الانطلاق للعالمية.. هذا باختصار هو حال العاصمة الإدارية الجديدة أكبر مدينة ذكية فى الشرق الأوسط، والتى تمثل البداية الحقيقية لمدن الجيل الرابع فى مصر، ونقطة الانطلاق الحقيقية للعالمية، ومن أبرز معالمها، البرج الأيقونى ومنطقة الأعمال المركزية، والتى تتضمن نحو 20 برجا.
المهندس شريف إسماعيل، رئيس الوزراء الأسبق وضع حجر الأساس لمنطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة فى 18 مارس من عام 2018، وبحضور عدد من سفراء الدول ورجال الأعمال والوزراء والمسؤولين، وتمثل منطقة الأعمال المركزية أحد المشروعات التى تتضمنها المرحلة الأولى للعاصمة الإدارية الجديدة، وتقع بين محورى محمد بن زايد الشمالى والجنوبى، وتقام على مساحة 195 فدانا بما يوازى مليون و700 ألف متر مربع.
وتتضمن منطقة الأعمال المركزية حيا للمال والأعمال وعددا من الأبراج الإدارية والتجارية، ومقرات للبنوك والمؤسسات المالية والاستثمارية، حيث سيتضمن حى المال والأعمال 20 برجا، تشمل وحدات سكنية وإدارية، وخدمية، وتجارية، على مساحة إجمالية تقدر بـ1.7 مليون م 2 مسطحات بنائية، وتتولى شركة «سى إس سى أى سى»، الصينية تنفيذ حى المال والأعمال.
ويتوسط منطقة الأعمال المركزية، البرج الأيقونى، والذى يعد أطول برج فى أفريقيا، بطول 400 متر، ويتضمن 80 طابقا، وتمثل المنطقة المركزية ثمرة التعاون بين مصر والصين، وسيكون علامة جديدة تُضاف إلى سجل البنائين المصريين، وتعاونهم مع الدول الشقيقة، لجلب وترسيخ التكنولوجيات الحديثة فى علوم البناء، وترجمة هذا التعاون إلى أشكال مستمرة من المشروعات التنموية فى ربوع الدولة المصرية.
وطبقا للدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، أكد أنه بالتزامن مع تنفيذ الأعمال الخرسانية بالبرج الأيقونى، يتم تنفيذ أعمال الهيكل المعدنى، وكذا أعمال التشطيبات الداخلية، مشيرًا إلى قرب انتهاء أعمال الواجهات الزجاجية لعدد من الأبراج بمنطقة الأعمال المركزية، وذلك بالتوازى مع تنفيذ أعمال التشطيبات الداخلية، علما بأنه سيتم تسليم أحد الأبراج فى الربع الأول من العام الجارى، على أن تتوالى تسليمات باقى الأبراج خلال العام نفسه.
وأكد «الجزار» أن مشروع منطقة الأعمال المركزية، بالعاصمة الإدارية الجديدة، يتم تنفيذه لأول مرة بمصر، وهو يحقق جودة الحياة، ويضاهى المشروعات المماثلة على مستوى العالم، حيث تضم منطقة الأعمال المركزية أبراجا باستخدامات متنوعة، وتقدر استثمارات هذا المشروع بنحو 3 مليارات دولار، ويتم تنفيذها بالتعاون بين وزارة الإسكان، ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وشركة «cscec» الصينية، وهى إحدى كبريات شركات المقاولات على مستوى العالم.
ويقول وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، إنه تم الانتهاء من الأعمال الخرسانية للبرج الإدارى «C01»، بمنطقة الأعمال المركزية، بالعاصمة الإدارية الجديدة، موضحًا أن هذا البرج يُعد أعلى ناطحة سحاب بنشاط إدارى فى مصر بارتفاع 174 مترًا، وبمساحة 121.4 ألف م2، ويتكون من طابقين تحت الأرض، و35 طابقًا فوق الأرض، وهو عاشر برج يتم إنهاء أعماله الخرسانية بالمشروع.
وفى خطوة مسبقة لتشغيل وإدارة منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة، قبل البدء فى تسويقها، وقعت وزارة الإسكان، بروتوكول تعاون، مع إحدى الشركات العالمية الكبرى، المتخصصة فى إدارة وتشغيل ناطحات السحاب والمدن الذكية على مستوى العالم، وذلك لتنفيذ خطة إدارة وتشغيل منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة. وشدد وزير الإسكان، على ضرورة إدارة وتشغيل مشروع منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة، طبقا للمعايير القياسية الدولية لإدارة وتشغيل ناطحات السحاب والمدن الذكية، بما يتوافق مع طبيعة المشروع الذى تم تنفيذه على أحدث النظم العالمية فى هذا المجال، وبما يتماشى مع الخطة الموضوعة لتسويق المشروع على المستوى العالمى، لأن هذا المشروع هو الأول من نوعه فى مصر.
ويُعد علامة بارزة فى النهضة العمرانية التى تشهدها مصر فى الفترة الحالية، ويحقق جودة الحياة للمواطنين، وأكد الوزير على أن الخطة الموضوعة لإدارة وتشغيل مشروع منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة، تهدف لجذب كبرى الشركات والكيانات العالمية للاستثمار بالمشروع، وكذا جذب العلامات التجارية العالمية المشهورة، موضحًا أن وضع خطة لإدارة وتشغيل منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة، يتزامن مع قرب انتهاء أعمال الواجهات الزجاجية لعدد من الأبراج بمنطقة الأعمال المركزية، وذلك بالتوازى مع تنفيذ أعمال التشطيبات الداخلية.
وأكد الوزير أن مشروع منطقة الأعمال المركزية يتم العمل على تنفيذه طبقًا للمعايير القياسية الدولية لإدارة وتشغيل ناطحات السحاب والمدن الذكية، وبما يتماشى مع الخطة الموضوعة لتسويق المشروع على المستوى العالمى، وتصل ارتفاعات الأبراج التى تتضمنها منطقة المال والأعمال من 300 إلى 400 متر، وتقدر استثمارات المشروع نحو 3.4 مليار دولار، وهى عبارة عن قرض صينى، سيتم ردها على فترة 25 عاما، بفائدة 2 % فى العام.
وحول تفاصيل القرض والاتفاقية، قال اللواء أحمد زكى عابدين، رئيس شركة العاصمة الإدارية الجديدة، أن الجانب الصينى شدد خلال المفاوضات على أن الاتفاقية بين الحكومة وليس شركة العاصمة الإدارية، حتى تكون الدولة المصرية هى الضامن للقرض ممثلة فى وزارة المالية المصرية.
من جانبه قال مهندس صينى بمشروع الحدائق المركزية، أن إنهاء 18500 متر مكعب بلاطة صب فى حوالى 38 ساعة حطم العديد من الأرقام القياسية مثل أكبر لوح أساس لبناء فردى فى أفريقيا وأسرع سرعة لصب لوح أساس من هذا الحجم وأكبر صب خرسانى ليوم واحد، لافتًا إلى أنه فى أغسطس 2021، ومع تركيب آخر عارضة للبرج الأيقونى، تم وضع هيكل السقف الفولاذى للمبنى، وهو أقرب خطوة إلى إعادة تشكيل الأفق الجديد فى أفريقيا.
وكشف المهندس خالد عباس، معاون وزير الإسكان للمشروعات القومية، أنه من المقرر بدء تسويق منطقة الأعمال المركزية اعتبارا من يونيو المقبل، لافتا إلى أن هدف الوزارة هو جلب أكبر علامات تجارية عالمية للاستثمار داخل مصر، وأن يكون لها مقرات رسمية داخل العاصمة الإدارية الجديدة، وأوضح أن البرج الأيقونى، والذى يمثل أكبر برج فى أفريقيا، يتضمن أول فندق فى مصر يبدأ من الطابق الـ50 وحتى الطابق الـ70، موضحًا أن مسطحه 280 ألف متر مبان، والدور الأخير عبارة عن دور مشاهدة، يتيح للجميع مشاهدة العاصمة الإدارية من أعلى.
وأضاف «عباس» أن استثمارات منطقة الأعمال المركزية تصل لـ50 مليار جنيه، لافتا إلى أن وزارة الإسكان تبدأ استلام أول برجين من أبراج منطقة الأعمال المركزية الربع الأول من العام الجارى، وقال إنه من المقرر إنهاء البرج الأيقونى بالكامل وفرشه، فى شهر مارس 2023، لافتا إلى أنه تم الاستعانة بشركات عالمية لإدارة البرج الأيقونى وأبراج منطقة الأعمال المركزية، وأكد أنه سيتم الاستعانة بشركة تسويق عالمية لبدء طرح البرج الأيقونى للحجز، وأبراج منطقة الأعمال المركزية.
وقال الدكتور أحمد البنا، مدير مشروع البرج الأيقونى، أن البرج الأيقونى يعد ظاهرة فريدة داخل مصر، ويعد أول مبنى تشهده مصر فى تاريخها الحديث، موضحًا أن التصميم تم بواسطة شركة أمريكية، مضيفا «واجهتنا تحديات كثيرة تتعلق بالكود المصرى والتوريدات وخلافه، ولكن بفضل الإصرار والتحدى، استطعنا التغلب على هذه التحديات». وأضاف أن متوسط الدور كان يستغرق 6 أيام عمل، موضحًا أن القالب الخرسانى استغرق نحو 800 يوم، موضحًا أن جائحة كورونا لم تؤثر على المشروع، موضحا أنه مع بداية الجائحة تم غلق المشروع من الخارج، وإنشاء مستشفى ميدانى داخل المشروع، والسماح للعمل داخل المشروع.
وحول تقسيمة البرج الأيقونى، قال أن البرج عبارة عن 80 طابقا، الـ40 طابقا الأولى عبارة عن أدوار إدارية، أما الـ10 طوابق الأخرى، عبارة عن شقق فندقية، والـ 30 طابقا أخرى، عبارة عن فندق 5 نجوم، وأكد بدء أعمال التشطيبات فى البرج الإدارى، ومن المقرر انتهاء التشطيبات والفرش بالكامل داخل البرج الإدارى مارس 2023، موضحا أن منطقة الأعمال المركزية تتضمن 20 برجا، 10 أبراج منها أبراج إدارية، تمت الأعمال الخرسانية منهم بالكامل، وبدء أعمال التشطيبات، وهناك خطة تقضى بتسليم كل شهرين عدد 2 برج، موضحًا أنه بنهاية عام 2022 سيتم الانتهاء من تسليم كل أبراج المنطقة المركزية، وحول شكل البرج الأيقونى، أوضح أن البرج الأيقونى، به درجة ميل على شكل المسلة، بحيث تختلف الطوابق العليا عن السفلى، موضحًا أن مسطح الطوابق السفلى عبارة عن 3600 متر، وتصل فى العليا لـ 2000 متر مربع.
