مى عبد الحميد رئيس صندوق الإسكان الاجتماعى: توجيه رئاسي بتنفيذ 3 ملايين وحدة سكنية وتوفير شقق لكل المواطنين.. خصصنا وحدات لـ485 ألف أسرة وأكثر من 2مليون مواطن استفادوا..7.5 مليار جنيه دعما نقديا للوحد

- مى عبد الحميد رئيس صندوق الإسكان الاجتماعى: - سعر الوحدة بدون دعم المرافق والخدمات يتخطى الـ 600 ألف جنيه - نطرح وحدات الإسكان الاجتماعى بسعر التكلفة فقط والدولة تتحمل تكلفة الأرض والمرافق والخدمات - من حق المعاق ذهنيا التقدم لحجز وحدات الإسكان الاجتماعى والقائم عليه منوط به سداد الأقساط - 25 ألف وحدة سكنية بنظام الإسكان الأخضر صديق البيئة - حررنا 5 آلاف محضر مخالفة للحاجزين و1500 حكم قضائى بالحبس وسحب الوحدات ممن باعوا وحدات الإسكان الاجتماعى - 55 ألف مواطن سددوا مقدمات الحجز فى الإعلان الأخير ومستمرين فى طرح كراسات الشرط حتى آخر يوم للتقديم -اختلاف سعر الوحدات يرجع لوقت التنفيذ كشفت مى عبد الحميد، رئيس صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقاري، أن هناك توجيهات رئاسية بعدم اقتصار مشروع الإسكان الاجتماعى على تنفيذ مليون وحدة سكنيه فقط، بل التوسع فى تنفيذ الوحدات لتصل لنحو 3 مليون وحدة سكنية لتوفير وحدات سكنية لكافة المواطنين، موضحة أن إجمالى الدعم النقدى الموجه للوحدات التى تم تخصيصها حتى الآن نخطى الـ7.5 مليار جنيه.. وإلى نص الحوار: بداية.. نود أن نتعرف على أعداد المتقدمين للإعلان المطروح في الوقت الحالي ؟ بلغ إجمالى من سددوا مقدمات حجز الإعلان المطروح حاليا بلغ لنحو 55 ألف مواطن، في حين بلغ عدد من قاموا بشراء كراسات الشروط لـ 100 ألف مواطن، و الصندوق أتاح أكثر من 220 ألف كراسة شروط داخل مكاتب البريد، ومستمرين فى طبع الكراسات لحين انتهاء موعد التقدم. وما تعليقك حول عدم توافر كراسة شروط داخل مكاتب البريد ؟ لا صحة لما يتردد بعدم توافر كراسات شروط، و لا داعى للتزاحم أمام مكاتب البريد، بحجة عدم توافر كراسات، فهناك تعليمات مشددة ب استمرار طبع الكراسات لحين انتهاء موعد الحجز، وارد أن أوكد أنه لا فرق بين من قام بشراء كراسة الشروط فى اليوم الأول، ومن قام بشراء كراسة الشروط فى اليوم الأخير، ولكن المعيار هو من قام برفع الأوراق على الموقع الإلكترونى وسداد مبلغ جدية الحجز. هل هناك إمكانية بمد فترات الحجز حال زيادة الإقبال واستمرار التزاحم؟ فى حال استمرار ىتلك الأعداد الكبيرة سيتم مد فترة الحجز لحين تقديم أخر مواطن قام بشراء كراسة الشروط وسدد مبلغ جدية الحجز، والصندوق يهدف إلى توفير وحدات سكنية لكافة الفئات. ما الفرق بين سكن لكل المصريين ومشروع الإسكان الاجتماعى؟ تم تغير مسمى المشروع بحيث يتيح وحدات سكنية لكافة الفئات من محدودى الدخل ومتوسطى الدخل وحتى الفئات الاعلى دخلا، فالمشروع لن يقتصر فقط على تنفيذ مليون وحدة سكنية فقط، بل هناك توجيهات رئاسية من الرئيس عبد الفتاح السيسى بتنفيذ 3 مليون وحدة سطنية لكافة الفئات فى المجتمع المصرى. وما المناطق الأكثر إقبالا طبقا للرصد الأولى لأعداد المتقدمين فى الإعلان الحالى؟ تأتى مدينة أكتوبر الجديدة فى المرتبة الأولى، تعقبها مدينة برج العرب الجديدة، ثم منطقة الخانكة بالقليوبية، ثم المنيا الجديدة، ووالفيوم الجديدة والسويس ومنطقة عتاقة بالسويس، وأود أن أشير إلى أن محافظات الصعيد بدأت فى الخروج من الأحياء القديمة والقرى والتوجه للمدن الجديدة، وهو ما تم رصده من زيادة نسبة الإقبال على المدن الجديدة فى محافظات الصعيد. هل هناك إمكانية لتوفير وحدات سكنية لكافة المتقدمين؟ من الممكن أن يتم توفير وحدات سكنية ولكن طبقا للمساحات المتاحة فى المحافظات، وسيتم فتح باب التحويل لأماكن أخرى، وفى حال صدور توجيهات بتوفير وحدات للمتقدمين، سيتم توفير ذلك ولكن بأسعار التكلفة التى سيتم تنفيذ بها تلك الوحدات، وهو ما تنص عليه كراسة الشروط بزيادة تقدر بنحو 10 %. وماذا عن إشكالية اختلاف أسعار الوحدات فى الإعلان الواحد؟ يرجع ذلك للتنفيذ ، بمعنى أن هناك وحدات جاهزة بالفعل تم تنفيذها بتكلفة أقل قبل اختلاف أسعار مواد البناء، وهو ما يتم طرحها بنفس التكلفة، أما بالنسبة للوحدات الجارى تنفيذها يتم طرحها طبقا للتكلفة الحالية، وهو ما يجعل هناك اختلاف فى أسعار الوحدات. وماذا عن آلية التخصيص؟ عقب غلق باب التقدم، يتم فرز الطلبات المقدمة، وطبقا للأعداد يتم تطبيق نظام الأولوية، ففى بعض المواقع التى يتساوى فيها أعداد المتقدمين مع أعداد الوحدات السكنية، لا يتم تطبيق نظام الأولوية ويتم تخصيص وحدات لكافة المتقدمين، أما فى حالة زيادة أعداد المتقدمين عن أعداد الوحدات المطروحة يتم تطبيق نظام الأولوية بحجحيث تكون الأولوية للمطلباتت والأرامل، وللاسرة الأكثر عددا والأقل دخل، ثم يأتى فى المرتبة الأخيرة الأعزب. هل هناك أحقية للمعاق ذهنيا فى التقدم لحجز وحدات سكنية فى الإعلان الحالى؟ بالطبع من حق المعاق ذهنيا التقدم لحجز وحدة سكنية حال تخطيه سن الـ 21 عام، على أن يقوم القائم عليه سواء الأب أو الأم بتقديم مفردات مرتب، ويتم دراسة الطلب وتوفير وحدة سكنية، موضحة أن هناك أولوية لذوى الإعاقة ويتم دراسة كافة الطلبات المقدمة منهم بعناية. وماذا عن موقف الإعلان العاشر وعدد الوحدات التى تم تسليمها حتى الآن؟ تم الانتهاء من تسليم نحو 90% من إجمالى عدد الوحدات التى يتضمنها الإعلانا لعاشر، والذى كان يتضمن نحو 200 ألف وحدة سكنية، في حين لم يتبق سوى 22 ألأف وحدة سكنية فقط فى 3 مدن جديدة جارى تسليمهم وهم مدن العبور الجديدة وبدر والعاشر، ومن المقرر الانتهاء من تسليم كافة وحدات الإعلان العاشر مارس المقبل. كم يبلغ إجمالي أعداد الوحدات السكنية التى تم تخصيصها حتي الآن؟ حتي الان تم تخصيص 485 ألف وحدة سكنية منذ بداية الاعلان الأول وحتى الان، فى حين بلغ عدد من استلام الوحدة السكنية لنحو 457 الاف مواطن، موضحة أن إجمالى الدعم النقدى الموجه لهذه الوحدات بلغ نحو 7.5 مليار جنيه. هل يقتصر الدعم على التنفيذ؟ بالطبع لا يقتصر الدعم فقط على الدعم النقدى والذى بدأ بـ 5 الاف جنيه ووصل لـ 60 ألف جنيه، بل هناك دعم أخر متمثل فى دعم الأرض ودعم التكلفة، ودعم المرافق، فالوزارة لا تحمل على المواطن سوى تكلفة التنفيذ الفعلى للوحدة فقط، وتتحمل باقى التكلفة سواء المرافق أو الخدمات أو فرق التكلفة، ف سعر الوحدة بدون الدعم يصل لنحو 600 ألف جنيه، فى حين يتم طرحها للمواطن بأقل من 300 ألف جنيه. هناك أنباء ترددت حول تخصيص الأداور الأرضية لنشاط غير سكنى، ما صحة ذلك؟ يتم دراسة ذلك فى بعض المواقع، على أن تكون هذه الأنشطة غير مقلقة للراحلة، سويكون النشاط الغدارى هو الغالب بمعنى تخصضيص هذه الأداور لنشاط عيادة أو مكتب إدارى أو خلافة، وذلك لتوفير على المواطنين، ولكن الصندوق يسعى لأن تكون كافة الأنشطة غير السكنية فى مراكز تجارية يتم تنفيذها فى مواقع المشروعات للتخديم على السكان. هل يتم طرح وحدات سكنية لمتوسطى الدخل وخاصة فى مشروعات سكن مصر ودار مصر؟ بالفعل جارى حصر الوحدات الشاغرة فى المدنا لجديدة، ومن المقرر طرحها عقب الانتهاء من التسعير، وعب انتهاء الإعلان المطروح حاليا. وماذا عن الحد الأقصى للسن بالنسبة للتقدم لوحدات الإسكان الاجتماعى؟ الحد الأقصى للسن للتقدم لحجز وحدة سكنية بمشروعات الإسكان الاجتماعى هو 50 عام فى حين تم رفع سن التقدم لحجز الوحدات السكنية الموجه لمتوسطى الدخل لـ 60 عام، أما بالنسبة للإعلانات الحادى عشر والثانى عشر والثالث عشر، كلها كانت عبارة عن وحدات جاهزة للتسليم الفورى وتم إرسال ملفات المتقدمين لشركات الاستعلام والبنوك، و من المقرر أن يتم بدء تسليم وحدات الإعلان الرابع عشر مارس المقبل. هل هناك إمكانية لتبديل الوحدات السكنية من ميدنة لأخرى؟ الصندوق قرر إتاحة خدمة التبديل ما بين المدن الجديدة فى حال اختلاف ظروف العمل للمتقدم، ولكن بشرط أن يكون ذلك قبل استلام الوحدة والتوقيع على عقد الوحدة داخل البنك، أما عن إمكانية التبديلب بين مشروع واخر، فأكدت أنه لا يجوز، فمشروع الإسكان الاجتماع هو موجه لفئة محدودى الدخل فقط، أما المشروعات الاخرى فللفئات الاخرى، فالتبديل بين مشروع وأخر يعنى أن هناك خطأ فى الأوراق المقدمة أو تزوير فى الدخل. وماذا عن المخالفات داخل مشروع الإسكان الاجتماعى؟ تم تحرير ما يقرب من 5000 محضر مخالفه لمواطنين حصلوا على وحدات إسكان اجتماعى، وهذه المخلفات متنوعة ما بين تأجير وتغير نشاط وبيع، ولكن بيع الوحدات لا يتم التصالح عليها، وهناك نحو 1500 حكم قضائى صادر بالحبس وسحب الوحدات ضد من قاموا ببيع وحداتهم. وماذا عن مشروع الإسكان الأخضر؟ وزارة الإسكان أطلقت مبادرة الإسكان الأخضر قبل مؤتمر الحديث عن مؤتمر المناخ، وتبنت تلك المبادرة، وتم تخصيص 25 ألف وحدة سكنية بمشروع الإسكان الاجتماعى لتنفيذ مشروع الإسكان الأخضر، فالإسكان الاخضر هو عبارة عن إسكان صديق للبيئة، يعمل على تقليل استهلاك الكهرباء، كما أن نمط الزراعة مختلف عن الزراعات العادية، وأيضا المواد البنائية المستخدمة فى تنفيذ مشروع الإسكان الأخضر مختلفة عن المواد التقليدية، وتم بدء تنفيذ 1000 وحدة سكنية فى مدينة بدر وجارى أعمال الإسناد فى مدن حدلائق العاصمة والعبور والعاشر من رمضان، و مركز بحوث الإسكان والبناء التابع للوزارة هو المنوط بتننفيذ تلك المشروع والإشراف عليه فى باقى المدن الجديدة. هل هناك معايير محددة للإسكان الأخضر؟ بالطبع هناك عددا من المعايير الواجب توافرها في بناء العمارات الخضراء، مثل زراعة أوجه وأسطح العمارات، وتركيب خلايا طاقة شمسية أعلى كل عمارة، واستخدام منظومة المياه الرمادية، واستخدام مواد صديقة للبيئة في التشطيبات مثل استخدام المونة البيضاء بدلًا من المونة الأسمنتية، وتم وضع خطة تنفيذية لبناء العمارات الخضراء بالمبادرة الرئاسية سكن لكل المصريين، والتي يتم تنفيذها في مدينة حديقة العاصمة كوحدات تجريبية قبل تعميمها في باقي المدن، و هذا التوجه الجديد من الدولة في بناء وحدات صديقة للبيئة يساعد في تقديم وحدات سكنية أفضل للمواطنين. وتم اختيار عدد من العمارات كي تكون نواة لبرنامج مشروع سكن لكل المصريين الأخضر، المقرر تنفيذه في مدينة حدائق العاصمة، ويهدف صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري إلى بناء 25 ألف وحدة إسكان خضراء حتى نهاية عام 2023، وذلك بـ 5 مدن جديدة وهي أسوان الجديدة، والمنيا الجديدة، وحدائق أكتوبر، وسوهاج الجديدة، بجانب مدينة حدائق العاصمة. كما سيتم اختيار عدد من العمارات ضمن المشروع نفسه بهدف تركيب محطات الطاقة الشمسية الصغيرة أعلاها لاستخدام الطاقة الناتجة منها في إنارة السلالم والخدمات والموقع العام، وهو ما يقلل من استخدام الطاقة الكهربائية بالمشروع، وصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري بادر بالمضي قدمًا في هذا التوجه منذ نحو عام، حيث اعتمد نظام الهرم الأخضر في التقييم لأول مرة في العالم في وحدات المبادرة الرئاسية سكن لكل المصريين. كما أن الصندوق يتعاون مع أفضل الخبراء المعنيين من البنك الدولي والمركز القومي لبحوث الإسكان والبناء، في وضع المعايير الفنية لهذا المشروع ومتابعتها وتقييمها بصورة دورية، بما يضمن تنفيذها في أفضل صورة، كي تقدم مصر تجربة رائدة في مجال العمارة الخضراء على مستوى العالم. يأتي ذلك في إطار توجيهات الرئيس عبدالفتاح السيسي، رئيس الجمهورية، بضرورة تطبيق كافة المعايير الحديثة على مستوى العالم في بناء وتجهيز البنية الأساسية للمدن الجديدة والقائمة، حتى تصبح مدنا خضراء وصديقة للبيئة، وكذا ضرورة تبني سياسات متناسبة مع تغير المناخ في تخطيط المدن الجديدة للحد من تلوث الهواء وحماية البيئة، وتحقيق بيئة صحية خالية من التلوث للمواطنين المستفيدين من وحدات المبادرة الرئاسية سكن لكل المصريين. هل هناك إمكانية لطرح إعلانات جديدة بنظام الإيجار؟ سيتم دراسة ذك لاتاحة الفرصة للفئات الأقل دخلا للتقدم وحجز وحدة سكنية ، وجارى دراسة المدن المقرر تنفيذ وحدات بها بنظام الايجار. كيف سيتهم مشروع الإسكان الاجتماعى فى توفير وحدات سكنية لمحدودي الدخل والحد من الأزمة السكنية؟ مشروع الإسكان الاجتماعى، يعد الاكبر على مستوى العالم، ساهم بشكل كبير فى حل الازمة السكنية التى تعانى منها فئة محدودى الدخل، بنسبة تصل لـ60 %، كما أن حرص الحكومة المصرية والمتمثلة فى وزارة الإسكان، فى طرح وحدات سكنية لمحدودى الدخل ومتوسطى الدخل والفئات الأخرى، وكذلك الأراضى السكنية، التى تم طرحها مؤخرا حتى للمصريين بالخارج، ساهم بشكل كبير فى القضاء على ظاهرة المتاجرة بالأراضى، وأصبح من استطاعة أى مواطن الحصول على قطعة أرض بأقل السبل والإمكانيات. وماذا عن رأي المؤسسات الدولية حول مشروع الإسكان الاجتماعى؟ العديد من المؤسسات الدولية وعلى رأسهم البنك الدولى، أشاد بمشروع الإسكان الاجتماعى، لافتة إلى إن البنك الدولي أشاد فى تقريره ، بخصوص برنامج الإسكان الاجتماعي، بالدور الهام الذي يقوم به صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، من خلال توفير وحدات إسكان اجتماعي لمحدودي الدخل، ضمن برنامج الإسكان الاجتماعي الذي قامت الحكومة المصرية بإطلاقه عام 2014 بهدف تنفيذ مليون وحدة سكنية لمحدودي الدخل، بجانب دور الصندوق فى إدارة الأراضي المخصصة لمشروعات الإسكان لذوي الدخل المحدود والمتوسط، وإصلاح السياسات التي تحول دون جذب الاستثمارات إلى قطاع الإسكان، وكذلك تنسيق جميع الجهود الرامية إلى تمكين القطاع من تحقيق إمكاناته. و برنامج الإسكان الاجتماعى يهدف إلى تحسين سبل الحصول على وحدات سكنية ملائمة، ومزودة بخدمات وبنية أساسية للمواطنين محدودي الدخل، ويدعم البرنامج مشاركة القطاع الخاص عن طريق البحث والتطوير المستمر في سبل الشراكة بين الحكومة والقطاع الخاص، من أجل توفير وحدات سكنية لمحدودي الدخل، كما أن البرنامج يهدف لتقوية مستويات الحوكمة والهيكل المؤسسي للإسكان وتعزيز الشفافية والمساءلة في برامج الإسكان الاجتماعي. و تقرير البنك الدولي استعرض أهم مؤشرات برنامج الإسكان الاجتماعى التي تعكس أهمية مساهمة المشروع في شبكة الأمان الاجتماعي بمصر، حيث وفر البرنامج وحدات سكنية مدعومة لما يقرب من 320 الف أسرة، كان 66 % من المستفيدين بالوحدات السكنية بالمشروع تحت متوسط خط الفقر في مصر، و63 % دون مستوى الحد الأدنى للأجور، و84 % دون مستوى الأجر المتوسط في مصر، وبالتالي يلبي المشروع احتياجات أفقر 40 % من المصريين، وعلاوة على تلبية احتياجات الأكثر فقرا، يعطي المشروع أولوية للنساء والشباب، حيث إن البرنامج قام بدعم 48 ألف أسرة تعولها النساء، وتمثل نسبة النساء المستفيدين 20 % من إجمالي المستفيدين، وهو ما يُعد إنجازاً في بلد ومنطقة يسود فيها ملكية الرجال للأصول العقارية، كما يركز البرنامج بصورة أساسية على الشباب، إذ ان 72 % من إجمالي المستفيدين دون سن الأربعين.