القاهرة الخديوية تستعيد بريقها..التخطيط: تطوير مجمع التحرير بـ3.5 مليار جنيه.. المبنى يضاف لسيمفونية الإبداع فى المنطقة.. محمد جلال: التطوير له تأثير إيجابى على الاقتصاد وقيمة الأصول

تنتظر منطقة القاهرة الخديوية عمارات وسط البلد حركة تطوير غير مسبوقة في تاريخ مصر ، ولا سيما مع إضفاء الجانب العصرى على الجانب التاريخى العريق للعمارات الممتدة من أمام مجمع التحرير، والذى سيضيف قيمة كبيرة للمنطقة، ويرفع من مستواها بعد تطويره بشكل متكامل، وتمتلك شركة مصر لإدارة الأصول، نحو 178 عقارا بالقاهرة، وستكون المستفيد الأكبر من عملية التطوير . وحول تطوير القاهرة الخديوية قالت الدكتورة هالة السعيد، وزيرة التخطيط والتنمية الاقتصادية، إن مصر دولة غنية بالعديد من الأصول، ومنها الأصول غير المستغلة، مشيرة إلى مجمع التحرير الذي انتقل إلى صندوق مصر السيادي، حيث تم في البداية دراسة استغلال هذا الأصل أفضل استغلال من خلال التواصل مع عدد من الشركات الاستشارية، موضحة أنه تم عقد عدد من اللقاءات مع المطورين ليصبح مجمع التحرير بعد تطويره مكان متعدد الاستخدامات يشمل جزء فندقي، وآخر إداري وتجاري، مع المحافظة على الطابع التاريخي للمبنى. تابعت السعيد: كان هناك مجموعة من الشروط والمعايير أخذت في الاعتبار بشأن الشركات المتقدمة لتطوير المبنى مثل الملاءة المالية للشركة وخبرتها السابقة في تطوير مباني مماثلة، كما تم عمل دراسات على الكثافات المرورية بمنطقة التحرير، وتوفير الجراجات اللازمة للسيارات وغيرها من الامور المهمة لتحقيق الهدف من تطوير المجمع"، مشيرة إلى أن هناك لجنة ضمت وزراء السياحة والاثار ،والإسكان لوضع المعايير المبدئية وتم الاستعانه ببيوت خبرة عالمية لدراسة افضل استخدامات لمبني مجمع التحرير تفاصيل تطوير مجمع التحرير بـ 3.5 مليار جنيه وأضافت السعيد أن الاتفاقية الموقعة مع التحالف الفائز بتطوير وإعادة تأهيل مجمع التحرير، تتضمن ضخ استثمارات بحوالي 3,5 مليار جنيه ( ثلاثة مليارات وخمس مائة مليون جنية ) في غضون عامين من تاريخ استلام الشركة المتعاقدة للمبني. وحول التحالف الفائز بعملية تطوير المجمع، قالت السعيد إن الصندوق السيادي نجح من خلال عملية تطوير مجمع التحرير في جذب تحالف استثماري يدخل السوق المصري لأول مرة وهو التحالف الأمريكي، الذي يضم مجموعة "جلوبال فينتشرز"، ومجموعة "أوكسفورد كابيتال"، وشركة "العتيبة للاستثمار"، بعد عملية طرح استهدفت جذب مطورين وشركاء من كافة أنحاء العالم، متخصصين في إعادة تأهيل وتطوير المبانى التاريخية، وتم تصفيتهم إلى ثلاثة تحالفات، ليفوز التحالف الأمريكي بأفضل عرض فني ومالي، هذا بالإضافة إلى ما يتمتع به التحالف من سابقة أعمال ثرية لتطوير مجموعة من المباني التاريخية في أمريكا وأوروبا. وأضافت أن أهمية تطوير مجمع التحرير تأتي لقيمته التاريخية والرمزية لدى الشعب المصري، كونه الموقع الحكومي الأكثر شهرة في وسط القاهرة بميدان التحرير، وتتضمن استراتيجية الصندوق السيادي في هذا الشأن تطوير المبنى ليكون متعدد الاستخدامات (فندقي -تجاري- إداري – ثقافي)، وليتناغم مع طبيعة وجهود التطوير التي تقوم بها الدولة في منطقة وسط العاصمة والقاهرة الخديوية. انعكاس التطوير على تحويل وسط البلد لمنطقة مال وأعمال من جانبه أشار محمد جلال الرئيس التنفيذي العضو المنتدب لشركة مصر لإدارة الأصول العقارية التابعة لوزارة قطاع الاعمال العام، إنه من المهم جدا إحياء وسط مدينة القاهرة بصقتها مدينة عريقة ومن أقدم المدن في العالم العربي والغربي، من خلال إضافة العناصر الحديثة من خدمات وتجميل ومبانى ومشروعات من شأنها إضافة أو استحداث خدمات ادارية عقارية عصرية سيكون له تاثير إيجابي علي الاقتصاد المحلي. أضاف محمد جلال لـ"انفراد" إن تلك الإضافة ستحول المنطقة القديمة وسط البلد إلي مركز مال وأعمال وخدمات يليق بعاصمة مثل القاهرة، كما يضيف للأصول العريقة للقاهرة بجانب التطوير في العاصمة الإدارية الجديدة التي تمثل الوجه الحديث للجمهورية، وما تضمه من الأصالة والعراقة للجمهورية والعاصمة. وأوضح جلال، أن تلك الإضافة تمثل وجهة سياحية متميزة علي ضفاف نيل القاهرة بالفنادق والممشي المتميز الخاص الجديد وبتطوير منطقة الترجمان والابراج العصرية الخدمية في المنطقة . وأكد محمد جلال، أن الشركة وضعت خطة لتطوير عقاراتها بالمنطقة وتفعيل جداول صيانة وترميم لرفع كفاءة هذه العقارات واستحداث أنشطة عقارية جديدة تتناسب مع طبيعة هذه العقارات، حيث يأتى تطوير القاهرة الخديوية ضمن المشروعات الهامة التي اطلقها الرئيس عبد الفتاح السيسى كأحد محاور مشروعات تطوير العاصمة . وأضاف جلال في بيان سابق له أن شركة مصر القابضة للتأمين برئاسة باسل الحينى تضع ضمن أهدافها خلال المرحلة المقبلة تحسين إدارة واستغلال وتعظيم العائد على الأصول العقارية المملوكة لشركاتها التابعة بالقاهرة الخديوية وتعطى الشراكة مع القطاع الخاص حسب الشركة اولوية كأحد القنوات الفعالة لتحقيق أهدافها من التطوير المستهدف لهذه العقارات . وأشار إنه بالفعل تم طرح مبادرة لشركات التطويرالعقارى ورجال الاعمال والمستثمرين من القطاع الخاص لمشاركة الشركة في إدارة بعض المباني المملوكة لها ( سكنيه وتجارية واداريه متعددة الاستخدام ) حيث تم طرح 4 مبانى بمنطقة القاهرة الخديويه بوسط البلد وذلك للايجار بنظام حق الانتفاع لمده 25 عاما. وأوضح أن المنتفع بالمبنى يقوم بالإدارة والتعامل مع شاغلي ومستأجري الوحدات واستحداث أنشطة عقارية جديده وإدارة الاستحواذات والاخلاء والقيام بأعمال الصيانة الدورية والترميمات اللازمة وذلك لرفع القيمة السوقيه والتقديرية للمبنى وتعظيم الإيرادات من الإيجارات وزيادة العائد الاستثمارى للشركة، لافتا أن شركة مصر لإدارة الأصول العقارية التابعة لشركة مصر القابضة للتأمين صاحبة اكبر محفظة عقارية مؤسسية وتمتلك النصيب الأكبر من العقارات ذات الطراز المعمارى المتميز بالقاهرة الخديوية. جهود الصندوق السيادى فى تطوير المجمع من جانبه قال أيمن سليمان، المدير التنفيذي لصندوق مصر السيادى، إن مخطط تطوير مجمع التحرير سيكون نقطة فارقة في التطوير العقارى بالبلاد، كونه أول مشروع وبداية الطريق لخلق إطار تعاقدى وتسويقى لأصول مصر التراثية. أضاف :"عندما يعاد استخدام مبانى وسط البلد سيصب في النشاط السياحى والثقافى المستهدف"، مشدداً على أن تطوير مجمع التحرير له العديد من النتائج الإيجابية على اقتصاد مصر الكلى. ولفت "سليمان"، في تصريحات له إلى أن جزء من مجمع التحرير سيكون فندقى ليتماشى مع المخطط الاستراتيجي للدولة المصرية الهادف إلى إعادة تأهيل منطقة وسط البلد والقاهرة الخديوية، لجعلها منطقة تراثية مفتوحة تجذب أنواع جديدة من السياحة.