تحت شعار "بيتك عندنا".. يقدم "انفراد" خدمة للمهتمين بالبحث عن العقارات والأراضى، وتهدف الخدمة لتقديم كافة التفاصيل الخاصة بالشئون العقارية، وفى هذا الأسبوع تكشف انفراد عن خطة الدولة وجهاز حماية المستهلك لمواجهة شركات النصب العقارى، إضافة إلى تقديم إطلالة سريعة على أسعار الإيجارات الجديدة فى مصر الجديدة، علاوة على عرض صور لمنازل المشاهير المرشحين للأوسكار.
كشف اللواء عاطف يعقوب رئيس جهاز حماية المستهلك لـ«انفراد عن إحالة الجهاز 18 شركة استثمار عقارى إلى النيابة خلال عام 2015.
وأوضح اللواء عاطف يعقوب أن عدد الشكاوى المقدمة من المستهلكين ضد هذه الشركات بلغ 44 شكوى، إذ تضمنت الشكاوى الإعلان عن وحدات سياحية مملوكة للدولة، وعدم الالتزام ببنود التعاقد من حيث تسليم الوحدة، والمماطلة فى تقديم خدمة «التايم شير».
وقد تمت إحالة شركة «مزايا» للاستثمار العقارى إلى النيابة، حيث تم تقديم 7 شكاوى ضدها، نظراً لعدم التزامها ببنود التعاقد من حيث تسليم الوحدات، كما تمت إحالة شركة «الأندلس» للتسويق العقارى إلى النيابة أيضا بعدما تلقى الجهاز 5 شكاوى ضدها، بسبب مماطلتها فى تقديم خدمة «التايم شير».
وتلقى الجهاز شكوى ضد شركة «الثمار»، وشركة «تورك انترناشيونال جروب»، لإعلانها عن وحدات سياحية مملوكة للدولة فى الساحل الشمالى.
كما تلقى الجهاز شكوى واحدة ضد كل من: شركة المحمدية للتشييد والبناء، والشركة العربية للاستثمار السياحى والشركة المصرية الكويتية للتنمية العمرانية، شركة لاند مارك للاستثمار العقارى، لعدم الالتزام ببنود التعاقد من حيث تسليم الوحدة.
كما تلقى الجهاز 12 شكوى ضد شركة مصر للاستثمار العقارى للمماطلة فى تقديم خدمة «التايم شير»، كما تلقى شكوى واحدة ضد كل من شركة فرست جروب، شركة رأس سدر للاستثمار العقارى، جيتكو للتنمية والإسكان، بلاتينيوم، السعودية المصرية بيلا للتنمية والاستثمار السياحى، ومودكو سيد للقرى السياحية، للمماطلة فى تقديم خدمة التاى شير. وتلقى الجهاز شكاوى ضد كل من شركة يافا ماك للسياحة، شركة نيو إيجيبت جيت للاستثمار العقارى. كما تلقى الجهاز أيضا 4 شكاوى ضد شركة بى أوبك للاستثمار العقارى لعدم الالتزام ببنود التعاقد من حيث تسليم الوحدة.
خطة لمحاصرة شركات النصب العقارى
انتشرت خلال الفترة الأخيرة الإعلانات المضللة على الفضائيات من شركات عقارية غير جادة، مما أدى إلى قيام جهاز حماية المستهلك بتجهيز قانون بحظر الإعلانات فى الفضائيات للمشروعات العقارية قبل حصولها على تراخيص مؤكدة من الدولة للإنشاء والبناء، لعرضه على مجلس النواب.
وأشاد اتحاد المطورين العقاريين بهذه الخطوات مؤكدين أن الشركات غير الجادة أضرت بسمعة شركات العقارات الجادة.
وأكد المهندس حسين صبور رئيس شركة الأهلى للتنمية العمرانية أن قانون حماية المستهلك الذى يتم تجهيزه حاليا للعرض على مجلس النواب إجراء سليم، حيث انتشرت فى الفترة الأخيرة إعلانات مضللة لمشروعات غير جادة لم تحصل على أى تراخيص بالإنشاء أو تراخيص البناء وأضرت بسمعة قطاع العقارات. وفى كثير من الأحيان لم تمتلك هذه الشركات الأرض التى أعلنت عن وجود وحدات بها.
وأكد أن هذه التصرفات أساءت بشده إلى الشركات العقارية الجادة وفى نفس الوقت أضرت بالمشترى.
من جانبه أكد ممدوح بدر الدين رئيس شعبة الاستثمار العقارى، أن القانون سيحافظ على سمعة الشركات العقارية ويقضى على ظاهرة الغش والتضليل التى انتشرت فى الفترة الأخيرة.
وأشار إلى أن اتحاد المطورين العقارين المزمع إنشاؤه سيحافظ أيضا على حقوق مشترى الوحدة العقارية من عمليات النصب، وأن الاتحاد الجديد سيقوم بإنشاء صندوق المخاطر، لحماية المشترى أو المطور العقارى فى حالة تعثره لأسباب خارجه عن ارادته بشرط أن يكون صاحب سمعة جيدة ومعروف بجديته فى تنفيذ المشروعات. وسيتم تحمل الصندوق مستحقات المشترى فى حالة تعثر المطور.
ولفت إلى أن رأس مال الصندوق سيكون من خلال الاشتراكات مع نسبة سيتم تحصيلها على كل مشروع يتم تنفيذه، هذه النسبة سيتم تحديدها من قبل مجلس إدارة اتحاد المطورين العقاريين، بالإضافة إلى وجود عقد موحد وموثق قابل لنقل الملكية باسم الوحدة غير قابل للتزوير.
وأكد أن الصندوق سيكون مرجعا للعملاء فى حالة شراء الوحدة السكنية بحيث يكون ضامن للمشروعات التى يتم تنفيذها التى تتسم بالمصداقية.
مؤكدا أن السوق يعانى من ثقافة شراء العقارات والجرى وراء الإعلانات الوهمية.
وقال اللواء عاطف يعقوب رئيس جهاز حماية المستهلك إنه نظرا لتعدد حالات النصب فى العقارات قام الجهاز بإعداد قانون لحماية مشترى الوحدة السكنية من الإعلانات الوهمية فى وسائل الإعلام خاصة فى القنوات الفضائية، لعرضه على مجلس النواب فى أقرب فرصة.
وأوضح رئيس جهاز حماية المستهلك أن القانون يحظر تصوير أى إعلان لشراء وحدات سكنية أو فيلات إلا بعد الحصول على التراخيص. لافتا إلى أن القانون ينص أيضا على فصل الملكية عن التشطيب نتيجة لمعاناة مشترى الوحدة السكنية لعدم مطابقة التشطيب كما نصت بنود العقد.
وأوضح أن الجهاز لديه مرصد إعلامى يرصد الإعلانات الخاصة بالعقارات للوقوف على مصداقيتها.
وأن القانون جاء لحرص الجهاز على حماية المشترى من الإعلانات الوهمية والمضللة التى تتسم بالغش والتدليس، لافتا إلى أن الجهاز أحال بعض الشركات إلى النيابة خلال الفترة الماضية بسبب الإعلانات الوهمية.
وأشار إلى أن المادة «22» من القانون تؤكد أنه لا يجوز الإعلان عن أية مسابقات بأى وسيلة إلا بعد إخطار جهاز حماية المستهلك بالمسابقة، وإذا وجد الجهاز شبهة تضليل عليه أن يوقف المسابقة وأية إعلانات بشأنها.
كما لا يجوز الإعلان عن حجز أو بيع وحدات عقارية إلا بعد الحصول على ترخيص البناء من الجهة المُختصة، ويُطبق هذا النص فى حالة الإعلان عن بيع وتقسيم الأراضى المُعدّة للبناء.
وقال محمد الشافعى رئيس شركة تكوين للاستثمار العقارى، إن عمليات النصب العقارى لا تتوقف عند عدم تسليم الوحدات، ولكن النصب يمتد لتسليم الوحدات للمشترين بمواصفات وخدمات أخرى غير المتفق عليها، مثل أن يتم البيع على أساس أن هذه الوحدات موجودة ضمن كمباوند خاص متكامل الخدمات، ليتفاجأ المشترى بعد ذلك بأن المبانى السكنية هى مبانٍ منفردة ليست كمباوند.
وأشار إلى أنه يوجد بعض الشركات العقارية التى تعلن عن مشروعات سكنية فى الفضائيات والصحف، وتقوم ببيعها للمواطنين ويسدد جميع مستحقاتها وعند ميعاد التسليم يفاجأ
أن المشروع لم يتم تنفيذه على الإطلاق وهو ما أكده الحكم القضائى الذى صدر منذ أيام بالحبس لأحد الأشخاص الذى أعلن عن وحدات سكنية وماطل فى تسليمها بعد دفع المشترون ثمن الوحدات كاملة.
ورحب طارق بهاء المدير التجارى لشركة أبراج مصر، بالقانون الجديد الذى يحظر تصوير أى إعلان لشراء وحدات سكنية أو فيلات إلا بعد الحصول على التراخيص.
نظرة على منازل المشاهير المرشحين للأوسكار
بعد حصوله مؤخرا على جائزة «الجولدن جلوب» كأفضل ممثل، يتساءل الكثيرون من عشاقه، هل حان الوقت ليفوز بجائزة الأوسكار لهذا العام؟، التى يتم الاستعداد لها والإعلان عنها آخر الشهر المقبل، إنه ليوناردو دى كابريو الذى ورد منزله ضمن قائمة المنازل الأكثر جاذبية.
واحتفالا بفوزه بالجائزة الأخيرة، رغبت المنصة الإلكترونية «لامودى» بتقديم قائمة بأهم وأشهر منازل النجوم والمرشحين للجائزة لهذا العام ونبذه عن هذه المنازل.
منزل برايان كرانستون
يعرف بأنه شخص هادئ ورب عائلة تقليدى ويفضل قضاء أغلب وقته فى المنزل مع الأسرة. لذلك يولى اهتماما كبيرا بالمنزل وباختيار وسائل الراحة والترفيه فيه، وطرق صحية وآمنة لاستخدام الطاقة، والمنزل مطل على الشاطئ ومصمم بطريقة حديثة، ما يميز غرفه أنها جميعها تطل على البحر من زوايا مختلفة، مما جعله منزلا فريدا من نوعه والأول فى ولاية كاليفورنيا الأمريكية نتيجة تعاون بين الخبراء فى الهندسة المعمارية والطاقة والبناء والتصميم الحديث. حيث تم تجهيز الإضاءة وسخانات المياه عبر الألواح الشمسية وعن طريق جميع مياه الأمطار.
منزل مات دامون
منزل الممثل «مات دامون» الذى حصل على الأوسكار من قبل، من أضخم المنازل كون مساحته تتجاوز 9,000 قدم مربع بتكلفة تقارب 15 مليون دولار، تم تصميمه من قبل مجموعة «كاى أى أى» للتصاميم الداخلية وهو مزيج من الزجاج المترابط والأحجار والخشب الذى يدور حول الصالة الرئيسية التى تبلغ مساحتها 35 قدما مربعا. والمنزل يحتوى على صالة رياضية وهى التى تناسب النجم الذى يعد أحد أهم أبطال أفلام الأكشن فى هوليوود وأدواره تحتاج لشخصية رياضية.
منزل ليوناردو دى كابريو
يتميز ليوناردو دى كابريو بخصائص الممثل المثالى القادر على تمثيل العديد من الأدوار على الرغم من عدم حصوله على جائزة الأوسكار حتى الآن رغم ترشحه عدة مرات، المنزل الذى يعيش فيه حاليا والواقع فى «بالم سبرينغز» بكاليفورنيا فى عام 2014 بمبلغ 5.2 مليون دولار وتبلغ مساحته 7022 قدما مربعا. ويتكون من ست غرف نوم ويوجد به ملعب تنس ونادٍ صحى، وتزين جدرانه العديد من لوحات المشاهير، كما أن الأثرياء بإمكانهم استئجار المنزل بمبلغ 4500 دولار فى اليوم الواحد للاستمتاع بكل وسائل الترفيه التى يحظى بها ليوناردو دى كابريو.
أسعار الإيجار الجديد فى مصر الجديدة
قامت «انفراد» بجولة فى منطقة مصر الجديدة للتعرف على أسعار الإيجار الجديد للشقق فى أهم شوارع المنطقة، وتمت الاستعانة بمجموعة من الإعلانات المبوبة يظهر فيها أصحاب الشقق الرغبة فى عرض وحداتهم العقارية للإيجار بالنظام الجديد، وبأسعار محددة وفقا للموقع وحجم الوحدة.
منطقة الجولف يتراوح السعر بين 3600 جنيه إلى 25 ألف جنيه بناء على المساحة والموقع والتشطيب
ميدان الحجاز تبدأ الأسعار من 4500 جنيه، إلى 8000 جنيه
الميريلاند يبدأ السعر من 5000 جنيه، إلى 16 ألف جنيه
فى شارع عبد الحميد بدوى السعر من 4500 جنيه إلى 6500 جنيه
منطقة ألماظة أسعارها تبدأ 6000 جنيه إلى 8000 جنيه
شارع الحرية أسعاره تتراوح بين 4500 جنيه إلى 5500 جنيه
فى شارع الخليفة المأمون الأسعار تبدأ من 3000 جنيه إلى 18 ألف جنيه
فى ميدان المحكمة قال سماسرة العقارات إن السعر من 7000 ألف جنيه إلى 8000 جنيه
منطقة سيتى ستارز بالقرب من مكرم عبيد الأسعار من 4500 جنيه إلى 10 آلاف جنيه
العروبة تبدأ من 4000 جنيه إلى 5500 جنيه
ميدان الكوربة تبدأ الأسعار من 16 ألف جنيه إلى 20 ألف جنيه
النزهة الجديدة سعر المتر هناك من 1700 جنيه إلى 7000 جنيه
ميدان روكسى تبدأ أسعاره 6000 جنيه إلى 35 ألف جنيه
الأسعار فى مساكن شيراتون تبدأ من 3000 جنيه إلى 8000 جنيه
أمام نادى الشمس تبدأ الأسعار من 1800 جنيه إلى 4000 جنيه
الميرغنى تبدأ الأسعار من 2700 جنيه إلى 11 ألف جنيه
شارع الثورة تبدأ الأسعار من 4500 جنيه إلى 9000 جنيه
جسر السويس تبدأ الأسعار من 1000 جنيه إلى 3000 جنيه
ميدان هليوبوليس تبدأ الأسعار من 8000 إلى 23 ألف جنيه
ميدا تريومف تبدأ الأسعار من 3000 جنيه إلى 5000 جنيه
ميدان سفير تبدأ الأسعار من 8000 جنيه إلى 10 آلاف جنيه
الخليفة المأمون تبدأ الأسعار من 4500 جنيه إلى 6500 جنيه
ميدان سفير تبدأ الأسعار من 5000 جنيه إلى 8000 جنيه
