمثل خسائر للعميل، مؤكدا أن التزام المطور العقارى يسهم بشكل مباشر فى تربح العميل من وحدته، سواء من خلال تأجيرها أو بيعها بعد فترة بسيطة من استلامه أو خلافه. 27 عاما من الخبرة والنجاح مستمر..«الأهلى صبور» تلمع فى سماء «مستقبل سيتى» وتقدم أرقى الخدمات الفندقية بشرق القاهرة شراكة جديدة تجمع بين الأهلى صبور وماريوت الدولية لتطوير «Courtyard by Marriott» أول فندق بمشروع «THE CITY Of ODYSSIA» بمستقبل سيتى أعلنت الأهلى صبور، الشركة الرائدة فى مجال تطوير المجتمعات العمرانية المتكاملة، عن توقيع اتفاقية شراكة مع فنادق «ماريوت العالمية» لتطوير فندق «Courtyard by Marriott» بمشروع «THE CITY Of ODYSSIA» أحد أهم مشروعات شركة الأهلى صبور بمستقبل سيتى، تم توقيع الاتفاق من قبل المهندس أحمد صبور، الرئيس التنفيذى لشركة الأهلى صبور، والسيد شادى الحوش، نائب رئيس تطوير الفنادق الشرق الأوسط وأفريقيا بشركة ماريوت الدولية، وذلك خلال الاحتفال الذى أقيم بفندق «W» بحضور عدد من كبار المسؤولين بكلا الشركتين. فندق «Courtyard by Marriott» هو أول فندق بـ«مستقبل سيتى» يضم 250 غرفة فندقية فاخرة، توفر كل الخدمات الفندقية الراقية المقدمة من شركة ماريوت الدولية، يقام الفندق على مساحة أرض تصل إلى 3.5 فدان باستثمارات قدرها 850 مليون جنيه مصرى، ومن المقرر أن يفتح Courtyard by Marriott أبوابه لاستقبال ضيوفه، ويعمل بكامل طاقته خلال 5 سنوات، يقع «Courtyard by Marriott» بمشروع «THE CITY Of ODYSSIA»، الذى يعد واحدا من أكبر المجتمعات العمرانية المتكاملة بالجانب الشرقى من القاهرة، ويتميز بموقعه الاستراتيجى الفريد من نوعه بمستقبل سيتى القاهرة الجديدة، التى تقع فى قلب التنمية العمرانية بمنطقة شرق القاهرة، وتطل على 4 محاور رئيسية هى «طريق السويس والطرق الدائرى الأوسطى، والدائرى الإقليمى ويقطعها محور الأمل الذى يربط مستقبل سيتى بعدد من التجمعات العمرانية الكبرى المجاورة على رأسها العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة، وبالقرب من مطار القاهرة الدولى»، مما يوفر لفندق «Courtyard by Marriott» فرصة تنافسية كبيرة بهذه المنطقة الحيوية المهمة. وفى سياق نفسه، قال المهندس أحمد صبور، الرئيس التنفيذى لشركة الأهلى صبور: «على مدار تاريخ شركة الأهلى صبور، حققنا به الكثير من الإنجازات والنجاحات من خلال تطوير أكثر من 62 مشروعا على مساحة أكثر من 7 ملايين متر مربع، يسكنها أكثر من 40 ألف أسرة بمختلف أنحاء مصر، ونحن نسعى لتوفير منتجات عقارية عالية الجودة توفر لعملائنا أقصى قدر من الاستقرار والخصوصية، لذلك فنحن نبذل قصارى جهدنا للتعاون مع كبرى المؤسسات، التى تعاونا على تحقيق رؤيتنا واستراتيجيتنا فى توفير مجتمعات عمرانية متكاملة تتوافر بها كل الخدمات المركزية، بما يضمن لعملائنا حياة سعيدة، والتعاون مع شركة ماريوت الدولية هو تطبيق عملى لذلك، فالشراكة مع هذا الكيان القوى لتطوير فندق «Courtyard by Marriott» بمشروع «THE CITY Of ODYSSIA» هو إضافة جديدة للمشروع، وسيكون بمثابة نقلة نوعية كبيرة للمشروع ولمدينة مستقبل سيتى كأول فندق بهذه المدينة الواعدة»، وأكد صبور: «توقيع اتفاقية الشراكة مع شركة ماريوت الدولية لن تكون الأخيرة بل هى بداية لتعاون مستمر وشراكة ممتدة فيما بيننا، ونحن حاليا بصدد النقاش لتطوير هذا التعاون، ليمتد لعدد من مشروعات الأهلى صبور فى الساحل الشمالى و6 أكتوبر والعين السخنة». من جانبه، عبر السيد شادى الحوش، نائب رئيس التطوير لمنطقة الشرق الأوسط وأفريقيا بشركة ماريوت الدولية، عن سعادته بالشراكة الممتدة مع شركة الأهلى صبور وقال: «سعداء وفخورون للغاية بتوطيد علاقتنا مع شركة الأهلى صبور، ونعتز بالشراكة مع هذه الشركة العريقة صاحبة السجل الحافل فى مجال التطوير العقارى، وتدعيما لهذا التعاون فيما بين ماريوت والأهلى صبور، نشهد اليوم توقيع اتفاقية الشراكة لتطوير فندق «Courtyard by Marriott» بمشروع THE CITY Of ODYSSIA بمستقبل سيتى، فنحن بشركة ماريوت الدولية لدينا إيمان تام بأهمية العمل المشترك مع الكيانات الكبيرة والعلامات التجارية الشهيرة بالمواقع الاستراتيجية المهمة، التى تضمن لنا تحقيق النجاح الذى نسعى إليه دائما، والاتفاق مع الأهلى صبور هو انعكاس حقيقى لرؤيتنا وطموحاتنا»، وأضاف الحوش: «إنه لأمر مدهش أن نرى العمل الذى تقوم به مع الأهلى صبور لا يقتصر فقط على تطوير رؤيتهم كشركة فحسب، بل يمتد ليدعم رؤية مصر كوجهة سياحية مهمة، فحضورنا بشكل أكبر بالسوق المصرى، سوف يمكننا من أن نكون جزءا فى خطة مصر للتنمية، ونتطلع إلى أن نوفر معايير جديدة للضيافة بكل أنحاء البلاد، وأعتقد أن توقيع هذا الاتفاق لتطوير «Courtyard by Marriott» هو خطوة جيدة لتحقيق ذلك». تعد «THE CITY Of ODYSSIA» أكبر وأول مدينة سكنية، خدمية، ترفيهية بمعايير عالمية على مساحة 417 فدانا بـ«مستقبل سيتى»، فهى أيقونة معمارية فريدة لـ«الأهلى صبور» فى «مستقبل سيتى» التى تتسم بكونها مدينة محورية، فهى الامتداد العمرانى الطبيعى فى شرق القاهرة، كما أنها تبعد 5 دقائق فقط عن العاصمة الإدارية الجديدة، وتتميز بموقعها الفريد والمركزى، الذى يربط القاهرة بالمجتمعات العمرانية الجديدة والمدن الكبرى بما فى ذلك مدينتى والعاصمة الإدارية، بجانب قربها من العين السخنة ومدينة الجلالة. يهدف مشروع THE CITY Of ODYSSIA إلى توفير العديد من الأنشطة السكنية، بإضافة العديد من الأنشطة غير السكنية، لتكون تلك الأنشطة بمثابة روح المشروع، فهى مخططة كى تكون مدينة متكاملة تنبض بالحياة، وحالة فريدة تقدم نمط حياة جديدا Life Style، حيث تم تصميم المشروع وفقا لأعلى المستويات العالمية بالاستعانة بشركة GENSLER والمصمم المعمارى الإنجليزى والمخطط رقم «1» عالميا، علما بأن المكتب الاستشارى صبور هو المسؤول عن تنفيذ هذا المشروع، وذلك بالتعاون مع HILL International التى تتولى تقديم الخدمات الاستشارية الخاصة به. مجتمع حياتى متكامل تقدمه «THE CITY Of ODYSSIA» يوفر جميع احتياجاتات العملاء بمختلف الجوانب الحياتية والمنتجات الإدارية والتجارية والطبية والخدمية والتعليمية والترفيهية والفندقية بمعايير عالمية، من خلال إتاحة مراكز صحية ومعارض فنية وثقافية ومهرجانات ترفيهية موسيقية، ومراكز تكنولوجية واستوديوهات إنتاج ومرافق رياضية وفنادق صغيرة فخمة ومتاجر البيع بالتجزئة ومناطق للتسوق والمطاعم وحدائق خضراء هادئة وغيرها. وتتعاون الأهلى صبور مع شركاء وعلامات تجارية عالميين ومحليين لإدارة أغلب الخدمات بالمشروع، وذلك بهدف تقديم خدمات متميزة وفريدة لقاطنى المشروع، ويضم المشروع أيضا العديد من الخدمات والأنشطة التعليمية بما فيها المدارس الدولية، وكذلك أكبر منطقة تجارية مفتوحة فى شرق القاهرة، التى لن تمر السيارات خلالها من أجل الحفاظ على صحة قاطنى المشروع، وكذلك سيتم تخصيص 100 فدان لإنشاء منطقة خضراء تضم العديد من المتنزهات، ويضم المشروع أيضا منطقة أخرى تحوى مزيجا من الوحدات التجارية والإدارية والكافيهات والمكاتب، بالإضافة إلى أكبر قاعات للمؤتمرات والاحتفالات والمعارض، بطاقة استيعابية تتخطى 7 آلاف فرد، بجانب إنشاء كوبرى لربط المنطقة التجارية بالمنطقة الإدارية، الذى يتم تنفيذه على أعلى مستوى من الرفاهية والرقى، وبتصميمات وأفكار عالمية ليكون بمثابة مزار سياحى ورمز بارز من معالم المشروع. إن الكفاءة والخبرة هما دائما شعار شركة الأهلى صبور للتنمية العقارية، فخبرتها على مدار 27 عاما، جعلتها تنفذ مشروعاتها بأفضل الإمكانيات لتحقيق السعادة لعملائها، لتصبح واحدة من كبرى الشركات العقارية فى السوق المصرى، وهو ما جعلها تحتل مكانة منفردة فى السوق، نظرا لما تتميز بها مشروعاتها من براعة فى التصميم عبر الاستعانة بكبرى المكاتب الاستشارية العالمية فى تصميم وتنفيذ مشروعاتها لتحقق السعادة بالمعنى الحقيقى لكل عملائها. كما تحرص الشركة دائما على زيادة حجم مشروعاتها المنفذة بالسوق العقارى، وتمتلك طاقات تطويرية تجعلها تقوم بتنفيذ أكثر من مشروع فى وقت واحد، تسعى دائما للتعاون مع الكيانات الكبيرة ذات الخبرات العالمية ليس فقط من أجل تكوين شراكات لتوفير قيمة مضافة لمشروعاتها المختلفة، بل أيضا لدعم رؤيتها فى تقديم منتجات عقارية فريدة من نوعها تجمع ما بين العراقة والمعاصرة، وتوفير أحدث الطرز المعمارية، والحفاظ على العلاقة الوطيدة والثقة التى نشأت بينها وبين عملائها، والتى ترسخت من خلال حرص الشركة على سرعة التنفيذ لالتزام الشركة بمواعيد التسليم والمواصفات المتفق عليها وتوفيرها لخدمات الإدارة والبيع مدى الحياة. شركة انفيرس للاستثمار العقارى تعلن دخول العاصمة الإدارية باستثمارات ومبيعات تتخطى الـ3 مليارات جنيه المهندس أحمد شلتوت: العاصمة الإدارية نقطة تحول حقيقية لمصر والاستثمار بها سيستمر لمدة 100 سنة مقبلة بعد خبرة تخطت الـ20 عاما فى مجال الاستثمار العقارى فى مختلف دول الخليج، قررت شركة انفيرس للاستثمار العقارى، كبرى الشركات العقارية فى دولة الكويت، الاستثمار فى جمهورية مصر العربية والتركيز فى مشروعاتها داخل العاصمة الإدارية الجديدة، باعتبارها من أحدث المناطق التى تدعمها الدولة فى الوقت الحالى تحت رعاية رئيس الجمهورية عبدالفتاح السيسى. المهندس أحمد شلتوت، رئيس مجلس إدارة شركة إنفيرس المتكاملة الكويتية، أكد أن السوق العقارى المصرى يتميز بقوته الحقيقية، وأن هناك طلبا حقيقيا على العقار فى مصر، نظرا للزيادة السكانية، والتى طبقا للدراسات الأخيرة، أكدت أن مصر تحتاج أكثر من مليون وحدة سكنية فى العام، لتلبية احتياجات المواطنين. وأضاف المهندس أحمد شلتوت، لـ«انفراد»، أن قرار دخول السوق المصرى جاء بعد دراسات عديدة، أكدت تلك الدراسات أن الاستثمار فى مصر فى الوقت الحالى يعد أفضل الاستثمارات على مستوى العالم، وخاصة بعد الإشادات الكبرى التى حصل عليها الاقتصاد المصرى خلال الفترة الأخيرة، وخاصة بعد نجاح الحكومة المصرية فى تخطى أزمة كورونا، والخروج بنتائج إيجابية، فشلت دول كبرى فى مواجهة تلك الأزمة. وأوضح أن الشركة قررت الاستثمار داخل العاصمة الإدارية الجديدة، باعتبارها أكبر مشروع ينفذ حاليا فى الشرق الأوسط، وهو أحد أكبر المشروعات القومية التى أعلنت عنها القيادة السياسية المصرية، لافتا إلى أن الاستثمار فى العاصمة الإدارية سيظل لمدة 100 سنة مقبلة، واستطاعت العاصمة الإدارية فى سنوات قليلة أن تكون بوصلة القطاع العقارى المصرى، وترسم السياسة العامة للقطاع العقارى، كما أصبحت الوجهة الرئيسية لمختلف المستثمرين العرب والأجانب والمصريين. وكشف رئيس مجلس إدارة شركة انفيرس، عن تفاصيل مشروع الشركة داخل العاصمة الإدارية، موضحا أن الشركة حصلت على عدة قطع أراض داخل العاصمة الإدارية، لإنشاء مشروعات متنوعة، وسيكون أول مشروعات شركة انفيرس داخل العاصمة الإدارية، هو مشروع بمنطقة الداون تاون قرب منطقة سوق الذهب، والمونوريل والحى المالى والحى الحكومى للوزارات، لافتا إلى أن المشروع متنوع الأنشطة ما بين إدارى وتجارى وطبى، ويتضمن جراج تحت الأرض بعدد 3 طوابق ويتميز بطابع معمارى مختلف ومميز تم تصميمه على يد نخبة من المعماريين ذوى خبرة طويلة وكفاءة، فهو أول برج يضىء سماء العاصمة الإدارية. وأوضح أن تدشين المشروع سيكون عبارة عن مفاجأة حقيقية داخل العاصمة الإدارية لما يتميز من تصميم منفرد غير معتاد عليه السوق المصرى، كما يتميز بالأسعار التنافسية التى قررت الشركة دخول العاصمة الإدارية بها، وذلك من ناحية لدعم توجهات القيادة السياسة المصرية فى تنمية العاصمة الإدارية باعتبارها أكبر مشروع فى الشرق الأوسط، ومن ناحية أخرى لدعم المواطن المصرى العادى وإتاحة الفرصة له للتملك فى العاصمة الإدارية وتشجيع سير سوق العمل ودعم المشاريع التجارية والإدارية الصغيرة، وذلك عن طريق إتاحة العديد من نظم السداد، وذلك لتيسير عملية الشراء على العملاء، حيث إن مدة السداد تصل إلى 8 سنوات. وأوضح أن الشركة حصلت أيضا على أراض بمنطقة النهر الأخضر، ومنطقة الأعمال المركزية لإنشاء مشروعات أخرى، ولكن سيتم الإعلان عنها لاحقا، موضحا أن الاستثمارات وحجم المبيعات تتخطى الـ3 مليارات جنيه. وأوضح أن شركة انفيرس لديها خبرة كبيرة فى السوق المصرى من خلال إنشاء مجمعات تجارية ومشروعات طبية ومستشفيات فى مناطق متفرقة، بالإضافة إلى مشروعات سكنية داخل منطقة التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، موضحا أن الشركة تهدف لإحداث نقلة عمرانية حقيقية داخل السوق المحلى من خلال تنفيذ مشروعات بأساليب وتصميمات غير تقليدية. وأكد أن مصر تشهد تطورا حقيقيا فى العمران، خاصة المشروعات التى تنفذ داخل العاصمة الإدارية الجديدة، موضحا أن تطور أى دولة يقاس بتطور العمران بها، وأن مصر تشهد فى عهد الرئيس السيسى تطورا فى مجال العمارة خاصة وجميع المجالات الأخرى، هذا التطور لم تشهده منذ عقود طويلة. وأضاف أن مصر أصبحت قبلة حقيقية للاستثمار، وأن القطاع الاقتصادى يدفع المواطنين للاستثمار فى القطاع العقارى، لأن الاستثمار فى القطاع العقارى آمن، وفى مصر الواقع هو أن الطلب حقيقى، وهناك عجز، لافتا إلى أن السوق العقارى كان بمثابة كلمة السر الحقيقية فى إنقاذ مصر من تفاقم أزمة البطالة، لافتا إلى أن القطاع والمشروعات التى شهدها منذ 2014 وحتى الآن استوعبت كل العمالة، ووفرت الآلاف من فرص العمل. من ناحية أخرى، أكد أن شركة انفيرس بدأت فى عام 1998، وتم اختيار دولة الكويت لتكون بداية لمشروعاتنا، لافتا إلى أن هدفنا هو تقديم خدمة هندسية متكاملة بحيث نمكن عملاءنا من تحقيق حلمه، لافتا إلى أن الشركة لديها أكثر من فرع فى عدد من الدول منها الكويت والإمارات وكندا، ولدينا سابقة خبرة فى السعودية وعمان وشرق آسيا، وقطر والعراق والبحرين ونيجيريا وعدد كبير من الدول الأوروبية والخليجية. وأوضح أن الشركة نفذت مشروعات ومبانى حكومية وقصور ملكية لنحو 80 % من المبانى الحكومية والقصور الملكية وغيرها من المشروعات الكبرى، لافتا إلى أنه تم اختياره ضمن أفضل 100 مهندس على مستوى الشرق الأوسط وأفريقيا. وأوضح أن دولة الإمارات، كانت الدولة الثانية التى قررت الشركة الاستثمار بها فى عام 2000، والتى بدأت فى إمارة دبى ثم العين ثم أبوظبى ثم الإمارات كاملة، لافتا إلى أن هدف الشركة دائما الوصول للعالمية، موضحا أن الشركة قائمة على المشروعات الهندسية المتكاملة، مرورا بالفكر المعمارى وهندسة البناء واستخدام الفراغات الداخلية والخارجية، والتى تؤدى إلى حياة كاملة داخل المنشآت من خدمات إضاءة وتكييف وكهرباء وخدمات الخاصة. وأوضح أن مدرستنا فى المعمار قائمة على المزج بين الحداثة والتراث، العمارة الحديثة بالفكر الأوروبى والعولمة، أو كل ما هو حديث قادم من الغرب، وعلى التوازى مدرسة النهضة وهى الحفاظ على التراث، ومدرستنا فى العمارة قائمة على الوسطية وفكرها مبنى على الحفاظ على التراث والفكر المعاصر على التوازى، من خلال استخدام العلوم الحديثة من تكنولوجيا العصر وفلسفة البناء الحديثة والفكر الهندسى الحديث والهوية العربية الأصيلة المبنية على التراث، وهذا هو سر تسمية انفيرس. وقال إن شركة انفيرس هى شركة منوطة بعمل كل ما له علاقة بالمجال الهندسى الخاص بالبناء بداية من إنشاء الفكرة الهندسية مرورا بعمل المخططات التفصيلية المتكاملة لعمل المنشآت أثناء الإنشاء والمخططات المعمارية، وفكرنا قائم على تقليل وجود أخطاء أثناء التنفيذ، ومرورا بالفكر الإنشائى والخدمات الذكية، ومشروعاتنا قائمة على فكرة كيفية توفير المبالغ المالية المتطلبة لإنشاء المبنى، وأن يكون المبنى عازلا للصوت والحرارة فيتقبل البيئة المعيشية ويكون عمره طويلا والفكر الخاص بالصحة من خلال التكييف والكهرباء والارتفاعات والإضاءة الساحرة داخليا وخارجيا والتفاصيل الخاصة بكل بند وعمل ملف متخصص يشمل توصيف الماتريل، وهو ما تقدمه المكاتب الاستشارية التابعة للشركة فى كيفية استغلال التطور التكنولوجى والعلمى والمعلوماتى. ختاما: أود أن أشكر الدولة المصرية، قيادة وحكومة، على الجهود المبذولة فى استقطاب المستثمرين ودعمهم وتيسير سبل النجاح لهم، للوصول للأهداف وتنفيذ خطط التطوير العقارى والاستثمارى. كاسيل للتطوير العمرانى تطرح المرحلة الخامسة والأخيرة من مشروع كاسيل لاند مارك بالعاصمة الإدارية مساحات متنوعة وخدمات متكاملة بالمرحلة الخامسة والأخيرة من مشروع كاسيل لاند مارك.. بخطوات واثقة.. كاسيل للتطوير العمرانى تنجح فى استكمال 53% من عمليات التنفيذ والإنشاء الكلية بالمشروع تتميز المرحلة الخامسة من مشروع كاسيل لاند مارك بموقع حيوى للغاية، فهى تقع بالقرب من المنطقة التجارية والمتمثلة فى مول «كاسيل جيت»، الذى يتم تطويره كجزء من المشروع، كما أنها قريبة جدا من جامعة كوفنترى البريطانية، وتتمتع هذه المرحلة بمزايا عديدة تضمن للمقيمين بها حياة مميزة، حيث تحظى المرحلة الخامسة بإطلالات مختلفة منها على حمامات السباحة ومنطقة الـClubhouse، والميد تاون، والكاتدرائية، والقصر الرئاسى، كما تضم مجموعة متنوعة من وسائل الترفيه، منها ملعبان للتنس وكرة القدم، إلى جانب صالة للألعاب الرياضية. من جانبه، قال المهندس أحمد منصور، الرئيس التنفيذى للشركة: «فى إطار حرصنا الشديد على الالتزام التام بالجداول الزمنية لمشروعاتنا، والاهتمام الكبير بعملائنا ورضاهم، فى كل ما نوفره لهم من منتجات عقارية، تمكنا بالفترة الأخيرة من إنجاز 53% من مشروع كاسيل لاند مارك بالكامل، وها نحن اليوم نقوم بطرح المرحلة الخامسة والأخيرة من المشروع بمجموعة من الخدمات والمميزات، التى توفر للمقيمين بهذه المرحلة حياة عصرية متكاملة، بما يعكس قدرتنا على تقديم منتج عقارى فائق الجودة، وفقا للمواصفات والمعايير العالمية على مستوى التصميمات والإنشاءات والخدمات المتكاملة، التى يوفرها المشروع، وأيضا على مستوى الالتزام الكامل بالمواعيد المحددة له، ونأمل دائما أن نكون عند حسن ظن عملائنا، وأن نحظى على رضاهم التام عن كل ما نقدمه لهم». مشروع كاسيل لاند مارك، يعد أول وأكبر مشروعات الشركة بالعاصمة الإدارية الجديدة على مساحة 43 فدانا بإجمالى استثمارات 3.7 مليار جنيه، يقع المشروع بقطاع R7 وعدد وحداته يبلغ 1800 وحدة سكنية و196 من الوحدات الإدارية والتجارية «كاسيل جيت». يتكون المشروع من 4 مراحل، ويتم بيعه على 5 مراحل، واستطاعت الشركة بالفعل الانتهاء من أكثر من 95% بالأعمال الإنشائية للمرحلة الأولى، التى يبلغ إجمالى عدد الوحدات بها 476 وحدة، كما تم الانتهاء من 64% من الأعمال الإنشائية بالمرحلة الثانية، و15% للمرحلة الثالثة، فى حين انتهت أعمال الحفر بالمرحلة الرابعة من المشروع، ومن المقرر أن يتم تسليم أولى وحدات المشروع فى أغسطس 2022، وسيمتد تسليمها حتى نهاية 2024، حيث سيتم البدء فى تسليم المرحلتين الثانية والثالثة بعد 6 أشهر من المرحلة الأولى، بينما سيتم تسليم المرحلة الرابعة بعد المرحلتين الثالثة والرابعة بـ6 أشهر. فى ذلك السياق، قال منصور: «إن ما نشهده اليوم من نهضة عمرانية بمختلف أنحاء البلاد، تتطلب منا كمطورين عقاريين أن نبذل قصارى جهدنا لمواكبة هذه الصحوة، وأن نكون يدا قوية تمكن الدولة المصرية من تحقيق هذا الإنجاز، وذلك من خلال تطوير مشروعات عقارية متميزة تتكامل بها كل عناصر الحياة الآمنة المستقرة لقاطنيها، وهذا ما نقوم به بالفعل فى شركة كاسيل للتطوير العمرانى، من خلال مشروع كاسيل لاند مارك بالعاصمة الإدارية الجديدة، وتطوير مشروع ذكى تتوافر به جميع الخدمات التى يتطلع إليها العملاء بمختلف مراحل المشروع، وتكون فى نفس الوقت نموذجا للمشروعات المتكاملة التى تنقل صورة مثالية عن حجم التطور بالمنتج العقارى المصرى، وتعكس حجم التميز الذى تقدمه العاصمة الإدارية الجديدة بمختلف مشروعاتها، لتكون بحق مستقبل مصر الواعد، الذى نسعى من خلاله لتغيير الخريطة الاستثمارية لبلادنا، وجذب المزيد من الاستثمارات الخارجية لها». يعتبر كاسيل مارك من المشروعات الذكية الصديقة للبيئة، حيث يعتمد 70% من إجمالى مساحة المشروع على الطاقة الشمسية، بالإضافة إلى أن 81% من المساحة الكلية خضراء ومفتوحة، كما يوفر كاسيل لاند مارك مجموعة متكاملة من الخدمات، التى تلبى كل احتياجات عملائه، وتوفر له أسلوب الحياة الأمثل، حيث يشمل المخطط الرئيسى له على جراج بكامل مساحة الأرض للمرة الأولى فى مصر، وذلك لتوفير سهولة الحركة داخل المشروع، وتقديم أعلى مستوى من الخدمة للعملاء، كما تشمل المنطقة التجارية به مول «كاسيل جيت» المقام على مساحة 20 فدانا بإجمالى عدد 196 وحدة، ويضم أنشطة تجارية وإدارية، حيث تم الانتهاء من أعمال الحفر بمول «كاسيل جيت»، ويتولى مكتب «أوكو بلان للاستشارات الهندسية» إعداد التصميمات الهندسية، والإشراف على أعمال التنفيذ بالمشروع. تحرص شركة كاسيل للتطوير العمرانى على تقديم مجموعة متكاملة من الخدمات والحلول الذكية لعملائها، وذلك ضمن استراتيجية الشركة التى ترتكز على توفير مشروعات عقارية تضاهى فى جودتها المنتجات العقارية العالمية، من حيث التصميمات العصرية والخدمات المتكاملة وإدارة المرافق والمنشآت، لذلك قامت الشركة بالتعاقد مع مجموعة من الشركات ذات الخبرة الواسعة فى تطوير المشروعات المختلفة، حيث تعاقدت الشركة مؤخرا مع مينا لاستشارات التطوير العقارى، لتقديم الدعم الفنى اللازم لجميع أنشطة التطوير بمشروعات كاسيل المختلفة، كما وقعت الشركة، فى مرحلة سابقة، مذكرة تفاهم مع شركة شنايدر إلكتريك مصر وشمال أفريقيا لتتولى توفير نظام متكامل للتحكم فى الطاقة والنظم الأمنية بمشروع «كاسيل لاند مارك»، وشركة آشى وبشناق للتجارة والمقاولات «ABC» السعودية، لتقديم حلول إدارة المشروعات وخدمات الاستشارات الإنشائية وإدارة المنشآت والمبانى وصيانة المشروع، وأيضا تم توقيع اتفاقية تعاون مع شركة أليانز مصر للتأمين لتقديم أنظمة مختلفة على مشروعات الشركة، وبرتوكول تعاون مع شركة «بى - تك» لتوفير الأجهزة المنزلية الكهربائية والسلع المعمرة للعملاء، وبروتوكول تعاون مع شركة «فورى» لتكنولوجيا البنوك والمدفوعات الإلكترونية بهدف تحصيل أقساط العملاء عبر استخدام خدمة فورى، لتكون كاسيل للتطوير العمرانى من أوائل المطورين العقاريين، التى توفر مجموعة من الخدمات والتيسرات لعملائها، بما يمنحهم ميزة كبيرة وضمان كامل لجودة العقار، الذى سيقومون باقتنائه من قبل الشركة. العضو المنتدب لشركة هايد بارك:44 مليار جنيه حجم استثمارات الشركة فى السوق المصرى ونمتلك محفظة أراض تقدر بـ7 ملايين متر مربع م. أمين سراج: حققنا حجم مبيعات بلغ 3.8 مليار جنيه خلال العام الماضى رغم أزمة كورونا.. قانون اتحاد المطورين سيسهم فى تنظيم القطاع العقارى وسيحل بديلا للكيانات الأخرى ويقضى على ظاهرة تأخر تنفيذ المشروعات دخول وزارة الإسكان فى تنفيذ الأبراج والوحدات الفاخرة لم يؤثر بالسلب على المطورين وخلق حالة من المنافسة الجيدة فى السوق المصرى كشف المهندس أمين سراج، العضو المنتدب لشركة هايد بارك للاستثمار العقارى، عن حجم استثمارات الشركة خلال الفترة الماضية، وتفاصيل الخطة الاستثمارية للشركة خلال الفترة المقبلة، لافتا إلى أن حجم استثمارات الشركة بلغ نحو 44 مليار جنيه، وأعلن عن استعداد الشركة لطرح المرحلة الأولى من مشروع Hyde Park North بالساحل الشمالى، كما ألقى الضوء على أبرز التحديات التى تواجه القطاع العقارى المصرى، وكيفية مواجهتها.. وإلى نص الحوار: بداية نود أن نعرف حجم استثمارات شركة هايد بارك بالسوق العقارى؟ يبلغ حجم استثمارات شركة هايد بارك للتطوير العقارى نحو 44 مليار جنيه موزعة بين 40 مليار جنيه لمشروعها Hyde Park East هايد بارك بمدينة القاهرة الجديدة، ونحو 2 مليار جنيه للمرحلة الأولى من مشروع Hyde Park West - تاونى بمدينة السادس من أكتوبر، ومثلهما لمشروعها الجديد Hyde Park North بالساحل الشمالى. وقد أنفقنا نحو 29 مليار جنيه فى مشروع الشركة بالقاهرة الجديدة ما يعادل 65 % من التكلفة الاستثمارية للمشروع، وخلال العام الحالى نستهدف ضخ استثمارات بقيمة 3 مليارات جنيه بمشروعات الشركة. كم يقدر حجم محفظة أراضى شركة هايد بارك؟ تمتلك شركة هايد بارك للتطويرالعقارى محفظة أراض تتجاوز 7 ملايين متر مربع، أنجزنا تطوير نحو 62 %، ومن المستهدف أن ننتهى من تطوير أرض الشركة بالقاهرة الجديدة بنهاية عام 2030، وسنسعى خلال تلك الفترة لسرعة تطوير أرض مشروعاتنا الجديدة فى أكتوبر والساحل الشمالى. كم وصل حجم مبيعات شركة هايد بارك فى الفترة الأخيرة؟ بلغ حجم المبيعات التعاقدية التى حققتها هايد بارك خلال العام الماضى نحو 3.8 مليار جنيه على الرغم من أزمة كورونا، ونجحت الشركة فى تسليم 1911 وحدة، وأكثر من 1704 وحدات أخرى تحت التشطيب خلال العام الماضى، وتستهدف الشركة تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة 4 مليارات جنيه خلال العام الجارى، وتسليم 2000 وحدة. كيف ترى المبادرات الأخيرة الخاصة بالتمويل العقارى؟ البنك المركزى لعب دورا حيويا فى تنمية الاقتصاد المصرى ككل خلال الفترة الماضية، وبالنسبة للقطاع العقارى استفاد من مبادرات «المركزى» على محورى توفير التمويل لشركات التطوير العقارى من خلال مبادرة لتوفير تمويل لشركات التطوير العقارى والمقاولات وخفض سعر الفائدة، ما يشجع على الاقتراض لتمويل المشروعات أو على محور تنشيط المبيعات من خلال مبادرة التمويل العقارى التى أطلقها الرئيس عبدالفتاح السيسى، رئيس الجمهورية، لمحدودى ومتوسطى الدخل، وهما أكبر شريحتين من الشعب المصرى، بأسعار فائدة أقل عما كانت عليه من قبل من 8 % إلى نسبة 3 %، بجانب مد آجال السداد لمدة 30 عاما. إلى أى مدى ترى أن قانون اتحاد المطورين العقاريين قادر على القضاء على ظاهرة الشركات الوهمية وتحسين صورة الشركات العقارية لدى المواطن؟ سينجح قانون اتحاد المطورين العقاريين فى القضاء بشكل كبير على ظاهرة الشركات الوهمية، لأنه سيعمل على تقسيم الشركات العقارية لفئات، أسوة باتحاد المقاولين، بحيث تحصل كل شركة على أراض محددة تتناسب مع ملاءتها المالية، والخبرة الفنية، وسابقة الأعمال الخاصة بها، وهو ما يسهم بشكل كبير فى تنظيم القطاع، والحفاظ على أموال المواطنين، خاصة أنه مع تمدد السوق، نتيجة التنمية العمرانية الشاملة، التى تنفذها الدولة فى كل أنحاء الجمهورية، شجع على ظهور شركات جديدة، بعدد أكبر مما يستدعى ضرورة تنظيم السوق بالكامل، وتحقيق التوازن بين علاقة المطورين بالدولة والعملاء كذلك. ما أبرز العروض التى تقدمها شركتكم للعميل؟ وما أبرز المزايا التى تختص بها شركتكم دون غيرها؟ وجود بنك التعمير والإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية وبنك «العقارى المصرى العربى» كمساهمين فى الشركة يزيد من ثقة عملائها فى قدرتها على تنفيذ خططها المستقبلية، بالإضافة إلى رؤية الإدارة فى تنفيذ مجتمعات متكاملة الخدمات والمرافق وفقا لأعلى جودة فى التصميم والتنفيذ يجعل الشركة الاختيار الأول لعدد كبير من العملاء. وفى الوقت ذاته تقدم مشروعات الشركة مثل هايد بارك القاهرة الجديدة مزايا فريدة لا توجد فى مشروعات عقارية مماثلة فى نفس المنطقة، إذ يمتد المشروع على مساحة 1500 فدان فى الجولدن سكوير على شارع التسعين الجنوبى، ما يمنحه سهولة الوصول لكل الاتجاهات، كما يحتوى على العديد من الخدمات والمرافق مثل مدرسة دولية ومستشفى وناد رياضى وأندية اجتماعية مع خدمات أمن ومرافق، ويقدم المشروع العديد من الوحدات السكنية عبر مختلف التصميمات والمساحات. بجانب التصميم والخدمات، تطرح شركة هايد بارك أنظمة سداد مميزة تتنوع بين نظام دون مقدم وأقساط متساوية على 8 سنوات، أو نظام سداد 10 % مقدما وتقسيط الباقى على 10 سنوات. ما هى نسبة تنفيذ المشروعات الخاصة لدى شركتكم فى مختلف الأماكن؟ طرحنا المرحلة الثانية من منطقة جاردن ريزيدنس بمشروع هايد بارك القاهرة الجديدة، بعد بيع المرحلة الأولى بالكامل فى أول يوم طرح، وتم فتح المرحلة الثانية لتلبية طلب العملاء، وتقع منطقة جاردن ريزيدنس على مساحة 28 فدانا، وتضم مرحلتين؛ الأولى بمساحة 16 فدانا والثانية بمساحة 12 فدانا، وتتميز بموقع استراتيجى قوى على مسافة قريبة من الطريق الدائرى الأوسطى، والذى يتيح للعملاء الوصول إلى مختلف الخدمات شرق وغرب القاهرة، كما أنه يتميز بموقع فريد داخل مشروع هايد بارك القاهرة الجديدة بالقرب من الحديقة المركزية مما يوفر لوحدات المشروع إطلالة رائعة ومساحات خضراء واسعة، ويوفر لسكانه خصوصية شديدة من خلال بوابات خاصة للدخول له، وفى الوقت نفسه سهولة الوصول إليه من البوابة الرئيسية. وبجانب الموقع الاستراتيجى، تم إعداد مخطط مشروع جاردن ريزيدنس ليوفر الاحتياجات اليومية للعملاء ويخلق منطقة مفتوحة يستطيع السكان التمتع بوقتهم فى منطقة آمنة فى الهواء الطلق فى مركز الخدمات، وممارسة النشاطات المختلفة من الشواء، والسباحة، وممارسة الرياضة، بجانب توفير حدائق مخصصة للأطفال، وجيم، مع وجود مساحات خضراء شاسعة تتوسطها مسارات للمشى والعجل. أما بالنسبة للوحدات، فيتميز المشروع بتعدد الوحدات وبإطلالات مختلفة، تتميز بتصميم عصرى يناسب الشباب وفى الوقت نفسه تتمتع بالاختلاف والتنوع فى المساحات، وتبدأ من 82 إلى 268 مترا مربعا، سواء شقق سكنية مثل Garden apartments والتى تبدأ من غرفة واحدة حتى 3 غرف، Garden Terrace تشمل 3 غرفة وتراس كبير على مساحة 39 مترا مربعا يطل على مساحات خضراء وحدائق، أما الـGarden Villa فتبدأ وحداتها من غرفتين إلى 3 غرف وتتمتع بحدائق بمساحات كبيرة ومختلفة ومدخل خاص عن باقى المبنى، بالإضافة إلى Garden Penthouse تتنوع بين 3 غرف إلى 4 غرف. وبلغ إجمالى ما تم إنفاقه على مشروع هايد بارك أكثر من 29 مليار جنيه خلال آخر 7 سنوات لتنمية مساحة كبيرة من المشروع، والذى يقام على 8 مراحل مختلفة، بإجمالى عدد وحدات نحو 20000 وحدة، ومن المقرر تسليم آخر مرحلة من المشروع فى عام 2030. بجانب ذلك نعمل على سرعة تنمية مشروع Hyde Park West «تاونى Tawny»، والذى يقع فى موقع متميز فى قلب المنطقة السكنية فى 6 أكتوبر، محاط بجميع الطرق الرئيسية من المحور، وطريق مصر الإسكندرية الصحراوى، وطريق الواحات، ويقع المشروع أمام نادى الجزيرة الرياضى، وعلى بعد خطوات من المولات والمحلات التجارية، كما يحيط بالمشروع العديد من المدارس الدولية مثل «ليسيه، الألسن، مدرسة الشويفات الدولية، المدرسة الأمريكية الدولية المدرسة البريطانية الدولية» بمستهدف مبيعات نحو 2 مليار جنيه مصرى للمرحلة الأولى. رغم إقرار الحكومة لقرار منح الإقامة للأجانب مقابل شراء عقار فإننا لم نجد حتى الآن نتائج كبيرة كما كان متوقعا؟ ما تعليقك على ذلك؟ يستهدف قرار الحكومة بتيسير إجراءات منح الإقامة المؤقتة للأجانب فى حالة تملك العقار، تشجيع صناعة تصدير العقار المصرى بالخارج، ما سيدر دخلا كبيرا بالعملة الأجنبية، وسينعش قطاع التطوير العقارى، غير أنه يجب العمل على تيسير إجراءات استخراج الإقامة، وأن يتم ذلك فى أسرع وقت، وأن يتم وضع آلية بحيث يتم ذلك من مكان محدد، على غرار نظام الشباك الواحد، وفى الوقت نفسه تكثيف الترويج لمصر فى الخارج من خلال حملات موجهة والمشاركة فى المعارض لعرض منتجاتنا العقارية. ما أبرز الحلول التى تراها مناسبة لمواجهة تحديات القطاع العقارى وخاصة تراجع المبيعات؟ جائحة كورونا أثرت على السلوك الشرائى للعميل، فقد دفعت الأزمة المستهلك لاستخدام الحلول التكنولوجية فى جميع الجوانب الحياتية، وزاد التوجه نحو الشراء الإلكترونى، وبدورنا انتهزنا الفرصة واعتمدنا سياسات تسويقية إلكترونية جديدة، وابتكار وسائل حديثة بهدف جذب أكبر عدد من العملاء وزيادة معدل استثماراتنا العقارية، ليتناسب مع التقدم التكنولوجى وتطور طرق التسويق العقارى الحديثة، وذلك ضمن جهود الشركة للتطبيق العملى للتحول الرقمى فى مختلف القطاعات، بما يتوافق مع رؤية مصر للتنمية 2030. دخول الدولة متمثلة فى وزارة الإسكان فى المنافسة وإنشاء وحدات فاخرة.. هل أثر ذلك بشكل سلبى على مبيعات الشركات العقارية؟ لا لم يؤثر دخول الدولة على مبيعات الشركات العقارية، نظرا لعدة أسباب، أولا: ضخامة حجم السوق العقارى فى مصر، وحجم الطلب عليه والذى يستوعب أضعاف الشركات والوحدات المطروحة حاليا، ثانيا: أن الدولة تركز بشكل كبير على إنشاء وحدات لمحدودى ومتوسطى الدخل وبالفعل نفذت نحو 900 ألف وحدة سكنية بمشروعات الإسكان الاجتماعى والمتوسط، بتكلفة نحو 390 مليار جنيه، بجانب أنها تبنى مشروعات ذات قيمة مضافة للقطاع العقارى مثل حى المال والأعمال بالعاصمة الإدارية الجديدة وأبراج العلمين الجديدة وماسبيرو. إلى أى مدى ترى أهمية دور المشروعات القومية فى دعم الاقتصاد المصرى؟ لم تشهد مصر طوال تاريخها إنشاء الدولة مشروعات عمرانية بهذا العدد أو هذا الحجم خلال 7 سنوات، ومنذ عام 2014 حتى الآن نفذت الدولة 14 مدينة جديدة دفعة واحدة، وساهمت هذه المدن فى فتح فرص استثمارية متنوعة سواء سكنية أو تجارية أو إدارية أمام شركات التطوير العقارى، خاصة مع التسهيلات التى وضعتها الدولة لمشاركة القطاع الخاص فى تنمية المدن الجديدة مثل تعدد آليات تخصيص الأراضى بدلا من الاعتماد فقط على نظام الطرح بالمزايدات، وطرح مشروعات للشراكة مع القطاع الخاص، وسرعة إصدار القرار الوزارى للموافقة على تصميم المشروعات. واستفادت شركة هايد بارك بشكل كبير من هذه الطفرة العمرانية فى تحقيق مبيعات ضخمة خلال آخر 4 سنوات، والحصول على مشروع Hyde Park West «تاونى - Tawny» بمدينة السادس من أكتوبر، ومشروع آخر بالساحل الشمالى Hyde Park North، بالإضافة إلى إنشاء شركة فاوندرز للتسويق العقارى، بهدف تسويق مشروعات للغير، والدخول بشراكات مع شركات لديها مشروعات متعثرة. هل ترى أنه ما زالت المعارض العقارية قادرة على التسويق الجيد لمنتجات الشركات العقارية؟ بداية يشهد السوق العقارى المصرى نموا فى عدد المشروعات والوحدات المعروضة وعدد الشركات العاملة بالقطاع، وكذلك عدد الوجهات الجديدة وأبرزها العاصمة الإدارية والعلمين الجديدة، وهذه الوجهات تشهد إقبالا يفوق التقليدية مثل الساحل الشمالى، والعين السخنة، والقاهرة الجديدة، والشيخ زايد. وتسبب الزخم الكبير فى عدد الشركات العاملة بالقطاع العقارى وصعوبة المنافسة بينها، خاصة فى المناطق الجديدة، فى ضرورة البحث عن آليات جديدة للتسويق العقارى، وإحدى هذه الآليات هى المعارض العقارية، والتى تجمع بين عدد كبير من الشركات بمحفظة مشروعات متنوعة فى مكان واحد مما يتيح الفرصة للعميل لإجراء المقارنة بين المشاريع، وفى الوقت نفسه التعرف على عروض كل شركة وخطط أسعارها ومدد السداد. لديك رسالة للحكومة تود أن ترسلها لها بشأن مواجهة التحديات التى تواجه القطاع العقارى.. ما هى؟ بداية تبذل الدولة جهودا ضخمة فى تحقيق النهضة العمرانية الشاملة، وتحرص القيادة السياسية باستمرار على تحفيز دفع معدلات تنفيذ المشروعات وفقا لأحدث النظم التكنولوجية، وتلعب الشركات التابعة للدولة دورا حيويا فى استدامة عملية التنمية من خلال تنفيذ مشروعات متعددة الاستخدام تسهم فى تحقيق التنمية العمرانية وتوفير كل الخدمات للسكان، كما تدخل هذه الشركات فى شراكات مع مستثمرين محليين وأجانب لتنفيذ مشروعات ضخمة تحقق نقلة نوعية فى القطاع العقارى وتتماشى مع استراتيجية الدولة للتنمية العمرانية 2052. وأتوقع أن تسهم قرارات الدولة الأخيرة فى مواجهة تحديات القطاع العقارى المتعلقة بأزمة السيولة والقدرة الشرائية للعملاء. بالنسبة لخطة شركة هايد بارك التوسعية فى الفترة المقبلة.. هل تستهدف هايد بارك الدخول فى العاصمة الإدارية والساحل الشمالى؟ بالفعل تستعد هايد بارك لإطلاق مشروع «Seashore»- وهو المرحلة الأولى من Hyde Park North - والذى يقع على مساحة 240 فدانا، ويضم مشروع «Seashore» وحدات على 4 منصات متتالية يتراوح ارتفاعها بين 8 أمتار و18.5 متر تتدرج من الجنوب إلى الشمال باتجاه البحر. وتتميز المرحلة الأولى بموقعها المتميز داخل المشروع، لقربها من كل الأماكن الترفيهية مثل الكلوب هاوس والمطاعم، والمساحات الخضراء وشاطئ البحر، بالإضافة إلى حمامين للسباحة على مساحة واسعة، وتخطط شركة هايد بارك للتطوير العقارى لتسليم التاون هاوس، والتوين هاوس والشاليهات بمختلف مساحتها المطروحة كاملة التشطيب. ويمثل مشروع Hyde Park North إضافة قوية للقطاع العقارى بشكل عام، والساحل الشمالى بشكل خاص، إذ تخطط «هايد بارك» لتطوير مساحة ضخمة من المشروع لإنشاء فنادق وشقق فندقية - وهى الوحدات الأكثر طلبا فى هذه المنطقة - بالإضافة إلى إنشاء محال لعلامات تجارية شهيرة وكابينات الشاطئ، وكلوب هاوس، ومطاعم، وممشى مطل على البحر مباشرة، لتوفير خدمات لسكان المشروع بالساحل الشمالى بما يضمن توافر الخدمات للعملاء طوال العام وليس خلال أشهر الصيف فقط، وهو ما يتماشى مع توجهات الدولة باستدامة التنمية فى الساحل. وينفرد مشروع Hyde Park North بمزايا تنافسية ستجعله الاختيار الأول للراغبين فى شراء وحدات بمنطقة الساحل الشمالى، بداية من موقع متميز بالساحل الشمالى بالتحديد فى الكيلو 210 بطريق رأس الحكمة، ما يجعله قريبا من المحاور والطرق الرئيسية سواء المؤدية إلى القاهرة أو إلى باقى مدن الساحل الشمالى، إذ يبعد المشروع 2 كيلومتر من طريق الضبعة، و4 كيلومترات من مخرج مشروع فوكا، وعلى بعد 91 كيلومترا من طريق العلمين الجديد، و120 كيلومترا من طريق العلمين. «جميرا إيجيبت» تحصل على القرار الوزارى رقم 608 لمشروع «نايا باى» برأس الحكمة الرئيس التنفيذى لـ«جميرا إيجيبت» المهندس هشام الدناصورى: الانتهاء من تمهيد 50% من أرض المشروع برأس الحكمة استعدادا لبدء أعمال الإنشاءات 7 مليارات جنيه استثمارات المشروع وتسليم المرحلة الأولى بعد ثلاث سنوات.. تعاقدنا مع أكبر مقدمى الخدمات الفندقية والترفيهية لتعزيز الاستدامة بمشروع «نايا باى» أكد المهندس هشام الدناصورى، الرئيس التنفيذى لشركة جميرا إيجيبت للاستثمار العقارى، أن استراتيجية الشركة تعتمد منذ انطلاقها بالسوق المصرى إلى أن تكون واحدة من أهم شركات التطوير العقارى بالسوق المصرى، خلال الخمس سنوات القادمة، من خلال تنفيذ مشروعات متكاملة الخدمات بمناطق مميزة على مستوى الجمهورية، مشيرا إلى أن الشركة اختارت أن تكون باكورة أعمالها مشروعها السياحى «نايا باى» بمنطقة الساحل الشمالى الغربى، أحد أروع المناطق الساحلية فى مصر، الذى يقع على واحد من أفضل 3 شواطئ على مستوى العالم. وأضاف، فى تصريحات خاصة، أن المشروع تم إطلاقه خلال شهر يوليو الماضى، وكانت الشركة واحدة من أولى الشركات التى حصلت على عقد الأرض من هيئة المجتمعات العمرانية، والقرار الوزارى رقم 608 بتاريخ 7 / 9 / 2021 الخاص بمشروع نايا باى، الذى يقع بأكثر المناطق تميزا بمنطقة رأس الحكمة على مساحة 112 فدانا، لافتا إلى أن الشركة انتهت من تمهيد وتسوية 50 % من أرض المشروع، استعدادا لبدء أعمال الإنشاءات التى سيتم الانتهاء من مرحلتها الأولى بعد ثلاث سنوات، على أن يتم تسليم المشروع بالكامل بعد 5 سنوات من الآن. وأشار الدناصورى، فى حوار صحفى، إلى أن قرار الدولة الخاص بنقل ملكية وتبعية الساحل الشمالى لهيئة المجتمعات العمرانية، كان من أهم القرارات التى اتخذت من قبل الرئيس عبدالفتاح السيسى، لأن بهذا القرار تم القضاء على مشكلات استمرت لسنوات طويلة، وخلافات بين عدد من الجهات الرسمية المتعددة، مما جعل الولاية لأكثر من جهة وبالتالى حدثت مشكلات عديدة. فى البداية، نحب أن نتعرف منكم على أحدث تطورات مشروع «نايا باى» الذى تنفذه شركتكم بالساحل الشمالى؟ مشروع نايا باى الساحل الشمالى تم طرحه خلال شهر يوليو الماضى بمنطقة الساحل الشمالى الغربى، وقد حصلت الشركة على القرار الوزارى، وعقد تخصيص الأرض، لتصبح بذلك من أولى الشركات التى حصلت عليه بالمنطقة، وتم الانتهاء من نسبة 50 % من أعمال التمهيد والتسوية للأرض، ومن المقرر، وفقا للمخططات الزمنية للشركة، أن يتم تسليم المرحلة الأولى منه بعد 3 سنوات، وتسليم المشروع بالكامل خلال 5 سنوات من الآن باستثمارات تقديرية تبلغ 7 مليارات جنيه. نريد أن تحدثنا عن حجم استثمارات الشركة؟ حجم استثمارات الشركة 7 مليارات جنيه، وتطور الشركة الآن يتجسد فى مشروع نايا باى الساحل على مساحة 112 فدانا بمنطقة رأس الحكمة. ماذا عن التمويل.. هل ذاتى أم هناك تمويل بنكى؟ حتى الآن ليس لدينا أى خطط ائتمانية للحصول على تمويلات بنكية، وسيتم تمويل مشروع نايا باى تمويلا ذاتيا من قبل الشركة. ما هو الجديد الذى ستقدمه شركة جميرا إيجيبت فى مشروع نايا باى الساحل خاصة فى ظل المنافسة القوية فى هذه المنطقة؟ الشركة حريصة، قبل إطلاقها مشروع نايا باى، على أن تتميز بمشروعها عن غيرها من المشروعات الأخرى، من حيث التصميمات والخدمات الترفيهية والإمكانيات التى سيتميز بها المشروع، ولذلك وقعنا منذ أيام على عدد من اتفاقيات الشراكة لمجموعة من العلامات التجارية الخدمية العالمية، وعدد من مقدمى خدمات الفندقة وإدارة المشروعات، وذلك لتوفير هذه الخدمات الترفيهية المتميزة بمشروع نايا باى الساحل الشمالى، كخطوة أولى لاستقطاب أهم العلامات التجارية المتميزة على أرض المشروع. وهم سايمون بينهاليجان، مدير مجموعة فنادق ومطاعم كونكورد، والتعاقد على براند المطاعم الشهير أبوعوف بمشروع نايا باى، وأحمد حبيب المدير التنفيذى لمجموعة كيدزينيا، ورواى رزق المؤسس لمجموعة مطاعم أندياموو أن نورث، ووائل شوكت المؤسس والمدير التنفيذى لمجموعة ميادس لإدارة المشروعات التجارية، وشريف بندارى المدير التنفيذى لـ«تى دابلو سى» للياقة البندية والكروس فيت، وذلك لتوفير أقوى العلامات التجارية العالمية فى المجالات الخدمية والترفيهية والسياحية بمشروع جميرا إيجيبت، مما يضفى على المشروع عددا من المميزات الإضافية، وتقدم خدمات ذات جودة عالية تتماشى مع طبيعة المشروع، وتصنيفه كواحد من أكثر المشروعات الساحلية الترفيهية الأكثر تفردا بالساحل الشمالى بمنطقة رأس الحكمة وتتماشى مع رؤية الدولة فى تحقيق الاستدامة وتشغيل المنطقة على مدار العام. كيف ترى مستقبل المشروعات السياحية فى مصر بوجه عام؟ أتوقع نموا هائلا فى مصر سياحيا فى معظم المناطق، سواء بالبحر الأبيض بالساحل بعد التخطيط العمرانى الجديد، وأيضا البحر الأحمر نتيجة المخطط الخاص بالعين السخنة، والتوسع فى المشروعات الترفيهية والخدمية الكبرى، وإنشاء أكبر ميناء لليخوت، بالإضافة إلى اهتمام الدولة بالسياحة الأثرية، من خلال إنشاء المتحف المصرى الكبير، الذى ينتظر رؤيته العالم بأكمله أوالمناطق الأثرية فى كل من الأقصر وأسوان. جهود الدولة المستمرة بالتوازى فى ملف المناطق السياحية كفيلة بأن تجعلنا متفائلين دائما بمستقبل مصر سياحيا. كيف ترى قرار ضم أراضى الساحل الشمالى لولاية هيئة المجتمعات العمرانية.. وكيف سينعكس ذلك على المطورين هناك؟ أرى أن قرار نقل الملكية هذا إيجابى جدا، ويشجع مستثمرين كثيرين جدا، سواء محليين أو أجانب لضخ استثماراتهم فى منطقة الساحل الشمالى، لأن تعدد جهات الولاية فى السابق ودخول الشركات فى مهاترات مع أكثر من جهة لكى يأخذ صك الملكية، فقرار نقل ملكية وتبعية الساحل الشمالى لهيئة المجتمعات العمرانية كان أهم قرار تم اتخاذه من قبل الرئيس عبدالفتاح السيسى، لأنه بهذا القرار قضى على مشكلات استمرت سنين طويلة وخلافات بين عدد من الجهات الرسمية المتعددة، مما جعل الولاية لأكثر من جهة، وبالتالى حدثت مشكلات عديدة فى الماضى، وتعطل تطوير المنطقة بالكامل، وكان سببا فى تأخر استثمارات ضخمة وتنفيذ مشروعات على أرض الواقع، ولكن مع قرار رئيس الجمهورية بإدارة وإعادة تقسيم وتقييم أراضى الساحل الشمالى، انتهت اللجنة إلى أن تكون هيئات المجتمعات العمرانية صاحبة الولاية على هذه المنطقة، وفعلا تم التقسيم مرة أخرى وإعادة تسعير الأراضى وتوفيق الأوضاع لجميع الشركات، التى كانت قد قامت بشراء أراض بالمنطقة، خلال الفترات الماضية، فكان للقرار عظيم الأثر فى حل مشكلة بيع الأراضى ودعم. ما هى تفاصيل المشروع من حيث المساحة والوحدات ؟ «نايا باى» يقع تحديدا بمنطقة رأس الحكمة فى الكيلو 212، ويتضمن المشروع 720 وحدة بمساحات تبدأ من 65 مترا إلى 520 مترا، وينقسم المشروع إلى 6 مناطق لضمان الرفاهية والخصوصية للعملاء، منها منطقة الأوتيل، وبها شاطئ خاص ومنطقة للكابنز والبانجلوز ومجموعة من المرافق المميزة، ومنطقة فيرا للفيلات المستقلة والتوين هاوس على البحر، ومنطقة بلاجيو توين هاوس وتاون هاوس على اللاجون متخللة جميع الوحدات مما يجعل للعملاء الاستمتاع بالمياه مباشرة من الوحدة لديه، ومنطقة هالى تاون هاوس على اللاجون من التراس، ومنطقة بلاكا منطقة الشاليهات والمحلات التجارية والبرندات العالمية ومطاعم ومقاهى ومناطق ترفيهية. ماذا عن الميزات النسبية التى سيقدمها المشروع للعملاء؟ يتميز المشروع بتصميمات مبتكرة وأماكن خدمات وترفيه عالمية بتنوع مختلف وجديد على طبيعة السوق المصرى، من خلال الاتفاق مع كبار الاستشاريين المعماريين مثل مكتب الغنيمى للاستشارات المعمارية وشركات الخدمات العالمية للمدن السياحية، ولاجون مساحتها 60,000 متر مربع وأمام جميع الوحدات، مما يتيح للعملاء الاستمتاع بالمياه مباشرة من الوحدة، يقوم بتنفيذها شركة كريستال لاجونز الأمريكية العالمية. كيف يمكن تحقيق المستهدف فى ظل المنافسة الشرسة فى المشروعات الساحلية؟ أرى أن موضوع المنافسة أمر طبيعى جدا وصحى للسوق بوجه عام، ولكن يتبقى للشركة الاجتهاد لتقديم منتج عقارى فريد ومختلف جدا عن غيره لاستقطاب العملاء، بداية من فكرة المشروع وموقعه وخدماته وخدمات ما بعد البيع، لتلبية احتياجات العملاء والاستمرارية فى تقديم الخدمات، التى تكون جديدة على السوق المصرى والتصميم المعمارى المميز هى ما تجعلنا قادرين على المنافسة ولا نخشاها. هل أثرت مدينة العلمين الجديدة سلبا أو إيجابا على مشروعات القطاع الخاص؟ افتتاح مدينة العلمين الجديدة من وجهة نظرى له تأثير قوى جدا على المنطقة بالكامل، وسيعزز من القيمة الاستثمارية للمشروعات فى هذه المنطقة، التى ستكون علامة مميزة فى الساحل الشمالى الغربى، نظرا لما يتمتع به موقعها من إمكانيات هائلة، وستوفر فرصا استثمارية وتنموية كبيرة، كما ستتيح العديد من فرص العمل لأهالى محافظة مطروح. وهل تستهدف الدخول فى مشروعات جديدة؟ نسعى لتنوع المحفظة الاستثمارية الخاصة بالشركة، والتنوع فى المشروعات العقارية التى سننفذها مستقبلا، وفقا لخطة مدروسة فى عدد من المدن الجديدة الأكثر طلبا وتميزا، وسيتم الإعلان عنها قريبا، ونقوم حاليا بدراسة عدد من الفرص الاستثمارية الأخرى فى كل من العاصمة الإدارية الجديدة والعلمين الجديدة وأخرى فى منطقة الشيخ زايد وسفنكس، وذلك ضمن الخطة الاستثمارية الخاصة بالشركة. ما هى توقعاتكم للسوق العقارية خلال نهاية العام الجارى وبداية 2022؟ أتوقع أن يشهد الربع الأخير من العام الجارى نشاطا كبيرا جدا فى معدلات المبيعات للشركات، خاصة أنها مرحلة جنى ثمار لعدد من المشروعات القومية الكبرى، مثل العاصمة الإدارية الجديدة التى اقترب افتتاحها بشكل رسمى، ومدينة العلمين أيضا التى تشهد هى الأخرى اهتماما كبيرا من الدولة، ومتابعة مستمرة لمعدلات الإنجاز، وهذه المقدمات توضح أن عام 2022 سيصبح أكثر رواجا، خاصة بعد الانتهاء من افتتاح عدد كبير من المشروعات القومية والإعلان عن مشروعات جديدة. السعودية المصرية للتعمير.. أكثر من 45 عاما من الإنجازات العقارية فى كل ربوع مصر نفخر بتقديم منتجات عقارية تمثل أفضل قيمة مقابل سعر.. تاريخ من الثقة والمصداقية.. ومستقبل بروح العراقة على مدار أكثر من 45 عاما كانت الشركة السعودية المصرية للتعمير أبرز النماذج المشرفة فى التعاون الاقتصادى بين جمهورية مصر العربية - ممثلة فى وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية، والمملكة العربية السعودية - ممثلة فى وزارة المالية السعودية - ومثالا يحتذى به فى تنفيذ المشروعات العقارية بأعلى معايير الجودة والمواصفات العالمية التى وفرت عشرات الآلاف من فرص العمل، حيث نفذت الشركة منذ إنشائها وحتى الآن ما يزيد على 45 مشروعا عقاريا مختلفا، ضم 23 ألفا و764 وحدة سكنية وتجارية وإدارية استفادت منها أكثر من 114 ألف أسرة مصرية وعربية. مجلس إدارة جديد.. وهوية تواكب المستقبل كانت المهمة الرئيسية لمجلس الإدارة الجديد هى وضع خطة متكاملة لتطوير الأداء وإعادة الهيكلة، شارفت على الانتهاء وما زالت هناك بعض الإجراءات التى سيتم تنفيذها للوصول إلى نسبة 100 % فى أقرب وقت ممكن، حيث تم تغيير اسم الشركة من «سيكون»، إلى «السعودية المصرية للتعميرSED»، ليؤكد على الهوية الجديدة للشركة كمطور عقارى وليس شركة للتشييد والبناء فقط، كما تسعى الشركة إلى إطلاق عدد من الشركات التابعة، لتتحول إلى شركة «قابضة» منها شركة للتمويل العقارى، وأخرى للإدارات الفندقية، وثالثة لإدارة وصيانة الأصول والمشروعات، وشركة رابعة للتسويق العقارى، كما وضعت الشركة جدول تسليمات لمختلف مشروعاتها تسبق به الجداول الزمنية المحددة مع العملاء وبما يتماشى مع رغباتهم وتطلعاتهم. طفرات بيعية نجحنا فى جنى ثمار هويتنا الجديدة فى زمن قياسى، قفزت فيه المبيعات خلال عام 2020 بنسبة 310 % لتصل إلى 5.6 مليار جنيه، وزيادة أخرى فى المبيعات خلال النصف الأول من 2021، حيث قفزت إجمالى المبيعات فى تلك الفترة الى أكثر من 2.2 مليار بمعدل نمو بنسبة %236 مقارنة بالنصف الأول من 2020 أى بمعدل مليار وثلاثة وثمانين جنيها، ووصل رأس مال الشركة حاليا لـ318 مليون دولار، وأصبحنا نمتلك مركزا ماليا متميزا بأصول قدرها 6.8 مليار جنيه، وننفذ مشروعات باستثمارات قيمتها 19 مليار جنيه. كنا وسنظل الأوائل كانت الشركة السعودية المصرية للتعمير أول من فكر فى الاستثمار العقارى خارج القاهرة، وكنا من أوائل الشركات التى نفذت مشروعات عقارية عملاقة فى مختلف محافظات ومدن مصر، كما كنا أول من قدم مفهوما أفضل قيمة مقابل سعر فى جميع مشروعاتنا العقارية. أهدافنا ندرس أهدافنا بعناية ونضع لها الاستراتيجيات والخطط اللازمة للتنفيذ، ويأتى على رأسها دعم الاقتصاد الوطنى، عن طريق مشروعات عقارية ضخمة توفر الآلاف من فرص العمل، وفى نفس الوقت نقدم لعملائنا منتجات عقارية تتمتع بكل عناصر الفخامة والرفاهية ومظاهر الحداثة والتميز، وفى الوقت نفسه تلبى طموحات عملائنا. استراتيجيتنا مواكبة متغيرات سوق العقارات المتتالية عن طريق توفير كل عناصر الاستدامة فى جميع مشروعاتنا، عن طريق التعاون مع أكبر مكاتب الاستشارات الهندسية، وشركات المقاولات لتنفيذ مشروعاتنا بأحدث أساليب الهندسة المعمارية المتطورة وأكثرها أمنا وأميزها ترفيها. أحدث مشروعاتنا الحى اللاتينى أحد أكبر المشروعات العقارية بمدينة العلمين الجديدة هو أحدث مشروعات الشركة التى تسوقها بشراكة استراتيجية مع هيئة المجتمعات العمرانية، فضلا عن مشروع «صوارى».. وهو مجتمع عمرانى متكامل على أحدث طراز فى الإسكندرية بالشراكة أيضا مع هيئة المجتمعات العمرانية، بلغت قيمه البيعية 7 مليارات جنيه، ومشروع «بلو ڤير» أحد أميز المجتمعات السكنية المتكاملة فى العاصمة الإدارية الجديدة، ومشروع «جايد» وهو مجتمع سكنى متكامل متعدد الاستخدامات بالتجمع الخامس، بالإضافة إلى مشروع أبراج هيلتون النيل، وهو عبارة عن برجين يطلان على النيل مباشرة، أحدهما سكنى فاخر والآخر فندق 5 نجوم تديره شركة هيلتون العالمية. ويقع المشروع على مساحة بنائية تبلغ 45.5 ألف متر مربع بمنطقة المعادى، ويبتعد عن مطار القاهرة الدولى 30 دقيقة، ويتكون البرج السكنى من 190 وحدة سكنية، فيما يتكون البرج الفندقى من 256 غرفة إلى جانب المطاعم والقاعات والصالات، ويتم تنفيذه بإجمالى استثمارات 3.8 مليار جنيه، وتم إتمام 87 % من المشروع. «العتال» تواصل مسيرة النجاح فى تعزيز بناء PARKLANE خلال عام 2021 باستثمارات تصل لـ150 مليون جنيه 90% من المرحلة الأولى من PARKLANE تم بيعها تزامنا مع انتهاء 50% من البناء شركة العتال القابضة تعلن بدء تسليم المرحلة الأولى من PARKLANE فى عام 2023 أعلنت شركة العتال القابضة، إحدى كبرى شركات التطوير العقارى، الانتهاء من تنفيذ 50% من المرحلة الأولى لمشروعها PARKLANE بالعاصمة الإدارية، وجاء ذلك تزامنا مع بيع 90% من المرحلة الأولى، حيث إن الوحدات تبدأ من 90 إلى 190 مترا مربعا، و95% من المرحلة الثانية، و90% من المرحلة الثالثة، وسيتم افتتاح المرحلة الرابعة قريبا، تم تطوير مشروع PARKLANE بحجم استثمارات بلغت 4 مليارات جنيه، كما بلغت مساحة المشروع 27 فدانا مقسمة على 4 مراحل، كما سيتم الانتهاء من تنفيذ المول التجارى مع انتهاء المشروع المخطط تسليمه فى الربع الأول من 2024. وقدمت العتال مشروع PARKLANE لتوفير حياة تمزج بين مجتمع آمن، يتمتع بتحقيق أعلى مستويات الخصوصية والأمان، ومجتمع نابض بكل وسائل الراحة والرفاهية، ويتميز تصميم وتخطيط مشروع PARKLANE بسحر وجمال الطراز الإنجيلزى، كما أن اسم المشروع مستوحى من أكبر شوارع إنجلترا. يتميز مشروع PARKLANE بموقع راق مميز للغاية، حيث يقع فى أميز مكان بالعاصمة الإدارية الجديدة فى الحى السكنى، منطقة الـR7، على بعد دقائق من الجامعة السويدية، وبالقرب من حى السفارات والكاتدرائية وفندق الماسة، والحى الدبلوماسى وأرض المعارض والقصر الرئاسى ومركز المؤتمرات وحى الوزارات ودار الأوبرا، وعلى محور محمد بن زايد الجنوبى، كما يطل على النهر الأخضر، فهو بالقرب من المناطق والأحياء الأكثر حيوية. يتكون المشروع من 4 مراحل، كل مرحلة بها 15 عمارة بإجمالى 1100 وحدة سكنية ما بين Penthouse، Duplex والاستوديوهات بمساحات مختلفة تترواح ما بين 115 إلى 355 مترا مربعا. يتميز المشروع بتوفير وحدات سكنية وإدارية وتجارية، ليصبح من المشروعات متعددة الاستخدام، المتميزة فى العاصمة الإدارية الجديدة. من جانبه، قال المهندس أحمد العتال، رئيس مجلس إدارة شركة العتال القابضة: « كثيرا ما كانت رغباتنا هى تقديم خدمات عقارية مدروسة عن كثب، لتوفير مجتمع يتميز بالراحة والمتعة والفخامة والرفاهية لعملائنا لقضاء أوقاتهم به»، وتابع قائلا: «رؤيتنا فى أن العاصمة الإدارية الجديدة هى أنسب مكان لطرح مشروع PARKLANE، حيث تعتبر العاصمة الإدارية أفضل المناطق التى تتمتع بأعلى عائد استثمار مرتفع مع النشاط المستمر السريع لقطاع العقارات الذى شهدناه. تم استثمار أكثر من 250 مليون جنيه مصرى فى الأعمال الإنشائية خلال العام الماضى، واستثمار أكثر من 150 مليون جنيه مصرى خلال العام الحالى للالتزام بالجدول الزمنى للأعمال الإنشائية للمشروع، علاوة على ذلك، تحملت شركة ATTCON Construction، الشريك الأول لشركة العتال، الأعمال الإنشائية للمشروع، التى قامت بتطوير محطة الخلط الرئيسية لتصل الطاقة الإنتاجية لها إلى حوالى 6000 متر مربع لتغطية كل الاحتياجات الإنشائية للمشروع. توافقا مع المخطط الزمنى لمشروع «Bayside» برأس سدر فى جنوب سيناء، سيتم تسليم المشروع خلال عام ونصف العام، ومع الانتهاء من الأعمال البنائية للمشروع بالكامل، والدخول فى مرحلة التشطيبات النهائية، تستهدف العتال تحقيق مبيعات بقيمة 500 مليون جنيه خلال العام الجارى، يأتى مشروع «Bayside» على مساحة 7 أفدنة بحجم استثمارت بلغت مليار جنيه مصرى. يوفر مشروع Bayside 40 غرفة فندقية، بالإضافة إلى 170 شقة فندقية مجهزة بالأجهزة الكهربائية وكل المفروشات، لتصبح الوحدات جاهزة للانتقال والعيش بها مع التمتع بكل الخدمات الفندقية، حرصت شركة العتال القابضة على تنفيذ مشروع «Bayside» على أعلى مستوى من الجودة، من حيث التصميم والتخطيط والديكورات الداخلية، ولذلك تعاقدت الشركة مع المهندس ياسر البلتاجى، أحد أشهر المصممين المعماريين، والمهندس هانى سعد للتصميمات الداخلية للوحدات، لضمان حصول العميل على أفضل جودة ممكنة، فضلا عن مرونة وتسيهلات الإجراءات الإدارية للعملاء، حيث يمكن للعملاء وبكل سهولة عرض وحداتهم للإيجار أو إسناد تلك المهمة لإدارة المشروع فى أى وقت خلال السنة. وأكدت شركة العتال أنه تم اختيار موقع المشروع برأس سدر، نظرا لكونها من المناطق الواعدة، التى سيكون لها صدى قوى على خريطة السياحة فى مصر، حيث إنها تعتبر من المناطق الواعدة التى سيكون لها مكانة كبيرة على الخريطة السياحة المصرية. شكر وتقدير للرئيس عبدالفتاح السيسى..

د. محمود العدل رئيس شركة MBG: الرئيس السيسى أنقذ الوطن واستطاع أن يضع مصر فى مقدمة الدول الكبرى خلال سنوات قليلة خلال حفل كبير نظمته شركة MBG للاستثمار العقارى، بمناسبة إطلاق أحدث مشروعاتها White 14 بالداون تاون داخل العاصمة الإدارية الجديدة، وبمشاركة الفنان عمرو دياب، وبحضور كبرى شركات التسويق بمصر، ولفيف من كبار رجال الأعمال، وجه الدكتور محمود العدل، رئيس شركة MBG للاستثمار العقارى، تحية شكر وإعزاز وتقدير للرئيس عبدالفتاح السيسى على دعمه المتواصل للقطاع العقارى المصرى، وعلى الجهود الكبيرة التى بذلها منذ توليه حكم البلاد، الذى استطاع خلال سنوات قليلة أن ينقذ مصر من الضياع وأن يضعها فى مقدمة الدول الكبرى. وأضاف الدكتور محمود العدل، خلال كلمته فى الحفل، أن الرئيس عبدالفتاح السيسى، وضع مصر فى دائرة الاهتمام الدولى، من خلال المشروعات القومية التى أطلقها خلال الفترة الماضية، وجعلها فى مقدمة الدول الجاذبة للاستثمار الأجنبى، موضحا أن الرئيس عبدالفتاح السيسى، حريص على متابعة التفاصيل الدقيقة لكل المشروعات القومية، وهو سر الإنجازات الكبرى التى تشهدها مصر فى مختلف المجالات. وأكد أن مصر لم تشهد منذ عقود حجم هذه المشروعات الجارى تنفيذها حاليا، وهو ما يؤكد أن الرئيس عبدالفتاح السيسى لا ينام ليلا ولا نهارا من أجل خدمة الوطن، موضحا أن كل التقارير الدولية الصادرة عن كبرى المؤسسات الاقتصادية الدولية تؤكد أن الاقتصاد المصرى سيكون ضمن أفضل 10 اقتصادات على مستوى العالم خلال الخمس سنوات المقبلة، ويرجع ذلك للجهد المبذول من القيادة السياسية وحرصها على إحداث التقدم والنمو لمصر، وتوفير حياة كريمة للمواطن المصرى. وأشار إلى أن إعلان مصر خالية من المناطق العشوائية الخطرة، بالإضافة إلى مبادرة حياة كريمة، التى تتخطى الـ600 مليار جنيه، لتوصيل الصرف الصحى لكل القرى المصرية، وتوفير حياة كريمة للمواطن الريفى، فضلا عن ملف تنمية سيناء، وشبكات البنية التحتية التى تشهدها مصر لأول مرة فى تاريخها، يؤكد على أن الرئيس عبدالفتاح السيسى، يعد الوحيد الذى اقتحم كل المشكلات، التى تعانى منها مصر فى وقت واحد، مؤكدا أن الله منح مصر رجلا يعشق تراب الوطن، حريصا على وضع مصر دائما فى الصدارة. كما وجه الدكتور محمود العدل، رئيس شركة MBG للاستثمار العقارى، الشكر للواء أحمد زكى عابدين، رئيس شركة العاصمة الإدارية الجديدة، وذلك على الجهد المبذول منه خلال الفترة الماضية، لحل كل مشاكل المطورين داخل العاصمة الإدارية الجديدة، وتذليل جميع العقبات، للخروج بهذا المشروع بأفضل شكل يتناسب مع الجمهورية الجديدة، ومصر الحديثة. وأكد الدكتور محمود العدل، أن العاصمة الإدارية الجديدة، هى مشروع مصر المستقبل، واستطاعت أن تكون بوصلة القطاع العقارى، وسيستمر الاستثمار بها لمدة 100 سنة مقبلة، لافتا إلى أن اللواء أحمد زكى عابدين، يلتقى كل المطورين بصفة دورية للمتابعة الدقيقة لجميع ما يدور داخل العاصمة الإدارية، وهذا هو سر نجاح العاصمة الإدارية واستقطابها لكافة فئات المطورين سواء داخل مصر أو خارجها. وأكد رئيس شركة MBG للاستثمار العقارى، أن مصر تصدرت أهم 10 دول عربية مستقبلة لمشروعات الاستثمار الأجنبى المباشر حسب التكلفة الاستثمارية خلال الفترة بين 2015 و2019، بواقع 476 مشروعا بلغت تكلفتها الاستثمارية 124.48 مليار دولار، لافتا إلى أن مشروعات الاستثمار الأجنبى المباشر التى استقبلتها مصر وفرت وظائف وصلت لـ106.66 ألف وظيفة. وأشار إلى أن مصر تعتبر الخيار الأمثل للوصول إلى الأسواق العالمية فى أوروبا والشرق الأوسط، بالإضافة إلى أفريقيا والهند، فمصر هى الأقرب للأسواق الأوروبية وأسواق أمريكا الشمالية على عكس الدول الرئيسية المصدرة الأخرى، مثل الصين والولايات المتحدة الأمريكية، بالإضافة إلى موقعها المتميز فى طرق الخدمات اللوجستية الدولية، حيث تتميز مصر بوجود قناة السويس، التى تعتبر أقصر رابط بين الشرق والغرب، نظرا لموقعها الجغرافى المتميز، حيث يعبر بها كل عام أكثر من 8% من سفن الشحن البحرى فى العالم توفر قناة السويس الكثير من المسافة والوقت وتكاليف الشحن للسفن التى تعبر خلالها من الشرق إلى الغرب أو العكس. وخلال الحفل، أعلن الدكتور محمود العد، رئيس مجلس ادارة MBG developments، عن طرح ثالث مشروعات الشركة بالعاصمة الإدارية الجديدة White 14، بعد تحقيق نجاحات كبيرة بالسوق العقارية المصرية، ودعما لتوجه الدولة نحو التوسع العمرانى بمدن الجيل الرابع الجديدة. وتضم مجموعة MBG للتطوير العقارى مشروعات عقارية متنوعة الأنشطة بحجم استثمارات يصل إلى 7 مليارات جنيه موزعة بين مشروعين العاصمة الإدارية الجديدة وهما «pukka» السكنى بالعاصمة الإدارية على مساحة 41 فدانا، ويضم 41 مبنى بإجمالى 1700 وحدة سكنية، ومشروع green river، أول مركز طبى متكامل باستثمارات مليار جنيه بمنطقة MUــ23، بالإضافة إلى مشروعات أخرى طبية وسكنية وتعليمية فى منطقة الدلتا منها مشروع سكنى بمدينة المنصورة بمحافظة الدقهلية ومشروع sun set برأس البر، والمركز الطبى العالمى بالمنصورة وElite Medical Tower ومشروع العلا سيتى وGehaan Medical Center فى المنصورة. وأضاف أن الشركة نجحت خلال، الفترة الماضية، فى تحقيق مبيعات قياسية بمشروعاتها الجارى إنشاؤها، إذ تم الانتهاء من تسويق 90% من وحدات مشروع pukka بمبيعات مستهدفة لكامل المشروع بقيمة 5 مليارات جنيه. كان الدكتور محمود العدل، رئيس شركة MBG للاستثمار العقارى، قد التقى مؤخرا، اللواء أحمد زكى عابدبن، رئيس شركة العاصمة الإدارية الجديدة، وذلك للتنسيق حول إقامة معرض ومؤتمر عقارى بالعاصمة الأردنية عمان، لدعوة المستثمرين ورجال الأعمال الأردنيين للاستثمار فى مصر وخاصة العاصمة الإدارية الجديدة. وأكد الدكتور محمود العدل، رئيس شركة MBG، أن اللواء أحمد زكى عابدين، أكد أهمية المعارض والمؤتمرات العقارية التى تنظم خارج مصر لتعريف المستثمرين ورجال الأعمال بأهمية الاستثمار فى مصر والإجراءات الأخيرة، التى اتخذتها الحكومة لجذب الاستثمار الأجنبى، كما تساهم هذه المعارض والمؤتمرات فى تصدير العقار المصرى للخارج. وأضاف الدكتور محمود العدل، أن رئيس شركة العاصمة الإدارية، وعد بالمشاركة فى ذلك المعرض، المذمع إقامته فى الأردن، من خلال إرسال وفد من شركة العاصمة الإدارية للقاء المستثمرين ودعوتهم للاستثمار فى مصر، واستعراض أبرز الفرص الاستثمارية، خاصة داخل العاصمة الإدارية الجديدة. وجاذ ذلك، عقب لقاء الدكتور محمو العدل، رئيس شركة MBG، عددا من المستثمرين ورجال الأعمال الأردنيين، بالعاصمة الأردنية عمان، وذلك لمناقشة الفرص الاستثمارية داخل مصر، والسوق العقارى المصرى، وتنافسية القطاع العقارى المصرى، وأسباب دخول مستثمرين أجانب من مختلف دول العالم مصر فى الفترة الأخيرة. ودعا الدكتور محمود العدل، رجال الأعمال الأردنيين، بسرعة الاستثمار فى مصر، خاصة فى الفترة الحالية، مؤكدا أن المناخ الجيد الذى توفره القيادة السياسية المصرية للمستثمرين، وكل التسهيلات سواء الائتمانية أو التسهيلات الإجرائية، التى تتعلق بألية تخصيص الأراضى، واستخراج التراخيص وسداد الأقساط وخلافه، موضحا أن كل هذه العوامل تمثل حوافز لأى مستثمر أجنبى لمصر. وأشار إلى أن الاستثمار فى مصر أفضل منه فى أى دولة أخرى، خاصة الدول التى تحصل على شو فقط، موضحا أن القطاع العقارى المصرى يعد من أفضل الأسواق العالمية، نظرا لوجود طلب حقيقى على العقار، والأسعار تعد أسعار تنافسية، غير موجوة فى أى دولة أخرى، مشيرا إلى أن المشروعات القومية، وعلى رأسها العاصمة الإدارية التى تعد أكبر مدينة ذكية فى الشرق الأوسط، والبنية التحتية القوية التى تم تنفيذها خلال السنوات الـ 7 الماضية، تؤكد على قوة الاقتصاد المصرى، وتفسر الإقبال الكبير من قبل المستثمرين الاجانب والعرب للاستثمار فى مصر خلال الفترة الأخيرة. مدن الجيل الرابع أولى خطوات تحول مصر للمدن الذكية بدء التسكين للمرحلة الأولى لمدن الصعيد ووجه بحرى العام المقبل.. والمنصورة الجديدة والعلمين الجديدة وناصر بأسيوط وغرب قنا الأبرز لا شك أن مدن الجيل الرابع أصبحت طوق النجاه لمصر، وأولى الخطوات الحقيقية لتحول مصر نحو المدن الذكية العالمية، فهذه المدن تنفذ على معايير دولية، خاصة فى البنية التحتية، لتتحول مصر إلى رائدة الدول التى تمتلك أكبر عدد من المدن الذكية فى الشرق الأوسط. وبدأت وزارة الإسكان تنفيذ مخطط مدن الجيل الرابع، التى تضم «14 مدينة جديدة - مدن الجيل الرابع» لمضاعفة المسطح المعمور فى مصر وأبرزها «مدينة العلمين الجديدة، مدينة المنصورة الجديدة، شرق بورسعيد، مدينة الجلالة، الإسماعيلية الجديدة، امتداد مدينة الشيخ زايد، مدينة ناصر غرب أسيوط، غرب قنا، توشكى الجديدة، حدائق أكتوبر، مدينة شرق ملوى، والفشن الجديدة شرق بنى سويف». الهدف من بناء مدن الجيل الرابع، ليست الرفاهية، وإنما المساعدة فى توزيع الزيادة السكانية الكبيرة، ومضاعفة المعمور المصرى، بدلا من التكدس الكبير على الوادى والدلتا، إلى جانب وضع مصر على خريطة الاستثمارات العالمية، لافتا إلى أنه تم اختيار هذه المواقع الاستراتيجية لتحقيق أكثر من معيار، منها الموقع المميز الذى يجعلها تنافس عالميا وإقليميا، وأنها تكون على المحاور التنموية المحددة لمضاعفة الرقعة السكانية، بالإضافة إلى أنها تكون مرتبطة بالمشروعات الكبرى التى تعمل الدولة على تنفيذها. ومن المقرر أن تصبح هذه المدن مركزا لريادة المال والأعمال على المستويين العالمى والإقليمى، وهو أمر معمول به فى كل مدن العالم، حيث إن لكل مدينة وظيفة، سواء على المستوى العالمى، ومنها «العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة العلمين»، أو على المستوى الإقليمى. وتستهدف الدولة تطبيق معايير استدامة الطاقة وتدوير المخلفات لتصبح مدنا خضراء، يتعدى نصيب الفرد فيها من المسطحات الخضراء والمفتوحة الـ15 مترا مربعا، ومن المقرر أن تكون مدنا ذكية يقدم بها جميع الخدمات إلكترونيا، وتغطيها شبكة المعلومات العالمية، بما يتوافق مع رؤية مصر 2030 واستراتيجية التنمية المستدامة 2052 وستصبح هذه المدن مركزا لريادة المال والأعمال على المستوى القومى والإقليمى، وتؤدى جميع الخدمات الحكومية لقاطينها ومحيطها العمران بشكل بسيط وحضارى. ويكمن الهدف الرئيسى من تأسيس هذه المدن فى عدة نقاط أبرزها، خلق مراكز حضارية جديدة تحقق الاستقرار الاجتماعى والرخاء الاقتصادى، وإعادة توزيع السكان بعيداً عن الشريط الضيق لوادى النيل، وإقامة مناطق جذب مستحدثة خارج نطاق المدن والقرى القائمة، بالإضافة إلى مد محاور العمران إلى الصحراء والمناطق النائية. وفيما يتعلق بمساحة هذه المدن وعدد السكان المستهدف، كشف المهندس وليد عباس، المشرف على قطاع التخطيط والمتابعة بهيئة المجتمعات العمرانية، أن هذه المدن مخطط لها أن تستوعب أكثر من 30 مليون نسمة، مما يعمل على مواجهة الزيادة السكانية المرتقبة، وإنقاذ القاهرة والمحافظات من كارثة حقيقية تهددها، وتتمثل فى التكدس المرورى. وأضاف أن المرحلة الثانية من مدن الجيل الرابع، تتضمن ما يقرب من 14 مدينة جديدة على مساحات تصل لمليون و394 ألف فدان، ومن المقرر أن تستوعب ما يقرب من 10 ملايين و400 ألف نسمة. وأضاف عباس لـ«انفراد» أنه تم الانتهاء من إعداد المخطط الاستراتيجى لنحو 10 مدن، فيما وصلت نسبة التنفيذ لعدد 6 مدن ما يقرب من 30%، وهو معدل يفوق كل الجداول الزمنية التى تم وضعها من قبل الهيئة. وذكر أن المرحلة الثانية تتضمن مدينة النوبارية الجديدة بمحافظة البحيرة، وتصل مساحتها لـ15 ألفا و800 فدان، ومدينة الأقصر الجديدة على مساحة 9675 فدانا، ومن المقرر أن تستوعب ما يقرب من 800 ألف نسمة، وسفنكس الجديدة التابعة لمحافظة الإسكندرية، تقع على مساحة 76931 فدانا، وتستوعب نحو 2.5 مليون نسمة، وكذلك مدينة جزيرة الوراق بمحافظة الجيزة على مساحة 1280 فدانا، وتستوعب ما يقرب من 500 ألف نسمة، وكذلك مدينة رشيد الجديدة على مساحة 3185 فدانا وتستوعب 250 ألف نسمة. وتابع: تضم قائمة المدن الجديدة مدينة صوارى أرض خلف كارفور بالإسكندرية على مساحة 417 فدانا، ومن المقرر أن تستوعب 40 ألف نسمة، وما زالت ميدنتا نجع حمادى بمحافظة قنا وبنى مزار، تحت الدراسة، ولم يصدر لهما قرار جمهورى حتى الآن، وتضم القائمة كذلك مدينة حدائق العاصمة على مساحة 29 ألف فدان، ومن المقرر أن تستوعب نحو 2 مليون نسمة، فيما لم يصدر القرار الجمهورى الخاص بمدينة السويس الجديدة، التى ما زالت تحت الدراسة، وكذلك لم يصدر المخطط التفصيلى لمدينة غرب بورسعيد حتى الآن. واستطرد: إن مدينة بئر العبد تعد من المرحلة الثانية من مدن الجيل الرابع، وتقع على مساحة 2708 أفدنة، ومن المقرر أن تستوعب 18 ألف نسمة، كما تتضمن المرحلة الثانية رأس الحكمة، ورفح الجديدة وما زالتا تحت الدراسة حتى الآن. وتمثل مدن الجيل الرابع الحل الوحيد الذى تتعلق به آمال الحكومة الحالية لمواجهة الزيادة السكانية المرتقبة، والهروب من الكارثة التى تهدد محافظات القاهرة الكبرى، وبعض محافظات الدلتا، وهو التكدس المخيف الذى يمثل الشبح الحقيقى لهذه المحافظات، فالهروب من الوادى وتعمير الصحراء، أصبح هو الحصان الرابح للدولة، خاصة بعد أن نجحت تجربة مدن الجيل الأول فى استقطاب المواطنين وجذب أنظارهم، وأصبح سعر المتر فى هذه المدن يمثل أضعاف سعر المتر فى وسط المحافظات. وأكد الدكتور وليد عباس: «تستهدف الدولة تطبيق معايير استدامة الطاقة وتدوير المخلفات لتصبح مدنا خضراء، يتعدى نصيب الفرد فيها من المسطحات الخضراء والمفتوحة 15 مترا مربعا، ومن المقرر أن تكون مدنا ذكية يقدم بها جميع الخدمات إلكترونيا وتغطيها شبكة المعلومات العالمية، بما يتوافق مع رؤية مصر 2030 واستراتيجية التنمية المستدامة 2052 وستصبح هذه المدن مركزا لريادة المال والأعمال على المستوى القومى والإقليمى، وتؤدى جميع الخدمات الحكومية لقاطينها ومحيطها العمران بشكل بسيط وحضارى». «TLD ذا لاند ديفلوبرز» تبدأ تنفيذ الأعمال الخرسانية للمبانى السكنية «أرمونيا وأرمونيا واك» بتكلفة 300 مليون جنيه أعلنت شركة «TLD ذا لاند ديفلوبرز» عن استكمال عمليات التنفيذ لأولى، مشروعات الشركة فى العاصمة الإدارية، وفقًا للجداول الزمنية المحددة لها، فقد بدأت الشركة فى تنفيذ الأعمال الخرسانية للمبانى السكنية بالمرحلة الأولى والثانية فى مشروع أرمونيا السكنى «ARMONIA» المكون من ستة مراحل، وبلغت تكلفة الأعمال الإنشائية «300 مليون جنيه» للمرحلة الأولى والثانية، والتى تضم نحو 300 وحدة سكنية فى مبان سكنية، على ارتفاع 7 أدوار، ويمثل ذلك 11 مبنى سكنى. كما تم الانتهاء من تنفيذ حتى الدور الخامس بها، وجار العمل فى أعمال الحفر والتسويات لباقى المشروع. مشروع أرمونيا يعد أول وأحدث مشروعات الشركة فى السوق المحلى وبالأخص بالعاصمة الإدارية بحجم استثمارات بلغت 3 مليارات جنيه، جاء إنشاء مشروع ارمونيا العاصمة الإدارية Armonia رغبة فى خلق تجربة سكنية تليق بحجم وكيان العاصمة الجديدة، وهو ما اعتمدته شركة «TLD ذا لاند ديفلوبرز» المالكة للمشروع. اعتمد مؤسسو شركة «TLD ذا لاند ديفلوبرز» على خبراتهم الطويلة بالمجال العقارى فى اختيار موقع استراتيجى للمشروع، والذى يقع فى منطقة R7 وعلى بعد 800 متر من المنطقة الدبلوماسية، وهى أكثر المناطق السكنية حيوية فى العاصمة، نظرًا لقربه من المحاور الرئيسية والطرق والأحياء داخل العاصمة الإدارية، وتتوافر حوله جميع الخدمات العامة والأنشطة التجارية ومحطات الوقود والمدارس والجامعات. كما تبلغ مساحة المشروع 41 فدانا، وتحتل المساحات الخضراء أكثر من 80% من مساحة المشروع على أن يتم البناء على 20% فقط لكى يستمتع العميل بقضاء وقت ممتع وسط الطبيعة الساحرة، وخلق شعور أن العملاء يقضون أوقاتهم داخل حديقة كبيرة مما يوفر الشعور بالراحة والاسترخاء ومتعة الاستمتاع، والتأمل بالمناظر الطبيعية الخلابة، بالإضافة إلى مجموعة متنوعة من المنشآت والخدمات التى وفرها المشروع، وتولى القيام بأعمال تصميمات وتخطيط المشروع مكتب المهندس الاستشارى رائف فهمى، الذى قدم لنا تصميما من أروع وأحدث التصميمات المعاصرة، يتكون المشروع من 4 مراحل بإجمالى عدد وحدات يصل إلى 1750 وحدة بمساحات تتراوح بين 70 و350 م2، وبلغ ارتفاع المبانى السكنية 7 أدوار، وتتولى شركتا ماسترز للمقاولات والطيبى، تنفيذ أولى المرحلتين من أعمال الخرسانات الخاصة بالمبانى السكنية، وذلك نظرًا لخبراتهما الطويلة فى المجال العقارى، وتستهدف شركة TLD لتسويق «30%» من إجمالى حجم المشروع خارج مصر. من جانبه، علق عمر الطيبى، الرئيس التنفيذى لقطاع تطوير الأعمال، على ذلك، قائلاً «اعتمدنا على أسلوب مختلف فى تقديم قيم جديدة ومبتكرة، اعتمادا على معايير راقية فى التصميم والتنفيذ لزيادة مستوى الراحة والخصوصية وإطلالة الوحدات على المناظر الطبيعية المحيطة بها، بدلًا من التركيز على زيادة معدلات الإشغال داخل المشروع». فيما أكد أشرف الصافورى، الرئيس التنفيذى للقطاع التجارى، متحدثًا عن مشروع «ارمونيا واك» التجارى والذى يعد جزءًا من مشروع أرمونيا السكنى، أنه إضافة جديدة للتطوير فى مجال إنشاء المشروعات التجارية المتخصصة لما يوفره المشروع من استخدام التكنولوجيا ومتطلبات الصيانة الفورية وعوامل الأمن والأمان، وتوفر به مقومات وإمكانيات تجعله الوجهة الأمثل لأصحاب الأعمال والمستثمرين وأيضًا الزوار، ليصبح نموذجًا عقاريًا متميزًا يقدم قيمة مضافة للمنتج العقارى فى مصر. وقد بلغت المساحة البنائية لمشروع «أرمونيا واك» التجارى 18 ألف متر مربع بحجم استثمارات تصل إلى 500 مليون جنيه مصرى. ويتمتع المشروع بمفهوم جديد للتصميم يجمع بين الحداثة والمعاصرة وتتوافر به كل متطلبات المدينة الذكية، كما تم تخطيطه بشكل يسمح بسهولة الحركة والتنقل لكل رواد المشروع، خاصة كبار السن وذوى الاحتياجات الخاصة، حيث يتوافر بالمشروع 8 مصاعد كهربائية للركاب ومصعدان للخدمات وسلالم كهربائية متحركة لربط جميع طوابق المشروع ببعضها البعض. كما توجد ساحة انتظار للسيارات يمكنها استيعاب 550 سيارة بين البدروم والطابق العلوى، فضلًا عن توفير أماكن مخصصة للصلاة ودورات مياه عالية الجودة، بما يضمن لأصحاب الأعمال والموظفين وزوار «أرمونيا واك» أكبر قدر من الراحة والخصوصية. باستثمارات ضخمة وخطة توسعية طموحة..انطلاق شركة TBK فى السوق العقارى المصرى من خلال معرض سيتى سكيب 2021 تشهد فعاليات معرض سيتى سكيب انطلاقة جديدة لشركة TBK للتطوير العقارى، حيث أعلنت الشركة عن بدء أعمالها فى مصر وذلك بخطة توسعية طموحة ومحفظة مشروعات متنوعة واستثمارات ضخمة من خلال مشروعاتها المختلفة. وتمتلك TBK حاليا عددا من المشاريع المختلفة من بينها 90 Avenue ومشروعات أخرى بشرق وغرب القاهرة ستعلن عنها قريبا، وتتميز مشروعات TBK بأنها توفر أسلوب حياة مختلفا فى مواقع حصرية لا مثيل لها، جميعها تم إنشاؤها على مساحات شاسعة، تحتل فيها المساحات الخضراء النسبة الأكبر مع مساحة مبان محدودة لتحقيق نمط حياة صحى وتحافظ على خصوصية العملاء، كما تطمح الشركة إلى تحقيق كل ما هو جديد ومتقدم فى عالم التصميم والبناء مع الحفاظ على التقنيات المعاصرة. وفى هذا الإطار، صرح على الشربانى، رئيس مجلس إدارة شركة TBK للتطوير العقارى، بأن معرض سيتى سكيب هو الحدث الأهم والتجمع الأكبر للشركات العقارية المصرية، ولذلك حرصنا على أن تكون انطلاقة شركة TBK للتطوير العقارى فى مصر من خلال هذه الفعالية المميزة لتكون على تواصل مباشر مع عملائها، لافتا إلى أن القطاع العقارى حقق طفرة ملحوظة خلال الفترة الماضية ساهمت فى تحقيق معدلات نمو عالية، فى ظل توجه الدولة للتوسع العمرانى، وإنشاء تجمعات عمرانية جديدة، وتعد الشركة فى هذا الإطار خطة استثمارية قوية فى السوق العقارى عبر تطوير مجموعة من المشروعات المميزة وضمها إلى محفظتها خلال الفترة المقبلة. وأضاف «الشربانى»، أن شركة TBK حرصت على المشاركة فى هذا الحدث باعتبارها إحدى الشركات العقارية المهمة فى السوق المصرى بمحفظة مشروعات عقارية متنوعة، تتميز فى تصميماتها بأحدث الطرازات المعمارية العالمية، وذلك باستخدام أحدث تقنيات البناء على أيدى خبراء دوليين، مع توفير راحة ورفاهية لعملائها من خلال الخدمات المتنوعة والمساحات الخضراء الواسعة بداخل مشروعها الرائد 90 Avenue، وذلك بأسعار تنافسية وخطط سداد مرنة. ويعد مشروع 90 Avenue فى قلب التجمع الخامس واحدا من أكبر مشروعات TBK، ويضم أكثر من 1450 وحدة سكنية، إضافة إلى مساحات تصل إلى 60 ألف متر، تتنوع بين تجارية وترفيهية، بالإضافة إلى وحدات إدارية بمساحة 25 ألف متر، ويتكون المشروع من 4 مراحل، المرحلة الأولى Vibe، المرحلة الثانية pavilion، بالإضافة إلى المرحلة الثالثة Serenity، والمرحلة الرابعة Family، وقد تم بيع 100 % من المرحلتين الأولى والثانية بإجمالى مبيعات تصل إلى 3.5 مليار جنيه. وتضم المرحلة الأولى للمشروع الـVibe نحو 282 وحدة مباعة تم تسليمها بالفعل وسيتم تسليم وحدات المرحلة الثانية عام 2022، يتوفر بها جميع المرافق، كما أن المشروع مجهز بأحدث النظم التكنولوجية، وتتميز الوحدات بالعزل الحرارى فى المبانى مما يوفر 30 % من استهلاك الكهرباء، كما يتميز المشروع بوجود مخارج للطوارئ وحمامات سباحة خاصة بكل منطقة، ومطاعم وكلوب هاوس ومنطقة ألعاب للأطفال، وأنظمة أمن على مدار الساعة وأنظمة كاميرات مراقبة وأنظمة حريق لضمان سلامة جميع العملاء، وتتميز مداخل الوحدات بمداخل مبان بتصميمات فاخرة ويوجد مدخلان لكل مبنى، واحد على الطريق الرئيسى والآخر على اللاند سكيب مما يضمن سلامة الأطفال لعدم تعرضهم للطرق العمومية التى تسير بها السيارات. وبالتزامن مع انطلاقها فى السوق المصرى، تقدم الشركة خلال معرض سيتى سكيب عروضا وخصومات حصرية ومميزة بمشروعها الرائد 90 Avenue لتناسب عملاءها، وذلك بمقدم يبدأ من 10 % واستلام فورى للوحدات وتقسيط حتى 8 سنوات على كل مشروعات الشركة، بما يتناسب مع استراتيجيتها فى توفير وحدات سكنية متميزة بأسعار تنافسية وخلق بيئة سكنية كاملة الخدمات تتميز بحلول مبتكرة، حتى تيسر على عملائها والراغبين فى امتلاك وحدات بهذا المشروع المتميز. رئيس جمعية مطورى القاهرة الجديدة: القطاع العقارى المصرى الأفضل على العالم ومشروعات الشراكة سر النجاح قال المهندس محمد البستانى، رئيس جمعية مطورى القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية: إن الدولة تولى اهتماما كبيرا بالقطاع العقارى، إذ إن خطة التنمية العمرانية التى تم وضعها تتضمن الوصول بنسبة العمران فى مصر إلى 14% بحلول عام 2050، أى أن المساحة الحالية المنماة فى مصر سيتم مضاعفتها خلال 30 عاما، ما سيمثل فرصة عقارية ذهبية، وحجم العمل فى القطاع العقارى خلال الفترة الماضية استوعب كل العاملين العائدين من دول مثل ليبيا والعراق، وهو ما يدلل على الأهمية الكبيرة لهذا القطاع الحيوى. وأشار إلى أن أول أجيال المدن الجديدة كان فى عهد الرئيس السادات بقرار جمهورى عام 1979، ومن ثم تبعها باقى أجيال المدن، وهناك خلط بين مصطلح الجيل الرابع، الذى يعبر عن حقب زمنية، وبين مواكبة المدن للتكنولوجيا الحديثة والخطط الرقمية. ولفت البستانى إلى أن الأرض، فى وقت سابق، كانت لا تمثل 10% من تكلفة المشروع، والآن أصبحت تمثل عبئا ثقيلا على المطور، ما جعل ملف الشراكة هو الأفضل للمطور والعميل فى نفس الوقت، كما أن الدولة تستطيع من خلال ذلك أن توجه أهدافها التنموية والاستثمارية. وأوضح البستانى أن السوق بات يتمتع بالعديد من الفرص الكبيرة أمام الشركات، وهو ما يتطلب ضرورة وجود آليات للحفاظ على الانتعاشة التى يشهدها السوق، وهو ما بدأت الدولة فى العمل عليه من خلال إطلاق المبادرات على غرار مبادرة التمويل العقارى، التى ينتظرها السوق حاليا، وأيضا بالآليات التى تم اتخاذها فى ملف الأراضى. وفيما يتعلق بمشاكل المطورين داخل العاصمة الإدارية، قال: إنه عقد لقاء مع اللواء أحمد زكى عابدين، رئيس شركة العاصمة الإدارية الجديدة، اجتماعا موسعا مع جمعية مطورى القاهرة الجديدة، وذلك لمناقشة أبرز التحديات والإشكاليات التى تواجه مطورى العاصمة الإدارية لحلها وإزالة العقبات. وأضاف المهندس محمد البستانى، أن اللواء أحمد زكى عابدين، أبدى ترحيبه وتفهمه بشكل كامل لكل التحديات والعقبات، ووعد بحلها وحل جميع الإشكاليات التى تواجه المطورين، وأكد أن العاصمة الإدارية هو مشروع الدولة، وليس من المنطقى أن تكون هناك عقبات تواجه الاستثمار داخل هذا المشروع. وأوضح البستانى، أنه تم استعراض المشاكل التى يواجهها المطوريون التى تتعلق بتأخر استخراج التصاريح الخاصة بالمشروعات، وطول الوقت للإجراءات التى يستغرقها إصدار الرخصة، كما تم عرض مقترح يتضمن منح مهلة المبـــانى وعلاقتهـــا بتـــاريخ صـــدور الرخصـــة و لـــيس تـــاريخ اســـتلام قطعـــة الأرض، وكذلك ســرعة إدخــال المرافــق للمنــاطق التــى يطــرح فيهــا الأراضــى للبيــع، لســهولة وســرعة حركة التطوير والتنمية لهذه المنطقة. كما تضمن المقترح مطالب أخرى منها تيسـير التعـاون المسـتمر بـين شـركة العاصـمة الإداريـة وكـل العمـلاء المطـورين لقطـع الأراضى بها «إدارة خدمة عملاء خاصة بالمطورين»، وتثبيـت مرفقـات التعاقـد مثـل «كـارت الوصـف - العقـد»، نظـرا لإجـراء تعـديلات تطـرأ على كارت الوصف بعد التعاقد مع شركة العاصمة الإدارية، بالإضافة إلى اقتراح آخر يتضمن إنشاء خدمــة إلكترونيــة لتلقــى الطلبــات والتواصــل بشــكل أســرع مــع شــركة العاصمة. وتضمن اللقاء مناقشة عدد من المشاكل، منها التــأخر فـــى إصــدار إخطــارات التخصــيص للأراضــى، وتوقيــع العقــود رغــم ســداد المطورين كامل المقدم، وأن يتم دفع وديعة الصيانة وقدرها 3% مــع دخــول المرافــق، وذلك لرفع الأعباء فى بداية المشروع على المطورين، وكذلك إلغـاء قيمـة 900 جنيـه للمتـر فـى مسـطحات الجراجـات، ممـا يسـاعد علـى زيـادة المســاهمة فــى تخفيــف الأعبــاء الملقــاة علــى عــاتق المطــور، وتشــجيع عمــل جراجــات أكثر من الكود لحل مشاكل تكدس السيارات المستقبلية. وطالبت جمعية مطورى العاصمة الإدارية، بضرورة السماح لجدولة الأقساط على سنة، وعدم تراكم قسطين، وإلغـــاء نسبة الـ 3 ٪غرامـــة التـــأخير علـــى فوائـــد الأقســـاط المتـــأخرة لعـــام 2020 التى كان سببها الرئيسى جائحــة كورونــا، مع ضرورة الموافقة على زيــادة مهلــة البنــاء للمشــروعات التــى يــتم التــأخير فــى إصــدار تراخيصــها بمهــلة تتناسب مع إمكانية الوقت المتاح. وأشار إلى أن رئيس شركة العاصمة الإدارية، طلب من الجمعية إعداد دراسة وافية عن مشروعات العاصمة الإدارية وكل الإشكاليات التى قد تواجه المطورين والمستثمرين، فضلا عن أنه وافق على عقد اجتماع دورى مع جمعية مطورى القاهرة الجديدة للوقوف أولا بأول على كل المستجدات. «سفراء السعادة» ابتكار جديد لـ«آكام» لتكريم موظفيها إدريس محمد العضو المنتدب لشركة آكام للتطوير العقارى: السعادة أسلوب حياة.. والاستثمار فى العنصر البشرى أهم أهدافنا الرؤية الطموحة المبتكرة لشركة آكام للتطوير العقارى وتلبية احتياجات العملاء الحقيقية وتوفير كل سبل السعادة والراحة والرفاهية فى مشروعاتها كانت سبيلها الوحيد الذى لم ترض عنه بديلا منذ انطلاقها بالسوق المصرى، ولذا استطاعت الشركة فى أقل من 4 سنوات أن تكون واحدة من الشركات الرائدة فى تحقيق مفهوم السعادة وجعلها أسلوب حياة على أرض الواقع. لذا قررت الشركة منذ طرح أول مشروعاتها «مشروع سيناريو» بالعاصمة الإدارية الجديدة أن تطبق هذه الرؤية، خاصة بعد سنوات طويلة من البحث والتدقيق ودراسات الأسر المصرية ومتطلباتهم الأساسية التى من خلالها اتخذت خطوات جادة نحو تحقيق نوع جديد من التطوير العقارى لا يستهدف الإعلان عن مجرد وحدات سكنية للبيع فقط، ولكن الإعلان عن فكرة جديدة لترسيخ مفهوم السعادة، فنجحت الفكرة وحقق المشروع إقبالا كبيرا من العملاء وامتد هذا المفهوم لمشروعها الثانى scene 7 الذى حقق أيضا نجاحا كبيرا وإقبالا من العملاء منذ طرحه نهاية العام الماضى والانتهاء من بيع المرحلتين الأولى والثانية، والانتهاء من بيع 55 % من المرحلة الثالثة قبل مرور شهرين من طرحها خلال شهر يوليو الماضى. ولم تكتف «آكام» بتبنى مفهوم السعادة وجودة الحياة وتطبيقه فى مشروعاتها فقط بل امتدت السعادة لتشمل جميع العاملين بالشركة دون استثناء، ونشر هذه السعادة بين جميع موظفيها منذ اليوم الأول لعملها بالسوق المصرى فى جو عائلى ملىء بالترابط والانتماء، ليستحقون عن جدارة لقب «سفراء السعادة» فى السوق العقارى المصرى، وإطلاق الشركة لأكبر حملة شكر وتقدير لموظفيها الذين كانوا على قدر المسؤولية وحققوا أعلى مستهدفات للشركة خلال العامين الماضيين بالرغم من مرور السوق بأزمة كورونا التى أثرت على العالم بأكمله ومن هنا استطاعت «آكام» أن تصبح أحد أهم رواد السعادة فى السوق المصرى، ولبيان سر الخلطة، ورؤية الشركة لهذه الحملة الفريدة من نوعها، كان لنا هذا اللقاء مع صانع السعادة لعائلة آكام، العضو المنتدب إدريس محمد.. فإلى نص الحوار: أطلقتم حملتكم الأخيرة عائلة آكام وسط حالة من السعادة وكان لها مردود إيجابى على القطاع العقارى ولجميع العاملين بالشركة.. ما الهدف من هذه الحملة المبتكرة والتى لم يعهدها السوق من قبل؟ فى البداية أحب أن أوضح أن رؤية الشركة الأساسية تعتمد على الابتكار وتقديم كل ما هو مختلف ومن ضمن هذا الاختلاف هو إيماننا بتقديم مجتمعات عمرانية توفر جودة الحياة والسعادة لكل عملائنا، ولتحقيق ذلك كان لا بد لنا أن نهتم بالعنصر البشرى داخل الشركة باعتبارهم جزءا أصيلا منها، والعمل على الاستثمار فى الموظفين بآكام وتأهيلهم للقيادة من خلال عمل تقييمات ودورات تدريبية لهم طول الوقت وتوفير بيئة عمل صحية للجميع، وهذا ما نجحت فى تحقيقه آكام على مدار الثلاث سنوات الماضية، فأصبح أكثر من 70 % من العاملين بالشركة يعملون معنا منذ تدشين الشركة وحتى الآن، وهذا الأمر لا يحدث إلا نادرا فى القطاع، فجاءت فكرة عمل يوم لتكريم هؤلاء الموظفين وتقديم الشكر لهم، لأنهم شركاء نجاح وسفراء الشركة مع عملائها، فقررنا أن نكرم موظفينا ونعرب عن سعادتنا واحتفالنا بتفوقهم من خلال تخصيص يوم عائلى يتحرر فيه الجميع من القيود ويرتدون أجمل الألوان المبهجة ونحتفل معا بنجاح الشركة فى تقديم نموذج مختلف على السوق المصرى فى بناء المجتمعات العمرانية السعيدة، هذا بالإضافة إلى أنه بعد الظروف التى مر بها العالم من تفشى فيروس كورونا وتأثيره السلبى على مبيعات الشركات العقارية، كانت هناك إدارات مليئة بالموظفين هدفها الأساسى توصيل مفهوم السعادة للعملاء، وخلال الفترة الأخيرة نجحت الشركة من خلال تكاتف جميع إداراتها فى تحقيق ارتفاع عن المستهدف البيعى الموضوع من قبل الإدارة، لذا حرص مجلس إدارة الشركة بالتعاون مع إدارة التسويق على تعويض موظفيها عن الفترات الصعبة التى عاشوها خلال فترة كورونا وإيمانهم برسالتهم نحو تحقيق نجاحات متتالية، ونظمت احتفالية لشركاء النجاح سفراء السعادة بالشركة من خلال ارتداء الملابس الكاجوال. المهندس وليد خليل رئيس مجلس إدارة شركة نيو بلان للتطوير العقارى: تحقيق 4 مليارات جنيه مبيعات تعاقدية خلال 3 سنوات ونستهدف 1.8 مليار جنيه بنهاية العام الجارى تحقيق 1.5 مليار جنيه مبيعات تعاقدية بمشروعاتنا بنهاية أغسطس الماضى.. مليار جنيه إجمالى الخطة الاستثمارية للشركة خلال 2021 أعلنت شركة نيو بلان للتطوير العقارى عن نجاحها فى تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة 4 مليارات جنيه، خلال 3 سنوات من بدء عملها فى السوق العقارى، وتستهدف الشركة تحقيق 1.8 مليار جنيه مبيعات تعاقدية خلال 2021، حققت منها 1.5 مليار جنيه بنهاية أغسطس الماضى. قال المهندس وليد خليل، رئيس مجلس إدارة شركة نيو بلان للتطوير العقارى: إن الشركة لديها استراتيجية واضحة للتعمير والتنمية منذ بدء عملها بالسوق العقارى، وتتركز على تحديد المنتج الذى يتناسب مع العميل المستهدف، واختيار المنطقة التى تتناسب مع خطة الدولة للتنمية العمرانية، وفى الوقت نفسه لها مستقبل استثمارى يحافظ على استثمارات العميل فى وحدته. وأضاف فى حوار خاص، أن الشركة تنفذ حزمة متنوعة من المشروعات بالعاصمة الإدارية الجديدة، وذلك إيمانا منها بأهمية المشروع وجاذبيته الاستثمارية، وكذلك العمل المستمر والمتسارع من الدولة لسرعة تنمية هذا المشروع، وتحويل الحلم لحقيقة، لافتا إلى أن شركة نيو بلان للتطوير العقارى كانت من أوائل الشركات التى توجهت باستثماراتها للعاصمة الإدارية الجديدة. وأشار إلى أن إجمالى الخطة الاستثمارية للشركة، خلال العام الجارى، تبلغ حوالى مليار جنيه، وذلك للإسراع بمعدلات التنفيذ فى مشروعاتها المختلفة للوفاء بتعاقداتها مع الجهات المانحة للأراضى، وكذلك الوفاء بتعاقداتها مع العملاء للحفاظ على الثقة والمصداقية، التى تتمتع بها الشركة فى السوق العقارى. وأوضح أن الشركة تنفذ مشروع «أتيكا» المقام على مساحة 36 فدانا، ويضم 1500 وحدة، ويتم تنفيذه على 4 مراحل، وتم الوصول بنسبة الإنشاءات بالمشروع إلى 35%، ومن المتوقع الانتهاء منه خلال 2023، كما تم طرح المرحلة الثانية بالمشروع بالتعاون مع لامبورجينى العالمية، وذلك فى إطار سعى الشركة للتعاون مع علامات تجارية عالمية مميزة. وتابع: الجزء الخاص بـ«لامبورجينى» يضم 6 عمارات سكنية، وتم إنهاء تسويق 3 عمارات منها، وسيتم فتح الحجز فى 3 عمارات جديدة، ويضم المشروع 400 وحدة سكنية تم تسويق 50% منها، موضحا أنه سيتم طرح عدد محدود من الوحدات المميزة من المشروع خلال فعاليات سيتى سكيب مصر 2021. ولفت إلى أنه جار تنفيذ 19 عمارة بالمشروع بلغت نسبة الإنجاز بها 80%، ويضم المشروع 36 عمارة سكنية، وتم تنفيذ 35% من إجمالى المشروع، فهناك 11 عمارة تم إنهاؤها بالكامل، ويتم تسليم المشروع خلال 3 سنوات. وأضاف أن الشركة تنفذ مشروع «إيلفين» وهو مشروع تجارى إدارى بحى المال والأعمال، على مساحة 7 آلاف متر مربع، ويضم مولا تجاريا على أول دورين و7 أدوار متكررة مخصصة كمكاتب إدارية كاملة التشطيب، ويبدأ تسليم الوحدات للعملاء خلال 3 سنوات على الأكثر. وأوضح أنه تم تسويق حوالى 90% من المشروع حتى الآن، وتبلغ نسبة التنفيذ بالمشروع حوالى 70%، وباقى تنفيذ دورين فقط بالمشروع قبل بدء التشطيبات. كما تنفذ الشركة مشروع «سيرانو» بالحى السكنى السابع R7 ويقام على مساحة تقارب 15 فدانا، ويتضمن نحو 600 وحدة، بالإضافة إلى جزء تجارى بالمشروع، وتم تسويق المشروع بالكامل وباقى 60 وحدة فقط، وتم تنفيذ 70% من المشروع، ويبدأ تسليم المرحلة الأولى بالمشروع نهاية ديسمبر المقبل، والمرحلة الثانية فى يونيو 2022، مؤكدا أن الشركة لديها خطة قوية للتنفيذ وفق الجداول الزمنية بكل مشروعاتها. وأشار إلى أن الشركة تنفذ مشروع «إكلا» بنظام الشراكة مع محافظة بورسعيد، وهو مشروع سكنى يقع على مساحة 40 ألف متر ويضم 350 وحدة سكنية، وافتتح محافظ بورسعيد المرحلة الأولى منه مؤخرا، وتبلغ تكلفة تطوير المرحلة الأولى بالمشروع حوالى 250 مليون جنيه، وتم تسويق 40% من المشروع، ومن المخطط الانتهاء من أعمال تطوير المشروع بالكامل فى مايو 2022. وأكد أن بورسعيد إحدى المحافظات الاستثمارية الواعدة، التى يوجد بها فرص واعدة ومتميزة تجعلها مدينة خصبة للاستثمار، وتمتلك شركة نيو بلان خطة مشروعات أخرى واعدة ومختلفة فى محافظة بورسعيد. وأضاف: إن الشركة تشارك فى فعاليات معرض سيتى سكيب، الذى ينطلق خلال الفترة من 22 وحتى 25 سبتمبر الجارى، وتركز على تسويق وحدات جديدة ضمن «لامبروجينى» خلال فعاليات معرض سيتى سكيب، مع تقديم عروض تنافسية على باقى مشروعات الشركة الموجودة فى المعرض، وتطرح الشركة مشروعاتها الأربعة خلال فعاليات معرض سيتى سكيب. سعيد الجرف مدير التسويق بشركة جيتس للتطوير العقارى:نشارك بعروض مميزة على مشروعات «كاتلان» و«أوداز» و«ويست جيت» خلال معرض سيتى سكيب انتهاء تسويق 60% بمشروع «أوداز» بالعاصمة الإدارية الجديدة تميز العاصمة الإدارية ونجاح المشروع يشجعنا على إطلاق مشروعنا الثالث بها قريبا أعلنت شركة جيتس للتطوير العقارى عن مشاركتها فى فعاليات معرض سيتى سكيب، التى تنطلق خلال الفترة من 22 إلى 25 سبتمبر، بحزمة مشروعات مميزة، وذلك بعروض تنافسية مميزة تمتد خلال فترة انعقاد المعرض. وقال سعيد الجرف، مدير التسويق بشركة جيتس للتطوير العقارى: إن الشركة تشارك بوحدات جديدة بمشروعات «كاتلان» و«أوداز» و«ويست جيت»، وتستهدف الشركة تحقيق مبيعات مميزة خلال مشاركتها بالمعرض، باعتباره أحد الأحداث العقارية المهمة، التى يشهدها السوق العقارى سنويا، وتلقى إقبالا مميزا من العملاء الباحثين عن فرص استثمارية وأنظمة سداد لا تتكرر. وأكد أن معرض سيتى سكيب فرصة للتعرف على توجهات السوق العقارى، والمشروعات المنافسة واحتياجات العملاء، لتلبيتها فى المشروعات الحالية أو المستقبلية، وتستهدف الشركة تحقيق 200 مليون جنيه مبيعات خلال فترة المعرض، مشيرا إلى أن المعرض فرصة للتواصل المباشر مع العملاء، كما تقدم الشركة عروضا مميزة على مشروعاتها وأسعار وأنظمة سداد يتم تقديمها بشكل حصرى خلال فترة المعرض، وقد كشف عن تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة 1.2 مليار جنيه بنهاية أغسطس الماضى، من إجمالى 1.8 مليار جنيه تستهدفها الشركة بنهاية العام الجارى، اعتمادا على إطلاق مراحل جديدة بمشروعات الشركة، بالإضافة إلى انتعاشة السوق العقارية وقوة الطلب خاصة بالعاصمة الإدارية الجديدة. وأضاف أن العاصمة الإدارية الجديدة أصبحت وجهة قوية ومميزة للعملاء والمستثمرين، باعتبارها أحد المشروعات القومية الواعدة وواحدة من مدن الجيل الرابع، التى تلقى اهتماما ودعما قويا من الدولة، متوقعا انتعاشة أكبر فى سوق العاصمة الإدارية الجديدة عقب انتقال موظفى الحى الحكومى إليها وانتقال الحياة بها، وأشار إلى أن الشركة بصدد التعاقد على قطعة أرض بمساحة 26 فدانا بمنطقة R8، تخطط لتنفيذ مشروع مميز عليها، ولا تزال الشركة فى مرحلة الدراسات السوقية، لتحديد تفاصيل المشروع، بحيث يتناسب مع المميزات التى يتمتع بها موقع المشروع، وكذلك تحقق التنوع فى محفظة مشروعات الشركة بالعاصمة الإدارية الجديدة. وقال: إن الشركة لديها خطة لتنفيذ مشروع مميز يلقى إقبالا من العملاء، ويتناسب مع طبيعة المنافسة القوية بالعاصمة الإدارية الجديدة، وكذلك يتناسب مع وعى العميل واختياراته، التى تتغير باستمرار بحسب احتياجاته فى وحدته، وسيكون هذا المشروع هو الثالث للشركة بالعاصمة الإدارية الجديدة بعد مشروعى «كاتلان» و«أوداز»، وتستعد الشركة للتعاقد مع أحد أكبر مكاتب التصميم العالمية ليقوم بأعمال تصميم المشروع، مؤكدا أن الشركة لديها خطة استثمارية قوية للإسراع بمعدلات التنفيذ بمشروعاتها المختلفة، وذلك للوفاء بتعاقداتها مع العملاء، وكذلك للحفاظ على مصداقيتها مع عملائها، والحفاظ على سابقة أعمالها القوية بالسوق، وذلك مع اتخاذ الإجراءات الاحترازية اللازمة للحفاظ على سلامة العاملين والموظفين بالشركة. وأوضح أن الشركة قامت بتنفيذ نحو 70% من مشروع «كتالان» بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهو مشروع يقع على مساحة 40 فدانا بإجمالى استثمارات 1.8 مليار جنيه فى قلب منطقة R7. وأضاف أنه تم تسويق نحو 60% من مشروع «أوداز» بالعاصمة الإدارية الجديدة، وتم تنفيذ نحو 50% من الإنشاءات بالمشروع، مشددا على أن الشركة تمتلك العديد من الأراضى فى السادس من أكتوبر والعاصمة الإدارية الجديدة، وبصدد التعاقد على مشروع بالساحل الشمالى، وذلك لتحقيق التنوع فى محفظة استثمارات الشركة، وتلبية احتياجات عملائنا الباحثين عن سكن سياحى، بالإضافة إلى التماشى مع خطة الدولة التى تنفذها حاليا لمضاعفة الرقعة العمرانية، وتشغيل منطقة الساحل الشمالى طوال العام، وليس خلال موسم الصيف فقط. وأكد أن شركة جيتس واحدة من الشركات الرائدة فى القطاع، وأنشئت عام 2018، ولديها استراتيجية واضحة ومحددة لتنفيذ مشروعات ذات بصمة عقارية مميزة فى السوق المحلية، كما يتجاوز إجمالى استثمارات الشركة الـ6 مليارات جنيه فى العاصمة الإدارية بمجموعة من المشروعات المتنوعة والمميزة. «فرست جروب» للتطوير العقارى تطلق «سيلفا» أحدث مشروعاتها باستثمارات 750 مليون جنيه بشير مصطفى «الرئيس التنفيذى للشركة»: المشروع «فيلات سكنية» على مساحة 20 فدانا بأكثر الأماكن رقيا وتميزا بالشيخ زايد محمد عبدالمرضى «رئيس القطاع التجارى»: «سيلفا» أهم مشروعات الشركة ويخدم استراتيجيتها الطموحة فى تقديم مشروعات متنوعة للعملاء أعلن المهندس بشير مصطفى، الرئيس التنفيذى لشركة فرست جروب للتطوير العقارى، إحدى الشركات الرائدة فى المجال بمنطقة غرب القاهرة عن إطلاق مشروع «سيلفا» أحدث مشروعاتها بالسوق العقارى، والذى يقع بمنطقة الشيخ زايد على مساحة 20 فدانا بإجمالى استثمارات تصل إلى 750 مليون جنيه عقب صدور القرار الوزارى للمشروع. وأشار مصطفى، خلال مؤتمر صحفى عقدته الشركة للإعلان عن تفاصيل المشروع وخطط واستراتيجية الشركة بالسوق المصرى خلال الفترة المقبلة، إلى أن مشروع «سيلفا» مجتمع سكنى متكامل عبارة عن فيلات فقط بأكثر الأماكن تميزا بالشيخ زايد، لافتا إلى أن المشروع يأتى فى إطار استراتيجية الشركة فى التطوير وتنفيذ مشروعات عمرانية مختلفة وذات تنوع من حيث التصميمات والخدمات وطبيعة المشروعات وأماكن تواجدها لتناسب كل عملاء شركة فرست جروب، وذلك ضمن الخطة التوسعية الموضوعة من قبل الشركة للخمس سنوات المقبلة، وتركيزها على التواجد فى عدد من المناطق المميزة ودراسة عدد من الفرص الاستثمارية فى عدد من المدن الجديدة. وأضاف مصطفى، أن المشروع يتميز بتصميمات معمارية فريدة بمساحات متنوعة للفيلات ما بين توين، وتوين هاوس، واستاند الون فيلا، مشيرا إلى أن إنشاء المشروع سيتم خلال مدة زمنية تمتد للعامين فقط، على أن يتم الانتهاء من المشروع بالكامل بنهاية 2023 مؤكدا أن مدينة الشيخ زايد تعتبر من أهم وأفضل المناطق السكنية وتستقطب عددا كبيرا من العملاء نظرا لتوسع المشروعات التجارية الكبرى وزيادة الخدمات الترفيهية المتميزة. وأوضح الرئيس التنفيذى لـ«فرست جروب»، أن السوق العقارى يشهد حالة من الانتعاش خاصة مع خطط الدولة التوسعية فى إنشاء مدن الجيل الرابع وتمهيد الطرق والتوسعة الهائلة لكل المحاور الرئيسية التى تربط مصر شرقا وغربا، ما أدى إلى زيادة الفرص الاستثمارية فى عدد من المدن الجديدة خاصة فى مناطق غرب القاهرة التى تعتبر أكثر المناطق جذبا الآن، مشيرا إلى أن الوحدات الإدارية والطبية والتجارية بمنطقة 6 أكتوبر شهدت إقبالا كبيرا من قبل العملاء، وهذا ما لمسته الشركة خلال السنوات الماضية باعتبارها صاحبة ثلاثة مشروعات تجارية بهذه المنطقة الجاذبة، حيث تمتلك الشركة مول «كازان بلازا 1»، والذى تم الانتهاء من أعمال التشطيبات النهائية الخاصة والذى يقع تحديدا أمام مول العرب والانتهاء من كل الإجراءات التشغيلية قريبا جدا، مشيرا إلى أنه تم بيع الإدارى والطبى بالكامل وبيع أكثر من 50 % من وحدات «كازان بلازا 2» وإنجاز نحو 60 % من إنشاءات «كايا مول» أول مجمع تجارى على طريق الفيوم الصحراوى مباشرة وبجوار عاصمة مصر السياحية، لافتا إلى أنه جار الآن دراسة عروض التأجير من قبل سلاسل المحلات التجارية والكافيهات ذات العلامات التجارية المعروفة لتأجير المساحات التجارية وانتقاء أفضلها، وذلك نظرا للإقبال الكبير عليها لتميز الموقع الخاص بمول كازان، مؤكدا أن الشركة لديها سياسة خاصة فى التعامل مع المراكز التجارية الخاصة بها ترتكز على إدارة وتشغيل المول من قبل شركة فرست لضمان الجودة والاستمرارية وتوفير كل الخدمات اللازمة طوال فترات التشغيل لتحقيق العائد الاستثمارى الأمثل لعملائه. وأضاف محمد عبدالمرضى، رئيس القطاع التجارى للشركة، أن الفترة المقبلة ستشهد عددا من المشروعات المتميزة التى ستقدمها الشركة ضمن الخطة الاستراتيجية الطموحة للشركة، موضحا أن مشروع «سيلفا» الشيخ زايد سيكون أحد أهم مشروعات شركة فرست جروب من حيث نوعية المشروع وتصميمه وخدماته، ليكون أحد أكثر المشروعات تنافسية وجاذبية للعملاء فى هذه المنطقة، وذلك نظرا للمنافسة الشديدة المتوقعة فى هذه المنطقة خلال الفترة المقبلة، والتى سيحسمها المشروع وخدماته وامتيازاته السعرية والخدمية، موضحا أن الشركة عكفت على الخروج للسوق المصرى بتصميمات مبتكرة وأماكن خدمات وترفيه تتميز بتنوع مختلف من خلال الاتفاق مع كبار الاستشاريين المعماريين لتنفيذ المشروع والذين سيتم الإعلان عن أسمائهم قريبا. وأضاف عبدالمرضى، أن مشروع «سيلفا» الشيخ زايد على وصلة دهشور مباشرة على بعد 5 دقائق من مول العرب وجامعة النيل، والمشروع يضم 138 وحدة عبارة عن stand alone villa وtown house و twin على مساحة 20 فدانا، ويحتوى المشروع على مناطق خضراء ومساحات للترفيه وطريق دائرى يحيط بالكمبوند لضمان سهولة التحرك ومساحات خضراء متنوعة وأمن وحراسة، معلنا عن بدء طرح المشروع للحجز وتقديم الشركة لعروض مميزة وتسهيلات تنافسية بمناسبة إطلاق المشروع وتسهيلات فى السداد تصل إلى 8 سنوات. كورونا غيرت سياسة شركات العقارات.. والبقاء للأكفأ أزمات متتالية تعرض لها القطاع العقارى فى مصر، خلال الفترة الأخيرة، بدأت بتراجع المبيعات فى نهاية عام 2018، ثم جاءت جائحة كورونا، التى كانت سببا رئيسيا فى تغيير سياسة كل الشركات الكبرى، التى تسعى للبقاء فى السوق العقارى، فيما تأثرت شركات أخرى بعد فشلها فى تغيير سياستها، ويرجع ذلك لعدم الخبرة فى التعامل مع التحديات ودخولها السوق العقارى لتحقيق الربح وليس بهدف التنمية والتطوير. السرعة فى اتخاذ القرار، والقدرة على تغيير السياسة، بناء على البيئة المحيطة بالسوق الذى تعمل فيه أى شركة، يعد قمة النجاح والكفاءة، أما البقاء ثابتا فى ظل التغييرات الكثيرة التى يشهدها القطاع العقارى المصرى، فهو يمثل سياسة شركات العقارات الفاشلة، التى يكون كل همها هو جمع المال، بغض النظر عن كيفية الالتزام مع العملاء، وتنفيذ المشروعات فى المواعيد المحددة. التحول الرقمى وتسخير التكنولوجيا وكيفية إقناع العميل، سواء المصرى أو الأجنبى فى الاستثمار داخل المشروعات العقارية بمصر، بالإضافة إلى التفكير خارج الصندوق، بما يتعلق بآلية السداد، وتصغير المساحات لتتناسب مع القدرة المالية للمواطن المقيم داخل مصر، هى آليات استطاعت شركات عديدة أن تلجأ إليها لمواجهة أكبر تحد واجه العالم كله، وهى جائحة كورونا، التى فشلت دول كبرى فى مواجهتها، بينما نجحت مصر فى تخطى الأزمة والحفاظ على معدل النمو ثابتا، بالإضافة إلى قدرة مصر على أن تكون فى قائمة الدول الأكثر جذبا للاستثمار، فما زالت شركات تعد كبرى، ولكن تفكيرها عقيما، منها ما هو قائم حتى الآن على أساليب قديمة فى التسويق رغم أنها أثبتت فشلها، وهى أساليب الـ«تايم شير»، ويتبعها عادة عمليات نصب كبيرة وشكاوى من عملاء، بعد دفع مبالغ مالية لهؤلاء الموظفين التابعين لهذه الشركات، الذين ينتظرون المواطنين فى المولات والأماكن التجارية الكبيرة، ورغم أن هذا الأسلوب الكل أجمع على أنه عملية نصب فى صورة «شيك»، فإن هناك شركة كبيرة داخل القطاع العقارى المصرى ما زالت تتبعه كأسلوب أساسى فى تسويق مشروعاتها، ورغم ذلك، استطاعت شركات مصرية، لم يمر عليها إلا سنوات قليلة فى السوق، أن تطور من نفسها فأحدثت نقلة نوعية فى مختلف مشروعاتها، بالإضافة إلى شركة كاسيل للتطوير العمرانى، التى تدار من خلال شباب بفكر متطور وغير تقليدى فى السوق المصرى، كما أن هناك نماذج أخرى من شركات مصرية كثيرة استطاعت أن تصدر العقار المصرى للخارج، وتحقق أعلى نسبة مبيعات من الأجانب والعرب والمصريين بالخارج فى مشروعاتها.وهناك شركات قامت بتغيير سياستها بالكامل، التى تتعلق بالمساحات، فلجأت لتصغير حجم مساحة الوحدات، وهناك شركات أخرى قامت بمد فترات التقسيط، فيما لجأت شركات أخرى للتعاقد مع شركات التمويل العقارى والبنوك، لتمويل العملاء وتوفير وسائل متنوعة للسداد تصل لـ20 عاما، وذلك لمواجهة أكبر تحد يواجه السوق العقارى فى الوقت الحالى، وهو تراجع القدرة الشرائية لنسبة كبيرة من العملاء، كما قامت شركات بتسخير التكنولوجيا فى البنية التحتية لمشروعاتها للخروج بأول مشروعات ذكية فى المدن التى تنفذها، ومن خلال ذلك استطاعت أن تكون فى مقدمة الشركات التى نجحت فى تصدير العقار المصرى للخارج. الرؤية والوصول للقمة هو أسلوب الشركات التى ترغب فى البقاء بالسوق العقارى، ويكون هدفها الرئيسى هو التنمية الحقيقية، أما الشركات التى يكون هدفها الأول الأخير هو جمع المال، من خلال أساليبها التقليدية، فأصبح لا مكان لها فى السوق المصرى حاليا، فالعميل أصبح أكثر وعيا عن فترات سابقة، وليس من السهل النصب عليه من خلال وهم العروض المزيفة وغير الحقيقية.. اتقوا الله فى المواطنين.. وحافظوا على وطنكم، وليكن الهدف هو تنمية الوطن وليس الربح بأضعاف أضعاف ما أنفقتموه فى قيمة الأرض. محمد هانى العسال الرئيس التنفيذى لشركة مصر إيطاليا العقارية: 60 مليار جنيه حجم استثماراتنا فى السوق المصرى كشف المهندس محمد هانى العسال ، الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لشركة مصر إيطاليا العقارية، عن تفاصيل الخطة الاستثمارية للشركة خلال الفترة المقبلة، كما ألقى الضوء على أبرز التحديات التى تواجه القطاع العقارى.. وإلى تفاصيل الحوار: الفترة الأخيرة وخاصة من بداية عام 2019 شهد القطاع العقارى نسبة تراجع كبيرة فى مبيعات الوحدات الفاخرة.. كيف تعاملتم مع هذه الإشكالية؟ فى البداية إن السوق العقارى ما زال فى نموه، حيث إن نمو السوق وصل إلى 12 %، وجميعنا نتفق على كثرة أعداد شركات التطوير العقارى فى السوق، ما أدى إلى تقليل نسبة طرح الوحدات البيعية فى السوق لكل شركة على حدة، وبناء عليه لم يقل البيع أو الوحدات المطروحة، خاصة أن النسبة السكانية فى مصر عالية، فنسب الطلب على العقار ستظل فى تزايد، وبالتالى استخدمت الشركة عدة أساليب لتسويق منتجاتها مثل استخدام التسويق التكنولوجى، وطرحت مشروعات مختلفة لتلبى متطلبات أكبر عدد من عملاء مصر إيطاليا العقارية. وعلى الرغم من كل التحديات التى واجهت السوق العقارى فى الفترة الماضية فإن الشركة استطاعت تحقيق المستهدف من المبيعات فى عام 2020، وهو 2.5 مليار جنيه وتم تحقيق 3 مليارات جنيه حتى نهاية أغسطس من أصل مستهدف 4 مليارات جنيه لعام 2021. ما هى أبرز الحلول التى تراها مناسبة لمواجهة التحديات التى تواجه القطاع العقارى وخاصة تراجع المبيعات؟ استطاع القطاع العقارى مواجهة عدد من التحديات الكبرى ومنها فيروس كورونا، كما أثنت العديد من المؤسسات العالمية على مرونة الاقتصاد المصرى وقدرته على مواجهة العديد من التحديات. بمشاركة الحكومة القطاع الخاص فى إقامة المشروعات العقارية يدفع لمزيد من التطور والتنافسية للمشروعات المختلفة وتحفيز المطورين العقاريين. قطاع العقار لا يزال الملاذ الآمن للعديد من الأسر، نظرا لكونه قادرا على تحقيق متطلبات المصريين، كما أن خفض الفائدة البنكية أحد العوامل المحفزة لاقتناء العقارات. كم تقدر حجم استثمارات شركتكم داخل السوق العقارى المصرى؟ تبلغ حجم استثمارات شركة مصر إيطاليا العقارية نحو 60 مليار جنيه. ما هى نسبة تنفيذ المشروعات الخاصة لدى شركتكم فى مختلف الأماكن؟ أولا: مشروع لانوفا فيستا 131 فيلا، حيث تم الانتهاء منه وسُكن بالفعل من قبل العملاء، وهو مجهز تماما من حيث البنية التحتية «غاز، كهرباء ومياه» ومحطة لتخزين المياه فى حالة الطوارئ مع توافر حزمة ربط ثلاثية ذكية مجهزة لمواكبة أحدث التكنولوجيا فى الهواتف، والإنترنت فائق السرعة، وقنوات التليفزيون، والوحدات متكاملة وجاهزة للاستلام. كل هذه الخدمات توفرها الشركة بأعلى درجات الجودة، بالإضافة إلى حمامات سباحة وملعب للتنس الأرضى وكلوب هاوس وتراك، وتم تصميم المشروع ليوفر الراحة والرفاهية لعملائنا فيحتوى المشروع على 90 % مساحات خضراء، بالإضافة إلى توافر كل الخدمات لتعكس فكر المنتجع الكامل لتهيئة أجواء من الراحة القصوى ولتلبى وتناسب احتياجات قاطنى المشروع. أما مشروع البوسكو بالعاصمة الإدارية فقد تم التعاقد مع شركة «سوليد» للمقاولات للعمل بالمشروع بإجمالى عقود مقاولات تصل إلى 400 مليون جنيه، للعمل على 9 مبان بالمرحلة الثالثة من مشروع البوسكو. وسيتم البدء فى تسليم آخر العام 200 فيلا و500 شقة من مشروع البوسكو، وقد قمنا بتسليم 80 فيلا، وهناك بالفعل عملاء من الذين تسلموا وحداتهم بدأوا فى أعمال التشطيب النهائية الخاصة بهم. أما بالنسبة لمشروع ﭬينشى فقد تم التعاقد مع ثلاث شركات مقاولات بإجمالى 200 مليون جنيه للعمل على 200 فيلا و500 شقة وسيبدأ تسليم المشروع فى عام 2024. بالإضافة إلى المجمع الإدارى كايرو بيزنس بارك بالقاهرة الجديدة، تم تسليم 20 مبنى، وجار تسليم 67 وحدة حتى نهاية العام وتم عمل افتتاح تجريبى مع شركة واحدة ونستعد لحفل الافتتاح الكبير فى الربع الأول من عام 2022. أما مول جاردن 8 فقد تم تأجير 75 % ونستهدف تأجير 90 % بنهاية العام، وهو من أكثر المشروعات التى يفضلها سكان القاهرة الجديدة. أما مشروع «كاى سخنة» تم الانتهاء منه بالكامل مع أعمال إنشاءات المرحلة الأولى بإجمالى 200 وحدة ونحن الآن فى مرحلة التشطيبات الأخيرة وسيتم افتتاح أكبر مركز كايت سيرفنج Kite Surfing Center فى أكتوبر المقبل. «سكاى أبو ظبى» تضيف مشروعها الثانى فى العاصمة الإدارية فى أقل من 8 شهور.. «Capital Avenue» مشروع تجارى عالمى على النهر الأخضر يومًا بعد يوم تثبت شركة سكاى أبو ظبى للتطوير العقارى، أنها إضافة قوية للقطاع العقارى فى مصر بصفة عامة والعاصمة الإدارية على وجه أخص، فقد نجح العملاق الإماراتى فى إضافة مشروعه الثانى خلال أقل من 8 شهور على دخوله السوق المصرى، ويضخ استثمارات بالمليارات لإنشاء مشروعات عمرانية متعددة النشاط بتصميمات عالمية، ومزايا فريدة للعملاء، ليستحق لقب أفضل مطور عقارى جديد فى عام 2021، ويقدم نموذجًا ناجحًا للاستثمار الأجنبى فى مصر. وتطلق شركة سكاى أبو ظبى، للتطوير العقارى، الذراع العقارى لمجموعة دايموند، وواحدة من أبرز شركات التطوير العقارى فى دولة الإمارات العربية المتحدة، Capital Avenue، وهو مشروع تجارى على مساحة أكثر من 21 ألف متر مربع، باستثمارات 1.7 مليار جنيه، ويضم مبانى متعددة الاستخدامات تحتوى على مجموعة من المطاعم والكافيهات والمحلات التجارية، بالإضافة إلى مكاتب إدارية وشقق فندقية. ويقع مشروع Capital Avenue فى موقع متميز بمنطقة R8، ويطل على 4 وجهات متعددة، أبرزها النهر الأخضر، ويتميز تصميم المشروع بمسطحات مائية، وممشى مركزى، وعلامات تجارية متميزة، كما يوفر التصميم مساحات متعددة الاستخدامات ومتنوعة للأنشطة التجارية والإدارية، وتخطط سكاى أبو ظبى لتسليم الوحدات مطلع عام 2025. واستجابةً للطلب على وحدات مشروعها الأول بالعاصمة الإداريةResidence Eight، تطرح شركة سكاى أبو ظبى للتطوير العقارى، مرحلة «Pool Side» الجديدة بمساحات متنوعة من الوحدات السكنية، تتراوح بين 110 إلى 360 مترًا بين شقق ودوبلكس تطل على حمامات سباحة، ويطرح المشروع للحجز بخطط سداد تصل إلى 10 سنوات، بما يتماشى مع احتياجات مختلف العملاء، وتيسيرًا على الراغبين فى حجز وحدات بالمشروع الواعد، والذى يتوقع أن يكون قبلة لاستقطاب كبرى الشركات والعلامات التجارية، فى ظل ما يتميز به من تصميم عالمى، وثقة فى الخبرات الإماراتية على سرعة التنفيذ والإدارة. ويعد مشروع Capital Avenue جزءًا من مخطط مشروع Residence Eight، وهو أول مشروع لشركة سكاى أبو ظبى فى مصر، وفى العاصمة الإدارية، على مساحة 23 فدانًا، وقد نجحت الشركة فى بيع حوالى 600 وحدة من إجمالى 1000 وحدة، ومن المستهدف بيع 200 وحدة جديدة خلال الربع الأخير من العام الجارى. ويقدم مشروع Residence Eight نموذجًا حقيقيًا للمشروعات المتكاملة من خلال تقديم حلول معيشة عصرية تخدم كل احتياجات العملاء، وتحقق لهم الراحة والأمان والخصوصية، عبر تخصيص 80% من المشروع للعنصر السكنى و20% للعنصر التجارى، وذلك باستخدام أحدث أساليب الهندسة والعمارة والتصميم، كما يضم المشروع مساحات خارجية واسعة لتنفيذ الفعاليات والأنشطة والمناسبات، بالإضافة إلى ذلك يضم كلوب هاوس يتيح لهم الرفاهية على بعد دقائق من منطقتهم السكنية. ويقع مشروع Residence Eight بموقع متميز بمنطقة الـR8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهى المنطقة المحاطة بالحى الدبلوماسى من الغرب، والمطلة على 70 فدانًا من المساحات الخضراء من الشمال، والنهر الأخضر من الجنوب بالقرب من وسط المدينة، ويضم نحو ألف وحدة سكنية تتراوح مساحتها بين 80 إلى 360 متر مربع ما بين شقق ووحدات «دوبلكس» الفاخرة. يذكر أن شركة سكاى أبو ظبى للتطوير العقارى هى شركة تابعة لمجموعة «دايموند» الإماراتية الرائدة فى مجال الخدمات العقارية المتخصصة بمجموعة متنوعة من المشروعات والأنشطة، وذلك باستثمارات تبلغ مليار دولار ومحفظة مشروعات تصل إلى أكثر من17 مشروعا فى دولة الإمارات. وزير الإسكان: المشروعات القومية التى أنجزناها خلال الـ7 سنوات السابقة نتاج للرؤية والإرادة السياسية للدولة الجزار: إطلاق مبادرة رئيس الجمهورية «حياة كريمة» لتنمية الريف المصرى خلال 3 سنوات لرفع كفاءة وجودة الحياة للمواطنين فى الريف المصرى أكد الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، أن مصر شهدت طفرة غير مسبوقة فى تنفيذ مشروعات البنية الأساسية من مرافق مياه الشرب والصرف الصحى، والتى تسهم فى رفع نسب الخدمة بالحضر والريف، ووصول الخدمة بالجودة المطلوبة لجميع أنحاء جمهورية مصر العربية. جاء ذلك خلال كلمته بـ«المنتدى العربى الخامس للمياه»، والذى يعقد بدولة الإمارات، تحت شعار «الأمن المائى العربى من أجل السلام والتنمية المستدامة»، حيث استهل الوزير كلمته بالترحيب بالحضور، والتعبير عن سعادته بالمشاركة فى فعاليات المنتدى، الذى يعد بمثابة نافذة للحوار الإقليمى الدولى، وتبادل الخبرات حول قضايا المياه وأولوياتها، ومحفلا لالتقاء كل المهتمين بالمياه خاصة فى المنطقة العربية.. وأوضح وزير الإسكان، أن تقديم خدمات مياه الشرب والصرف الصحى للمواطنين، يعد من أهم سبل تحقيق العدالة الاجتماعية بين أفراد الشعب المصرى بأكمله، واتساقا مع أهداف التنمية المستدامة للأمم المتحدة، واستراتيجية مصر للتنمية المستدامة «رؤية مصر 2030»، فإن قطاع المرافق بالوزارة قام بإعداد منهجية وخطة متكاملة طبقا لأسلوب التخطيط السليم المبنى على الأسس العلمية، وتشمل تلك المنهجية عددا من المحاور الرئيسية، وأولها تطوير استراتيجية خدمات مياه الشرب والصرف الصحى، بهدف تحقيق خدمات مستدامة وعادلة لمياه الشرب والصرف الصحى وتعزيز الإطار المؤسسى للقطاع على المستوى القومى، وتعظيم الاستفادة من مياه الصرف الصحى المعالجة بالتعاون مع الوزارات المعنية ذات الصلة للحفاظ على المياه، وإعادة استخدامها كمصدر من مصادر المياه المتاحة بدلا من التخلص الآمن، والتوزيع العادل للاستثمارات وتحديد الأولويات لتمويل المشروعات على أسس ومعايير فنية وبيئية واقتصادية واجتماعية ومالية وجغرافية، والاستفادة من الحمأة الناتجة من عمليات معالجة الصرف الصحى وتحويلها إلى طاقة للاستفادة منها، وتحقيق التوازن بين مقدمى الخدمات ومتلقيها، والتأكد من توافرها بالجودة المطلوبة والسعر المناسب. واستطرد الوزير، فى بيان محاور المنهجية التى أعدها قطاع المرافق بالوزارة، حيث يتعلق محورها الثانى بترشيد استهلاك المياه، وتعظيم الاستفادة من الموارد المائية المتاحة، من خلال صياغة سياسات الإمداد بمياه الشرب وترشيدها، مع تعظيم الاستفادة من الموارد المائية المتاحة للدولة، حسب طبيعة كل إقليم «نهر النيل والمياه السطحية - مياه التحلية - المياه الجوفية - غيرها»، وإيلاء الاهتمام بجودة المياه، وتغطية جميع مناطق الجمهورية، بينما يهتم المحور الثالث بتشجيع الصناعة المحلية للمكونات المستخدمة فى تنقية مياه الشرب ومعالجة الصرف الصحى، ويختص المحور الرابع، بالتوسع فى إنشاء محطات تحلية مياه البحر، والاستفادة من خبرات القطاع الخاص. كما استعرض الدكتور عاصم الجزار، خلال كلمته بـ«المنتدى العربى الخامس للمياه» المقام بدبى، الطفرة التى شهدتها الدولة المصرية فى تنفيذ العديد من المشروعات بمختلف المجالات، ومنها قطاع مياه الشرب والصرف الصحى، حيث تم الانتهاء من تنفيذ 279 مشروعا لمياه الشرب، بتكلفة 61.4 مليار جنيه، لتحسين خدمات مياه الشرب لما يقرب من 60 مليون مواطن، وجار حاليا تنفيذ 98 مشروعا لمياه الشرب، بتكلفة 16.3 مليار جنيه، وقد ساهمت تلك المشروعات فى رفع نسبة تغطية مياه الشرب على مستوى الجمهورية من 97 % عام 2014 إلى 98.7 % عام 2021، وذلك من جملة عدد السكان بالجمهورية، أخذا فى الاعتبار الاهتمام بالجودة القياسية لمياه الشرب المنتجة والتى تتطابق مع المعايير الدولية، وذلك من خلال اختيار أنسب الطرق الملائمة لتنقية المياه، ودعم معامل مياه الشرب التى يتم تنفيذها من ضمن ملحقات محطات المياه، والتوسع فى إنشاء المعامل المركزية والمرجعية، وإنشاء نظام للمراقبة على جودة المياه المنتجة. وأضاف وزير الإسكان، أنه تم إعداد خطة استراتيجية لتحلية مياه البحر، للاستفادة منها فى توفير الاحتياجات المائية للمشروعات القومية التنموية التى يتم تنفيذها فى جميع المناطق الساحلية بالجمهورية، كأحد مصادر مياه الشرب، بالإضافة إلى نهر النيل، والذى يعد المصدر الأساسى لمياه الشرب بمختلف محافظات الجمهورية، موضحا أنه تم تنفيذ الخطة الأولى للتحلية بطاقة 1.3 مليون م3/يوم، خلال الفترة من 2017 إلى 2020، وتم إعداد الخطة الاستراتيجية للتوسع فى إنشاء محطات تحلية مياه البحر لتوفير احتياجات مياه الشرب بالمناطق الساحلية حتى سنة 2050، بطاقة 6.4 مليون م3/يوم، وبتكلفة نحو 134 مليار جنيه، وذلك بالتنسيق مع جميع الجهات المعنية من الوزارات المختلفة، ومنها وزارة الموارد المائية والرى. وأشار الوزير، إلى أن الوزارة تتولى تنفيذ العديد من المشروعات لرفع نسبة خدمات الصرف الصحى بالجمهورية، وذلك اهتماما منا بصحة المواطن المصرى، وحفاظا على البيئة والمجارى المائية والبحيرات فى جميع أنحاء الجمهورية، حيث تم الانتهاء من تنفيذ 864 مشروعا للصرف الصحى، بإجمالى تكلفة 67.1 مليار جنيه، وجار حاليا تنفيذ 473 مشروعا للصرف الصحى، بتكلفة 47.1 مليار جنيه، وقد ساهم تنفيذ تلك المشروعات فى رفع نسبة تغطية الصرف الصحى بالحضر من 79 % عام 2014 إلى 96 % عام 2021، من جملة عدد سكان الحضر بالجمهورية. خلال مشاركتها فى معرض سيتى سكيب ..O West تطرح 700 وحدة سكنية كاملة التشطيب بمميزات حصرية طارق كامل الرئيس التنفيذى للمدينة: O West الوحدات السكنية تطل على نادى O West الرياضى والاجتماعى والتسليم خلال 4 سنوات تشارك مدينة O West، إحدى مدن أوراسكوم للتنمية بمنطقة 6 أكتوبر، بمعرض سيتى سكيب 2021، الذى يعد أكبر معرض وملتقى عقارى دولى يقام فى مصر والشرق الأوسط فى الفترة من 22 إلى 25 سبتمبر 2021، وخلال مشاركتها، تطرح O West وحدات سكنية كاملة التشطيب بموقع متميز يطل على نادى O West الرياضى والاجتماعى فى قلب المدينة. تأتى مشاركة مدينة O West فى المعرض انطلاقا من إيمان وحرص شركة أوراسكوم للتنمية على دعم وإثراء نشاطات القطاع العقارى المصرى، الذى يعد أحد أهم القطاعات الحيوية فى عصب الاقتصاد الوطنى، فضلا عن كون المعرض يمثل فرصة جيدة لتلاقى المستثمرين من مختلف الدول والتفاعل معهم، لإرسال رسائل إيجابية عن قوة وثبات الاقتصاد الوطنى، فى ظل الطفرة العقارية التى تشهدها مصر حاليا، مما يسهم فى خلق وتعزيز الفرص التسويقية والتصديرية للعقار المصرى، ويمثل دافعا لجذب المزيد من الاستثمارات المحلية والعالمية. صرح السيد طارق كامل، الرئيس التنفيذى لمدينة O West: «تأتى مشاركة أوراسكوم للتنمية بصفة عامة و O West بصفة خاصة فى إطار المشاركة الإيجابية فى الفعاليات العقارية، التى تدعم التنمية الاقتصادية، فضلا عن تبادل الخبرات حول كيفية تحويل التحديات لفرص من قبل القطاعين العام والخاص، بما يساهم فى إثراء القطاع بالعديد والجديد من الابتكارات والأفكار، التى تجعل القطاع العقارى المصرى ذا خصوصية فريدة من حيث المكونات والمحددات». أضاف كامل: «خلال مشاركتنا فى المعرض، قمنا بطرح مجموعة من الوحدات السكنية المتميزة المطلة على نادى O West الرياضى والاجتماعى، التى يصل عددها إلى 700 وحدة سكنية كاملة التشطيب والتسليم فى خلال 4 سنوات، وتتميز الوحدات بإطلالة متميزة على النادى، فضلا عن وجود ممشى لممارسة رياضة ركوب الدراجات والتريض، بالإضافة إلى مساحات خضراء لتضفى على الوحدات جمالا ساحرا برؤية خلابة». وأشار إلى أن O West تم تصميمها وتخطيطها لتحقق استراتيجية شركة أوراسكوم للتنمية فى البناء، القائمة على تأسيس مدن متكاملة توفر جميع متطلبات الحياة من كل النواحى الفنية، والثقافية، والرياضية، والسياحية، والتعليمية، والصحية، حيث يتم تقييم المدن فى جميع أنحاء العالم بناء على أدائها فى تحسين سبل الرفاهية وقدرتها على جذب الأفراد والمؤسسات. الجدير بالذكر أن مدينة O West ساهمت بنسبة تزيد عن 34% من إجمالى المبيعات العقارية للشركة البالغة حوالى 4.0 مليار جنية مصرى خلال النصف الأول من العام الجارى 2021، حيث بلغ صافى المبيعات العقارية للوحدات الادارية والسكنية بمدينة O West 1.38 مليار جنيه مقابل 1.0 مليار جنيه فى نفس الفترة من عام 2020 بنسبة نمو تصل 37.8٪. وقد قامت الشركة مؤخرا بوضع حجر الأساس لنادى O West الرياضى والاجتماعى - واحد من أكبر أندية غرب القاهرة - بحضور معالى الدكتورأشرف صبحى، وزير الشباب والرياضة، الذى يقع على مساحة 38 فدانا وباستثمارات 800 مليون جنيه مصرى. «چيفيرا» قصة نجاح إنرشيا للتنمية العقارية وامتداد للساحل الشمالى..عروض خاصة فى سيتى سكيب بمقدم 10 % وخطط سداد متساوية تصل إلى 10 سنوات أو 9 سنوات مع التسليم خلال سنتين «ايلا» تزين قلب چيفيرا بوجهة بحرية جذابة ووحدات متنوعة تعتمد على الجودة والابتكار على الطراز المكسيكى إذا أردت النجاح وفر له العوامل التى تساعد على ذلك، فإن سر النجاح هو الثبات على الهدف، وهذه المقولات تنطبق على شركة إنرشيا للتنمية العقارية بشكل عام وعلى مشروعها الأكبر والأشهر چيفيرا بمنطقة الساحل الشمالى على وجه الخصوص، وليس هذا لأنه المشروع الذى يستحوذ على اهتمام الشركة، ولكن لكونه ضمن المشروعات التى تطبق مفهوم الاستدامة ضمن مدن الجيل الرابع، والذى يخلق مجتمعات صالحة للعيش طوال العام، والثبات على الهدف فى چيفيرا هو تحقيق الريادة والنجاح فى كل جنبات المشروع. وبالإضافة إلى أن چيفيرا سيكون امتدادا للساحل الشمالى من خلال التركيز على إقامة وحدات سكنية تصلح للإقامة طوال العام وأخرى فندقية، إلى جانب خدمات صحية وترفيهية وتعليمية شاملة، فقد أعلنت إنرشيا للتنمية العقارية مؤخرا عن إطلاق مرحلة جديدة داخل المشروع أطلقت عليها اسم «ايلا» فى قلب چيفيرا وبإطلالة جذابة وفريدة من نوعها على مساحة 318 ألف متر مربع بطراز معمارى مستوحى من مدينة تولوم المكسيكية يتناسب مع الطبيعة الجذابة لتصميمات چيفيرا المختلفة، وستضم «ايلا» العديد من الوحدات التى تتنوع بين ڤيلات، وتوين هاوس، وتاون هاوس، وشاليهات بمساحات تتراوح بين غرفتين و4 غرف، حيث تتمتع 95 % من هذه الوحدات برؤية واضحة ومميزة على البحيرات، وتوجد فى هذه المرحلة Boutique hotel. وتقدم إنرشيا للتنمية العقارية لعملائها عروضا قوية خلال مشاركتها فى معرض سيتى سكيب هذا العام باعتباره ملتقى العقارات الأهم فى جمهورية مصر العربية، وستطرح الوحدات الخاصة بمشروعاتها بمقدم 10 % دفعة أولى وخطط سداد متساوية تصل إلى 10 سنوات بتسليم يبدأ فى خلال 3 سنوات أو التعاقد بمقدم 10 % دفعة أولى، بالإضافة إلى خطط أقساط متساوية لمدة 9 سنوات مع التسليم خلال سنتين فى خطوة جادة لتقديم كل ما هو جديد لعملائها وطرح نظم ميسرة للسداد تحقق الرواج بالسوق العقارى عامة ولمشروعات إنرشيا للتنمية العقارية على وجه الخصوص. ستجد داخل «چيفيرا» المساحات السكنية المختلفة التى تناسب جميع الاحتياجات سواء فيلات أو شاليهات، وذلك ضمن قرية مصممة بالكامل على البحر، بالإضافة إلى العديد من الخدمات الأساسية والترفيهية التى تظهر للمرة الأولى فى منطقة إقامة المشروع الذى تصل استثماراته إلى 66 مليار جنيه، تلك الاستثمارات الضخمة التى يساعد على إقامتها النمو والتطور المتسارع للأعمال فى الساحل الشمالى بشكل ملحوظ بعد النجاحات المتتالية على كل المستويات خلال الفترة الحالية. چيفيرا ستكون نقطة جذب سياحية للاستمتاع بأجواء الساحل الشمالى الجميلة متمركزة فى مدينة من الطراز الأول توفر كل احتياجات المعيشة المستدامة مثل إقامة محطة تحلية لمياه البحر التى ستوفر 100 % من احتياجات المشروع من المياه العذبة مما يعزز تحقيق مفهوم الاستدامة ويوفر بيئة ملائمة للإقامة الدائمة للملاك، بالإضافة إلى تقديم خدمات متنوعة بما فيها المارينا الدولى والمركز الطبى والجامعة والمدرسة والأكاديمية الرياضية ومراكز التأهيل ومركز للمؤتمرات والفنادق وجميع الخدمات التجارية والترفيهية. التميز والابتكار عنوان ماونتن فيو وريادة حقيقية لمفهوم علم السعادة فى العقارات 7 مليارات جنيه مبيعات خلال النصف الأول من العام الحالى وشراكات حكومية وعالمية عام استثنائي لشركة ماونتن فيو، تحتفل فيه الشركة الرائدة في مجال التطوير العقاري، بمرور 15 عاما على دخولها الى السوق العقاري المصري، الذي كان على موعد مع نقلة نوعية من خلال المفاهيم الجديدة التي ادخلتها ماونتن فيو على صناعة العقار في مصر مدفوعة بريادتها على مستوى الهندسة المعمارية المبتكرة، وتطبيق علم السعادة في مشروعاتها المختلفة وترجمتها إلى واقع ملموس. مشروعات «ماونتن فيو» تحمل معان كثيرة لمفهوم الحياة العصرية الحديثة، ليمتزج الابتكار والأصالة في مجتمعات متكاملة مصممة ومنفذة على مستوى عالمي لتصبح الوجهة العقارية المفضلة لكل من يبحث عن أكثر من مجرد سكن، تأكيدًا على شعار ماونتن فيو» إعمار الأرض واسعاد من حولنا» والتي تترجم رؤية الشركة المتميزة للعقارات في مصر. تقدم ماونتن فيو سجلا حافلا بالإنجازات التي تثبت قواعد الشركة، حيث أن ماونتن فيو من ال 5 شركات الرائدة للتطوير العقاري في مصر، من خلال تطوير 15 مشروعا على مساحة 2227 فدان في أكثر قطاعات القاهرة الكبرى حيوية وجذبا للاستثمار، من الشرق الى الغرب، ففي غرب القاهرة تتميز ماونتن فيو بمدينة السادس من أكتوبر بأربع مشاريع وهم «آي سيتي» و»تشيل اوت بارك» و»ماونتن فيو جيزة بلاتو» و «أكتوبر بارك» حيث يبلغ إجمالي عدد الوحدات السكنية حوالي 17 ألف وحدة علي إجمالي مساحة 800 فدان. أما فى شرق القاهرة تحتل ماونتن فيو صدارة التجمع الخامس بمشروعات «آي سيتي» و»ماونتن فيو1 و2» و»ماونتن فيو هايد بارك» و»ماونتن فيو Executive Residence» بعدد وحدات يصل الي 32 ألف وحدة سكنية علي مساحة 800 فدان، كما تتوسع محفظة أراضي ماونتن فيو الي ساحل البحر الأبيض المتوسط، لتضم «ماونتن فيو راس الحكمة» ، ومنها الى البحر الأحمر، مشروع «ماونتن فيو السخنة» 1 و2، لتحقق ماونتن فيو مبيعات استثنائية في النصف الأول من 2021 وصلت قيمتها الى 7 مليارات جنيه. الي جانب مشروعها الإداري “Heartwork”المبني على علم السعادة ليمكن أصحاب الأعمال الكبيرة والناشئة من الاستفادة بالعديد من الخصائص المميزة لتستمتع كل شركة بخصوصيتها المطلقة وخصوصية موظفيها مع توفير مدخل وجراج خاص فضلًا عن التصميم الخاص بكل علامة تجارية على حدة داخل مرحلة HQ500 ضمن إطار خلق مجتمعات متكاملة لعملائها الذي يبلغ عددهم 14,000 عميل يمثلون ما يقرب من 4,000 أسرة، تقدم ماونتن فيو برامج تنموية مختلفة للشباب من كافة الأعمار في مجتمعاتها وساكنيها مثل “Youth Development Program” فهو برنامج لتنمية مهراتهم وتحمل المسؤولية والاعتماد على الذات فقد تم تطبيق هذا البرنامج بنجاح في «ماونتن فيو راس الحكمة» حيث ساهم فى الاستفادة من وقت الشباب فى فترة الصيف الكثير وأيضاً برنامج “Cultural Experience” الذي يهدف الي تعزيز مفهوم الثقافة المصرية بشكل أفضل والمساهمة للفعاليات البناءة بهدف التنمية الشاملة. كما شهد إفتتاح المرحلة الأولي من مشروع الشركة الرائد بالتجمع الخامس «اى سيتى» حضور الدكتور مصطفى مدبولي رئيس مجلس الوزراء، والدكتور عاصم الجزار وزير الإسكان، أن المشروع هو ثمرة التعاون والشراكة الناجحة مع الحكومة ممثلة في وزارة الإسكان وتحديدا هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، فهو يعد طفرة في القطاع العقاري لتوفيره تجربة غير مسبوقة ومفهوم مختلف للحياة المعاصرة. أن ماونتن فيو أبرمت العديد من للشراكات الدولية، فقد تعاقدت شركة ماونتن فيو مع شركة «هواوي تكنولوجيز» لتطوير تكنولوجيا البنية التحتية بمشروع «أي سيتي» التجمع الخامس لإنشاء مراكز البيانات الجاهزة، وهو مركز ضخم موصل بإنترنت فائق السرعة، يتكون من غرفة تحكم مركزية، وكاميرات، وبوابات في جميع أنحاء المشروع لتوفير الخصوصية والأمان للعملاء، لرفع مستوى الراحة لجميع السكان، وتفعيل إنترنت الأشياء‏، لإتاحة التفاهم بين الأجهزة المترابطة مع بعضها عبر بروتوكول الإنترنت، هذا الى جانب، تعاقد الشركة مع «شركة إنتركونتيننتال جروب» من أجل إدارة وتشغيل الشقق الفندقية بالمشروع. كما تعاقدت ماونتن فيو مع الأفضل في العالم من حيث المعرفة بعلم السعادة في بيئة العمل وهي شركة DH Happiness وشركة Callison RTKL، إحدى أكبر شركات التصميمات الهندسية والاستشارية العالمية، لضمان تطبيق المعايير والمفاهيم الدولية في احدث مشاريع الشركة ومن ضمنها مشروعها الادارى “HeartWork” في أي سيتي، الذي يقدم مفهوم جديد ومختلف عن بيئة العمل . جدير بالذكر أن أطلقت الشركة مؤخراً مرحلة جديدة «لاجون بيتش بارك» في أي سيتي التجمع الخامس والتي تم طرحها للبيع خلال أغسطس 2021 لتقدم ماونتن فيو من خلالها تجربة عصرية، على مساحة 100 فدان، باستثمارات قدرها 8 مليارات جنيه، وتتضمن وحدات متعددة المساحات تبدأ من 150 متر مربع، بالإضافة إلى لا جون تصلح للعديد من الأنشطة والرياضات المائية الاستثنائية تتاح طوال العام لأول مرة في القاهرة؛ بما يحقق لملاك الوحدات إطلالة مميزة على منطقة أشبه بالمناطق الشاطئية، ولاستمتاع السكان بالهدوء في قلب التجمع الخامس. وتعتزم الشركة في الفترة المقبلة من العام الحالي إطلاق مرحلة جديدة في «أي سيتي» السادس من أكتوبر إستكمالاً لما شاهدته من نجاح في «أي سيتي» التجمع الخامس. المستقبل للتنمية العمرانية..تطلق مشروعها الخدمى بقلبمستقبل سيتى بالقاهرة الجديدةعلى كبار المطورينالمتخصصين عصام ناصف: إجمالى مساحة المشروع 60 فدانا.. وتم تخصيص 450 مليون جنيه لبدء التطوير موضحا أن هذا المشروع سيكون نموذجا مشابها لشارع الشانزلزيه بباريس، ويضم أنشـطة متعددة الاستخدامات Mixed-Use «سكنى/ تجارى/ إدارى» بمساحة 60 فدانا تقريبا وبطول واحد كيلو متر، ويبدأ هذا المشروع من مدخل المدينة على الطريق الدائرى الأوسطى حتى الميدان الرئيسى للمرحلة الأولى، وقد انتهت الشـركة بالفعل من التصميمات الأولية للمشروع، وستتولى شركة المستقبل تنمية وتطوير هذا المشروع طبقا للمواصفات التى تتطلبها أشهر العلامات التجارية العالمية، وتم تخصيص 450 مليون جنيه لبدء تنفيذ خطة تطوير هذا المشروع المهم. موضحا أن هذا المشروع سيكون نموذجا مشابها لشارع الشانزلزيه بباريس، ويضم أنشـطة متعددة الاستخدامات Mixed-Use «سكنى/ تجارى/ إدارى» بمساحة 60 فدانا تقريبا وبطول واحد كيلو متر، ويبدأ هذا المشروع من مدخل المدينة على الطريق الدائرى الأوسطى حتى الميدان الرئيسى للمرحلة الأولى، وقد انتهت الشـركة بالفعل من التصميمات الأولية للمشروع، وستتولى شركة المستقبل تنمية وتطوير هذا المشروع طبقا للمواصفات التى تتطلبها أشهر العلامات التجارية العالمية، وتم تخصيص 450 مليون جنيه لبدء تنفيذ خطة تطوير هذا المشروع المهم. مضيفا أنه تم التعاقد بداية هذا العام مع شركة نيو هومز للاستشارات والتطوير العقارى Coldwell Banker Commercial Advantage للترويج للفرص الاستثمارية بهذا المشروع. مضيفا أنه تم التعاقد بداية هذا العام مع شركة نيو هومز للاستشارات والتطوير العقارى Coldwell Banker Commercial Advantage للترويج للفرص الاستثمارية بهذا المشروع. كما أن هذا المشروع سيتضمن مطاعم – كافيهات – محلات لأكبر العلامات التجارية – منشآت ثقافية وترفيهية مثل «سينمات – مسارح» بالإضافة إلى أنه سيتم تنفيذ فكرة معرض «أسبوع الموضة» وهو سيكون حدثا يتكون من سلسلة من مهرجانات الموضة على غرار مهرجانات الموضة العالمية، هذا فضلا عن المكاتب الإدارية والوحدات الفندقية، كما سيتضمن منطقة خاصة تحت مسمى مجمع البنوك. جدير بالذكر أن مشروع مستقبل سيتى تقدر إجمالى مساحته 11 ألف فدان تقريبا بالقاهرة الجديدة ويتضمن كل التخصصات «سكنى – تعليمى – طبى – تجارى – إدارى – ترفيهى – بنوك – محطات وقود» وتم التعاقد مع عدد من كبرى شركات التطوير العقارى على تنمية وتطوير مشروعات سكنية – تعليمية – محطات وقود بالمراحل الأولى والثالثة وجزء من المرحلة الرابعة، وسيتم البدء فى تشغيل الحى الأول بالمرحلة الأولى بالمدينة مع نهاية العام الجارى.